大家 本郷 武｜グロバール企業のサラリーマンとして働きながら不動産、株式投資を実践【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

大家が行う土地から仕入れる一人ディベロッパー　都心で土地から仕入れる新築アパート（実践編）

新築アパート土地から探して着工から完成はまでのスケジュールをご紹介します。 行列に並ばないように、最も競争の激しい中古RC１棟ものから土地から仕入れて新築アパートを建設する「１人ディベロッパー」へ戦…　…続きはこちら

2018年春　不動産投資最新状況～投資家がすべき、不動産融資が厳しくなった今だからやるべきこと～

3月異動の時期ですね。金融機関も支店長以下、担当者も異動する時期になります。 私はこの時期、金融機関とは頻繁に連絡を取ります。 金融機関と情報交換をするなかで1年前とは融資の状況が大きく変化したことを…　…続きはこちら

不動産賃貸に活路を求め～不動産賃貸業の世界で自分自身がやっていけるのかの不安と期待　「しくじり先生」本郷のようになるな！～

東京本社の花形部署から地方移動。ドラマにある典型的な左遷人事。 社内では「本郷は終わった」と陰口を叩かれ、 会社での出世は完全に絶たれ私ですが、自分自身でその状況を理解するまで１ヶ月以上かかり…　…続きはこちら

1棟目購入まで５年以上、どうやって家賃年収7000万になったのか~物件購入の際に明確にすべき4つのポイント~

数ヶ月前までは外資系企業が多く入居する高層オフィスビルで働いていた。 オフィスの窓からは東京タワー、レインボーブリッジの夜景が眺められ、金曜日の夜ともなればカップルが沢山訪れる観光名所でもあった。 …　…続きはこちら

外資系サラリーマン部長と大家の二足のわらじ-会社に人生を依存するのリスク-

東京生まれのサラリーマン大家です。 まずは自己紹介をさせて頂きます。大学を卒業後、グロバール企業で働きたく現在の会社に入社致しました。生き残りが厳しい外資系の会社で早いもので２５年以上が経ちました。…　…続きはこちら

不動産と融資は密接な関係！銀行に年末の事業報告で支店長の反応は？

明けましておめでとうございます。 本年のよろしくお願い致します。 暫らくぶりのコラム更新になります。 年末になりますが銀行の支店長、融資課長へ1時間30分以上の時間をかけて、 2018年の不動産… …続きはこちら

2018年春　不動産投資最新状況～投資家がすべき、不動産融資が厳しくなった今だからやるべきこと～

3月異動の時期ですね。金融機関も支店長以下、担当者も異動する時期になります。 私はこの時期、金融機関とは頻繁に連絡を取ります。 金融機関と情報交換をするなかで1年前とは融資の状況が大きく変化したことを 肌… …続きはこちら

大家が行う土地から仕入れる一人ディベロッパー　都心で土地から仕入れる新築アパート（実践編）

新築アパート土地から探して着工から完成はまでのスケジュールをご紹介します。 行列に並ばないように、最も競争の激しい中古RC１棟ものから土地から仕入れて新築アパートを建設する「１人ディベロッパー」へ戦略を変… …続きはこちら

大家が行う土地から仕入れる一人ディベロッパー　行列と決別！地方高利回りから、都心で土地から仕入れる新築アパートへ戦略変更

コラムに訪問頂き、ありがとうございます。 今回はなぜ、現在新築木造、鉄骨を進めているかを書かせて頂きました。 １都3県、利回り１２％　築１５年　ＲＣ　満室　 融資評価済み このような物件が出れ… …続きはこちら

1棟目購入まで５年以上、どうやって家賃年収7000万になったのか~物件購入の際に明確にすべき4つのポイント~

数ヶ月前までは外資系企業が多く入居する高層オフィスビルで働いていた。 オフィスの窓からは東京タワー、レインボーブリッジの夜景が眺められ、金曜日の夜ともなればカップルが沢山訪れる観光名所でもあった。 そん… …続きはこちら