【全国の不動産鑑定士が名古屋に集結】知識を武器に!不動産「考える力アップ!!セミナー」｜日本ランドエンジニアリング株式会社｜大家さんへのインフォメーション

2017年7月15日土曜日開催

【全国の不動産鑑定士が名古屋に集結】

知識を武器に!

不動産「考える力アップ!!セミナー」開催

 

不動産の知識を広げ理解を深める。

自分で考える力を身につけませんか?

 

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定員50名様。

幅広い知識、豊富な経験、多角的な視点から

不動産の価値を導き出す不動産のエキスパート

不動産鑑定士が語ります!

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■不動産　考える力アップ!!セミナーとは■

 

土地や建物などの不動産は、環境の変化、法改正、社会情勢の変動など

さまざまな要因によって、その経済的な「価値」を絶えず変化させています。

 

現代の不動産の価値は、

「適正な価格」と「適正な不動産利用」で決まってきます。

 

不動産鑑定士は、その不動産の「適正」な価値を判断する唯一の資格者であり、

不動産の利用に関するコンサルティング業務も行っています。

 

不動産に関して何らかの意思決定をするとき、

前提となる状況や条件・問題等を整理し、適切な判断ができる材料を、

みなさまにご提供していきたいと考えています。

ぜひ、ご参加ください。

 

■日時

平成29年7月15日(土)13:30～16:30

(開場13:15)

 

■会場

愛知県産業労働センター　ウィンクあいち13階会議室　1302号室　特別会議室

450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目4-38

 

■内容

不動産の経済価値を見極めるエキスパート達が全国から名古屋に集結します。

 

本セミナー講師陣は、当社松田をはじめ、「協同組合アプレイザルネット」に所属するメンバーで構成されます。

 

協同組合アプレイザルネットとは、国内各地に存在する不動産の鑑定評価やコンサルティングを可能にするため、札幌から福岡に至る全国で活躍する不動産鑑定士によって構成された組合です。

ホームページ:http://appraisal-net.jp/

 

全国で活躍する不動産鑑定士が名古屋に集うことは大変貴重な機会だと思います。ぜひご参加頂き、ご自身で不動産について考える力をアップする機会として頂ければと思います。

 

第1部　相続税評価に関する税制改正の動向～広大地・タワーマンション篇～

 

<広大地>

税務当局の大サービスというべき、広大地の評価方法が変わるようです。(※)

一案としては、各土地の位置、形状に応じた画地補正と広大地補正(改正後は規模格差補正)を併用した方法が検討されています。また、広大地に該当するかの基準が見直され、明確化されることで判断が容易になり、税務当局と広大地に該当するかどうかの訴訟等も減少すると考えられます。この改正は、平成30年1月1日以降の相続・贈与等により取得した財産の評価に適用される予定です。

 

※平成29年度税制改正大綱

広大地の評価について、現行の面積に比例的に減額する方法から、

各土地の個性に応じて形状・面積に基づき、評価する方法に見直す

とともに適用要件を明確化する。

 

<タワーマンション>

平成28年10月24日の記者会見で、菅義偉官房長官が20階以上の高層マンション(※)について「実際の取引価格を踏まえた固定資産税の按分方法を今後の税制改正で検討する。」と述べ、

高層階の固定資産税と相続税を引き上げる　ことを明確にしました。固定資産税の建物評価額は、1棟の建物であれば1階も最上階も単価は同額となっています。

 

一方、市場価格は高層階が高く、節税効果を狙った投資になっています。そのため段階的にマンションの固定資産評価額を高層階は引き上げ、低層階においては引き下げて負担を軽くすることが検討されています。平成30年以降に引き渡す新築物件が対象となります。

 

※タワーマンションとは

建築基準法第20条において、高さが60メートルを超える建物は「建築物の安全上必要な構造方法に関して政令で定める技術的基準に適合するものであること」とし、超高層建築物として区分されている。そのため20階以上のマンションを一般に「タワーマンション」と呼んでいる

 

第2部　地下埋設物の処理・土壌汚染地の考え方

 

築地市場移転に係る豊洲の土壌汚染、大阪の森友学園敷地内に埋められていた産業廃棄物等の問題が連日ニュースで取り上げられました。こうした問題は訴訟にまで発展し、損害賠償請求の対象になるケースも多く見られます。汚染された土地、地下埋設物(ガソリンスタンドのタンク、PC杭、コンクリートの残存基盤、埋設管等)が存在する土地について考え方を整理し、その対策、利用方法、価格等を検証していきます。

 

 

ご案内:個別のご質問、ご相談希望の際は、セミナー後や後日メール等にて承ります。

初回分については、相談料等はかかりませんので、お気軽にお申し出ください。

 

■登壇予定講師

登壇予定講師が変更される場合もございますので予めご了承くださいませ。

 

不動産鑑定士・税理士・行政書士　下崎　寛(株式会社新都心アプレイザル)

不動産鑑定士　西田　雄一(有限会社西田不動産鑑定サービス)

不動産鑑定士・企業再生士・補償業務管理士　坂元　勇(株式会社シティ・アプレイザル)

不動産鑑定士・土地区画整理士・再開発プランナー　岡崎　徹也(都市コンサルティング株式会社)

不動産鑑定士 田村 周治(有限会社タムラ不動産鑑定)

 

■主催講師プロフィール

不動産鑑定士　松田　静雄

日本ランドエンジニアリング株式会社代表取締役

昭和27年生まれ　岐阜県出身

不動産鑑定士・補償業務管理士・事業再生士補

社団法人日本不動産鑑定協会所属

青山学院大学経済学部・経済学科卒

名古屋市立大学・日本経済学科・大学院修士課程修了