【7/22(日)★新宿】危険なアパート経営に頼らない! 勝ち組シニアの最新相続スキーム|株式会社ベルテックス|大家さんへのインフォメーション

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【7/22(日)★新宿】危険なアパート経営に頼らない! 勝ち組シニアの最新相続スキーム

ジャンル 相続対策・節税対策
開催日 2018/07/22(日)
時間 10:20- 16:00
参加費 無料
定員 各時間12名様まで
会場 株式会社ベルテックス 本社セミナールーム
所在 東京都 新宿区 西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー 9階
交通 丸ノ内線「西新宿駅」出口2より徒歩2分、都営大江戸線「都庁前駅」出口A5より徒歩6分
講師 ベルテックス アセットコンサルタント
主催 株式会社ベルテックス

セミナー情報

   

 

後でモメない!危険なアパート経営に頼らない!
勝ち組シニアの最新相続スキーム

月25万の家賃収入、しかもリスク小さく相続税を下げられる!

 

 

 

◆相続税対策として流行した、不動産への資産転換。
 しかしアパート経営ラッシュの結果、
 家賃を下げざるを得ない人が続出しています!


アパート経営は大きな節税効果はもちろん、
家賃収入という副収入源も同時に手に入るため、
60代~80代のシニア層から厚い支持を集めています。

 

しかし、需要以上にアパート建設が集中し、
入居者を確保するために家賃を下げざるを得ないオーナーが続出

 

金融機関から融資を受けてアパート経営を始めたけれど、
入居者が付かず家賃保証(サブリース)金額の見直しが入り
返済計画が狂ってしまったせいで
毎月数十万円の赤字となってしまったという方もいらっしゃいます。

 

「サブリース問題」としてTVでご覧になった方も多いのでは。
アパート経営にまつわる問題はこれだけではありません。

 

 

◆迫りくる「2022年問題」地価下落は待ったなし!?

生産緑地と呼ばれる土地、
つまり農地としての使用を義務付けられていた多くの土地が、
2022年から住宅用としても活用・売却できるようになり、
土地の価格が暴落する恐れがあります。

 

しかも生産緑地の大半は大都市圏

 

比較的、安全と言われてきた大都市圏でも、
土地価格の暴落が起こる可能性があるのです。

 


不動産への資産転換では、
単なる税金対策としてではなく、
将来にわたりお金を生み続けられることが重要です。

 

 

◆相続対策の最新トレンドは
 都内区分マンションの複数所有です。

・入居者が滞らない
・将来にわたりお金を生み続けられる

これを満たす物件はずばり、

『 都内の区分マンション 』

 

もっと言えば23区の単身者用区分マンション
相続者の人数分を所有するのがおすすめです。

 

東京都は全国で唯一、2050年まで単身者の人口増加が続くと予想されており、
アパートではなくマンションを持つことで、
入居者が滞ってしまうという問題を解決することができます。

 

また東京都23区は単身者用マンションの開発規制が入っているため、
容易にマンションを建てることが難しく、
それゆえ今建っているマンションであっても
将来的に価値が下がりにくいと言われています。

 

 

◆地方アパートと都内区分の複数所有
 10年後では500万円近く収入に差が。

アパート経営は高利回りがメリットと言われますが、
大体7%程度の利回りが限界です。
(逆にこれ以上高い物件は注意すべきです)

 

しかもマンションと異なり、
2017年の調査でアパートの稼働率は首都圏でも65%(=空室率35%)と
その低さが全国的に問題視されつつあります。

 

またアパートは自分で修繕費用を積み立てなければならず、
その費用も10年で500万円から、多ければ1,000万円以上になることも。

 

このようにトータルで考えると毎月の収支はほぼ変わらず、
修繕費がかかるアパートの方が長期では費用がかさむため、
結果として合計の収支ではマンションに軍配が上がるのです。

 

自分の副収入としながら、相続にも役立てることを考えると、
どちらが良いかは言うまでもありませんよね。

 

今回のセミナーでは当社所属の税理士が
相続税の仕組み、なぜ不動産が対策になるのか、
基礎からお教えします。

 

【こんな方にオススメ】
・複数の相続人がおられる方
・奥様やお子様へ現金以上の有益な資産を残したい方
・相続税をできるだけ抑えたい方
・年金以外の副収入を持ちたい方
・ゆとりのある老後を暮らしたい方
・アパート相続で空室リスクを回避したい方
・現金を寝かせておきたくない方

知識を得るのはタダですので、ぜひこの機会にご参加ください。
あなたのお申込みを心よりお待ちしております。

 

【申し込み手順】

博士.comからの申込から、
時間指定の流れ・受付完了までは以下の手順となります。

*********************************************

1)博士.comからお申込みいただきます(今ココ!)
   ↓
2)申込フォーム1番下の「要望など」に①~②の希望時間を書いて

 入力確認画面ボタンをクリック!

  ①10:30開始
  ②16:00開始
   ↓
3)セミナーへ申し込むボタンをクリック!

   ↓

4)お申込完了です。

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ジャンル 相続対策・節税対策
開催日 2018/07/22(日)
時間 10:20- 16:00
参加費 無料
定員 各時間12名様まで
会場 株式会社ベルテックス 本社セミナールーム
所在 東京都 新宿区 西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー 9階
交通 丸ノ内線「西新宿駅」出口2より徒歩2分、都営大江戸線「都庁前駅」出口A5より徒歩6分
講師 ベルテックス アセットコンサルタント
主催 株式会社ベルテックス

主催

株式会社ベルテックス
株式会社ベルテックス  企業情報はこちら 頭金10万円~OK!仲介手数料0円+1%半ばの優遇金利が特徴! 不動産投資専門のコンサルティングを中心とした会社です。

【交通】丸ノ内線「西新宿駅」出口2より徒歩2分、都営大江戸線「都庁前駅」出口A5より徒歩6分
【所在地】東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
【TEL】03-6304-5436【FAX】03-6302-0545
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