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《4/19(金)新宿》30以上の金融機関から投資に強い銀行の特徴を知り、あなたに最適な融資実現へ

ジャンル 融資
開催日 2019/04/19(金)
時間 10:20- 19:00
参加費 無料
定員 各時間4名様まで
会場 株式会社ベルテックス 本社セミナールーム
所在 東京都 新宿区 西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー 9階
交通 丸ノ内線「西新宿駅」出口2より徒歩2分、都営大江戸線「都庁前駅」出口A5より徒歩6分
講師 ベルテックス アセットコンサルタント
主催 株式会社ベルテックス

セミナー情報

 

90分で知り尽くす!!

じぶんの最大ローン額最良の金利

~初めてマンション経営する方が知るべき銀行からの借り入れ方法~

 

 

★「数千万のローンが怖い」のはあなただけではありません

「不動産投資で失敗したくない」

初めてマンション運用に取り組むあなたにとって

一番の懸念はこれでしょう。

 

・入居者がつかなかったら……

・家賃収入が滞ったら……

・多額の借金を背負うことになったら……

 

実は怖がっているのは、あなただけではありません。

むしろ、あなた以上に不安を抱えている存在があるのです。

 

それは、銀行・金融機関です。

 

低金利政策により貸出金利を上げられず収益は目減り。

人口減少に直面する地銀だけでなく、

メガバンクも大規模な人員削減に踏み切るなど厳しい状況です。

 

いわば「銀行の生存競争」が激化している昨今、

貸したお金が返ってこなかったら……と不安なのは銀行も同じなのです。

 

一方、不動産投資を始めるためにローンを組みたいあなたは、

できるだけ低い金利で融資を引き出したいですよね。

こんな融資が厳しい時代も乗り切れる必勝法を、あなただけにお教えします。

 

 

 

★あなたは価格や利回りだけで物件を探していませんか?

初めて不動産投資を考えているあなたはいろいろな物件を見ていますよね。

 

そこには物件の価格と共に利回りが掲載されていますが、

価格や利回りだけで判断して物件を購入すると全く稼げないという失敗をしかねません。

 

もしあなたが物件購入を次のように

考えていたのであれば、失敗の危険信号かもしれません。

 

  1.自分が出せる予算内の価格で物件を買おうとしていた

  2.利回りが高ければ、儲けられると思っていた

  3.港区や渋谷区など都内の一等地であれば必ず儲かると思っていた

  4.投資専門の不動産業者が勧める物件であれば大丈夫だと思っていた

 

なぜ上記のような考えだといけないのでしょうか。

それは不動産投資における最大のポイント

「融資・ローン」の視点が欠けているからです。

 

一括現金で買える方なら問題ありませんが、数千万円を現金で用意するのは難しいですよね。

少ない元手で大きな金額を運用する「レバレッジ効果」

ローンを組むことによって可能になるのです。

 

 

 

★初心者にとって価格や利回り以上に大事なのが

 毎月の収益=キャッシュフローです

不動産投資は、毎月の家賃収入とローン返済額の差額が

あなたの毎月の収益(キャッシュフロー)となるのです。

 

[家賃収入]―[ローン返済額]=[毎月の収益]

 

だから、たとえ利回りが良くても、

毎月のローン支払い額が大きくなればそれだけ毎月の収益は減りますし

その差額が逆転すれば、マイナス=お金を支払うとなってしまう場合も出てきます。

 

逆に利回りが平均的であっても、ローン支払い額が小さければ収益は保てるのです。

 

あなたが初めて投資用のマンションを買うなら、

プラス収益が生まれる物件を購入すべきなのは言うまでもありませんよね。

 

 

 

★ローン金利は銀行によっても物件によっても、

 あるいはタイミングによっても変わります

借入金利はいくつもの要因によって決まります。

金融機関によって、さらに同じ銀行でも支店によって

ローンの審査基準は異なります。

またその時の金融政策や経済状況によっても変わります。

 

要は、複数の銀行・金融機関と長期間交渉すれば

それだけあなたが有利にローンを組める可能性は高まるのです。

 

とはいえ、日々忙しく働くあなたですから、

いくつもの銀行を回るのは難しいでしょう。

マンション運用の「ほったらかし」というメリットに

惹かれたのなら特に、手間や時間はかけたくないですよね。

 

 

 

★勝ち組大家の借入スキーム、それは

 特定の不動産業者に適応される優遇金利の活用にあります

金融機関は独自の基準で優良と判断する不動産会社と提携し、

特別な金利設定をしているのをご存知ですか?

 

この特別な金利は「優遇金利」「提携金利」などと呼ばれ、

金融機関の通常金利(店頭金利)より1~2%も低く設定されるのがザラにあります。

 

勝ち組と呼ばれる大家さん(オーナー様)は、この優遇金利を上手く活用して物件を購入するため、

安定した良い収支を継続できるのです。

 

逆に上手くいかないオーナーは相場よりも高い価格の物件を、高い金利で購入してしまうので、

収支が悪くなり、結果として不動産投資に失敗してしまうのです。

 

 

 

★不動産投資の成功、それはいかにして

 借入金利を低くするかです

不動産投資では、同じ価格・同じ利回りの物件なのに、

10年後の収益で数百万円単位の差が出ることがあります。

あなたはその理由がわかりますか?

 

ズバリその答えは

「低金利でローンを組めるかどうか」です。

 

低い金利で銀行からローンを組むことができれば、

返済期間は同じでも毎月のローン返済額を低くすることができるため、

結果として毎月の収入に差が生まれます。

 

たった約数%の金利の違いで、10年間だと数百万円もの差がつくのです。

 

ではどうすれば銀行から低金利でローンを組むことができるのでしょうか?

 

 

 

★不動産投資ローン引き締め、

 シェアハウス破綻でさらなる強化は待ったなし!?

昨年、金融庁は平成27事務年度 金融レポート内で

過剰になりつつあったアパートローンへの融資について

「注視が必要」との報告を出しました。

 

また日銀も「2017年度の考査の実施方針」の中で

不動産融資のリスク管理体制点検を実施する旨を発表するなど

マイナス金利の導入で積極化していた金融機関の不動産融資に対して

クギを刺したことも記憶に新しいのではないでしょうか。

 

さらに追い打ちをかけるように

投資用シェアハウスを巡る融資不正問題が発覚。

 

これらを背景に金融機関では、

より慎重な審査をおこなうようになったりと

今後は融資条件が厳しくなることは容易に想像できるでしょう。

 

このような状況となった今、

あなたは金融機関から有利に借り入れすることはできないのでしょうか。

いいえ、そんなことはありません。

 

融資引き締め強化がされつつある現在でも

正しい知識ノウハウを知れば 有利に融資を受けることができるのです。

 

 

 

★今、低金利でフルローンを組むには

 あなたの状況のほか物件そのものも重要です

不動産投資でローンを組む際に銀行が見ているのはまず、

あなたの経済状況や仕事の状況になります。

 

例えば年収や勤務先、勤続年数、家族構成、

保有資産、借金の有無などになります。

 

さらにもう一つ不動産投資でローンを組んで物件購入する場合に

重要になってくるのが物件そのものの価値です。

 

不動産投資はあなたにとっては投資の一つでも、

銀行から見れば一つの事業に融資をすることになります。

 

銀行としては事業が失敗して貸し倒れになるというリスクは避けたいので、

あなたの属性はもちろん事業の要になる実際に収益を生む

物件そのものの価値が見られることになるのです。

 

銀行から見て物件の価値が高く収益が見込まれる場合には金利は低く、

物件の価値が低くあまり収益が見込まれない場合には金利も高く設定されることになります。

セミナーでは銀行が物件のどんな面を見て価値を決めているのかをお教えします!

 

 

 

★マンション投資で成功するための

 物件と銀行の選び方をお教えします

ではどうやってプラス収支が生まれる物件を購入するのでしょうか。

勘のいい方であればもう、お判りですよね。

 

大事なポイントは

1.業者が取り扱う物件そのものの選び方

2.融資を受ける銀行の選び方

です。

 

今回のセミナーではこの2つのポイントを軸に

業界の裏側の話を交えながら次の8点をお教えします。

 

1.稼ぎ続ける物件の特徴

2.お宝物件の見極め方

3.6大リスク対策

4.良い物件を紹介する業者の見極め方

5.融資の受け方の基礎が学べる

6.金利と返済額の違い

7.返済額が小さくなる融資の受け方

8.購入後に発生するコスト

 

 

初めて不動産投資に取り組まれる方はもちろん、
利回りアップを狙う方、ローンの借り換えを検討中の方にもぴったりのセミナーです。

 

【参加費用】
無料
※参加には一切、費用がかかりませんのでご安心ください

 

【開催時間】

時間 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~

どの日にち、どの時間も、同じ内容ですので、
あなたのご都合の良い時間帯を指定してください

 

【定員】
各時間 4名様まで

 

【セミナー時間】
おおよそ1.5~2時間です

 

【セミナー内容】
第一部 プロが教えるマンション投資の基礎
・マンション投資とは何か?
・他の投資と何が違うのか?
・マンション投資の現状
・金利の初歩を学ぶ

 

第二部 最良の一室の探し方と上手な融資の受け方
・マンション投資は目的で必要物件がかわる
・中古物件と新築物件を比べてみよう
・良い物件を紹介する業者の特長
・不動産投資の6大リスクとは何か?
・6大リスクの対策方法とは?(資料配布)
・家賃収入を得るための物件選びのポイント
・金利によって返済額がどこまで変わるのか?
・上手な借り入れ方法とは?
・物件購入の流れと購入後の費用
・物件購入シミュレーション

 

【セミナーに最適な方】
・頭金0円でマンション投資を始めたい方
・手持ちのお金を使わずに自分の資産を増やしたい方
・不動産投資を始めてみたいと考えている初心者の方
・物件選びのポイントを知りたい方
・初めて買う物件で失敗したくない方
・不動産投資のリスク対策をプロに聞きたいという方
・頭金を抑えて物件を購入したい方
・より低金利で不動産投資の融資を受けたい方
・ローンの返済総額をできるだけ抑えたい方

 

【お申込手順】

博士.comからの申込から、
時間指定の流れ・受付完了までは以下の手順となります。

 

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1)博士.comからお申込みいただきます(今ココ!)
   ↓
2)申込フォーム1番下の「要望など」に①~④の希望時間を書いて

 入力確認画面ボタンをクリック!

  ①10:30開始
  ②13:00開始
  ③16:00開始
  ④19:00開始 
   ↓
3)セミナーへ申し込むボタンをクリック!

   ↓

4)お申込完了です。

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ここまでお読みいただき本当にありがとうございます。
あなたのご参加、心よりお待ちしています!

ジャンル 融資
開催日 2019/04/19(金)
時間 10:20- 19:00
参加費 無料
定員 各時間4名様まで
会場 株式会社ベルテックス 本社セミナールーム
所在 東京都 新宿区 西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー 9階
交通 丸ノ内線「西新宿駅」出口2より徒歩2分、都営大江戸線「都庁前駅」出口A5より徒歩6分
講師 ベルテックス アセットコンサルタント
主催 株式会社ベルテックス

主催

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株式会社ベルテックス  企業情報はこちら 頭金10万円~OK!仲介手数料0円+1%半ばの優遇金利が特徴! 不動産投資専門のコンサルティングを中心とした会社です。

【交通】丸ノ内線「西新宿駅」出口2より徒歩2分、都営大江戸線「都庁前駅」出口A5より徒歩6分
【所在地】東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
【TEL】03-6304-5436【FAX】03-6302-0545
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