税理士 税理士 田坂 隆司｜大家の経験が光る！不動産オーナー税理士だからわかる本当の節税のポイントとは【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

不動産の法人化で所得を分散させる3つの方法｜不動産オーナーの法人設立　その５

管理委託型は、賃貸不動産の所有名義は不動産オーナー様のままで、法人にその不動産の管理業務を委託して管理料を支払い、オーナー様個人の所得を分散する方式です。 管理料の多寡により税効果が違うため、管理料…　…続きはこちら

給与所得控除とは！給与を家族に支払い所得分散ができる？｜不動産オーナーの法人設立　その２

　前回のコラムでも説明したところですが、法人の役員には不動産オーナー様の配偶者や子などの同族関係者が就任します。 これらの役員に対し、給与を支給することにより、所得が分散され、各個人に適用される税率が緩…　…続きはこちら

不動産オーナーの法人設立　個人と法人は何が違うの？どっちが得なの？

まず、個人の所得に課される税金と法人の所得に課される税金の概要と税率の違いを見てみましょう。 個人の場合、所得を１０種類に分類し、賃貸不動産からの所得は不動産所得として、給与や年金などの所得と合算し、そ…　…続きはこちら

相続税の基礎知識｜相続税と贈与税２つの税金の規定

相続税は「相続税法」という法律に従って算出されますが、この相続税法には２つの税金の規定があります。 １つは読んで分かる通り「相続税」です。 相続税は、人（被相続人）の死を契機として、相続や遺贈によ…　…続きはこちら

相続税対策において法人設立のメリットとは？不動産オーナーの法人設立　その３

　不動産オーナー様に入るべき不動産賃貸収入を法人の収入にすることにより、オーナー様の金融資産の増加を防ぐことができます。その結果、オーナー様の将来における相続税の 負担軽減につながります。 前回のコラ…　…続きはこちら

相続税の税務調査でチェックされる名義預金の判定のポイント｜不動産オーナーが知っておきたい相続税の基礎知識 その５

名義預金とは、形式的に被相続人の配偶者や子ども、孫などの親族名義で預金しているが、実質的に被相続人のもので、単に親族の名前を借りているのに過ぎない預金のことをいいます。この名義預金は被相続人に帰属するものとして… …続きはこちら

贈与税の２つ課税方法とは？(暦年課税制度・相続時精算課税制度)｜不動産オーナーが知っておきたい相続税の基礎知識　その４

贈与税は個人（贈与者）から財産をもらった人（受贈者）に対して課税される税金です。 その課税方法は「暦年課税制度」と「相続時精算課税制度」の２つのパターンがあり、受贈者の選択によりどちらの課税方法にするかを決め… …続きはこちら

相続税は必ず支払うの？基礎控除額の計算方法｜不動産オーナーが知っておきたい相続税の基礎知識 その３

相続税は亡くなった人（被相続人）の財産すべてに課税されるわけではありません。 前回コラムで説明したように、現預金や不動産など財産から借入金などの負債を差し引いた正味の財産を算出します。 さらに相続税法には「… …続きはこちら

相続税の課税対象となる財産とは｜不動産オーナーが知っておきたい相続税の基礎知識　その２

相続税は被相続人が所有していた財産を配偶者や子が相続などした場合に課税されます。 では、すべての財産に対して課税されるのでしょうか？ 答えは、いいえです。 相続税法には財産の性質、国民感情などの面から… …続きはこちら

相続税の基礎知識｜相続税と贈与税２つの税金の規定

相続税は「相続税法」という法律に従って算出されますが、この相続税法には２つの税金の規定があります。 １つは読んで分かる通り「相続税」です。 相続税は、人（被相続人）の死を契機として、相続や遺贈により配偶… …続きはこちら