不動産鑑定士 不動産鑑定士 難波 里美｜大阪国税局土地評価精通者の不動産鑑定士が語る。だから関西圏の不動産は面白いのよ！【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

大阪商業地が地価上昇全国1位！-不動産鑑定士が語る、アベノミクスとインバウンド効果-

今回は大阪の中心商業地の地価が急上昇している状況についてお話したいと思います。 今年３月に発表された地価公示結果ではなんと大阪府商業地が東京都商業地を 抜いて全国第１位の対前年比+4.2％となりま…　…続きはこちら

大家さんが気にするべき！失敗しない賃貸住宅経営のポイント-入居率の良いマンションと悪いマンションの違い-

私のコラム連載も今回を含めてあと2回となりました。 賃貸住宅の立地診断、鑑定評価、空き家対策の収益物件のコンサル等の業務を長年しておりますと、入居率の良いマンションと入居率の悪いマンションの違いがはっき…　…続きはこちら

大家さんが気にするべき！失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

Ⅰ．ランニングコストの点検・見直し Point1　共益費のチェック 共益費については、どう決めておられますか？「建築業者の提案書に書いてあったから」、「近隣の相場で決めた」という回答が一番多いですが、…　…続きはこちら

不動産鑑定士が語る大阪不動産市場とホテル市場-客室売上の上昇と訪日外客数の急増-

Point1 大阪ビジネスゾーンのオフィス賃貸市場は、入居が改善し、94.6％となっているものの、賃料は対前年同月比（平成28年11月3,344円/㎡）で、ほぼ横ばいとなっています。…　…続きはこちら

関西新築分譲マンション市場の注意点！-マンション市場の規模は著しく縮小？

今、昭和51年(1976年)の平均単価210,000円/㎡をベースとし、マンション取得能力に関連性の高い可処分所得の伸び率で理論単価を算出し、実際のマンション単価と比較してみたのが図1です。これを見ていた…　…続きはこちら

不動産鑑定士が語る！大家さんが気になる、関西住宅賃料の将来動向の予測

[ 調査内容 ］ ① 調査目的　　下記地域について過去30年間のデータを抽出し、全体地域の住宅賃料の変動を分析する。 ② 調査地域　　大阪市 … 此花区、福島区、阿倍野区、東住吉区… …続きはこちら

不動産鑑定士が見る！２０１７年新築分譲マンション市場の予測

今、昭和51年(1976年)の平均単価210,000円/㎡をベースとし、マンション取得能力に関連性の高い可処分所得の伸び率で理論単価を算出し、実際のマンション単価と比較してみました。 下図（＜図1＞参照）に表… …続きはこちら

大家さんにとって土地は預貯金や株式に比べて有利な資産か-「土地は有利な資産」でないと考える人が多いのに「自己利用の住宅は土地・建物を望む」人が多いのはなぜ？-

｢土地問題に関する国民の意識調査」の問4は、「ご自身が住むための住宅の所有について、どのようにお考えになりますか」という問です。 この回答結果は図表2のとおりです。 これをみると、いずれの年度も「土地・… …続きはこちら

不動産鑑定士が語る大阪不動産市場とホテル市場-客室売上の上昇と訪日外客数の急増-

Point1 大阪ビジネスゾーンのオフィス賃貸市場は、入居が改善し、94.6％となっているものの、賃料は対前年同月比（平成28年11月3,344円/㎡）で、ほぼ横ばいとなっています。 … …続きはこちら

大家さんにとって土地は預貯金や株式に比べて有利な資産か？-土地問題に関する国民の意識調査-

1．「土地は有利な資産かどうか」のアンケート結果 国土交通省 土地・建設産業局による「土地問題に関する国民の意識調査」は、平成5年度から継続的に実施されていますが、平成28年6月に公表された当該調査の項目に「… …続きはこちら