大家 迷える子羊大家さん｜広告会社に務めるアラフィフ会社員の収益物件購入の経緯から管理、売却【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

前途多難な素人大家デビューまでの軌跡-大家の出会いスナックで隣り合わせた不動産屋

２０１４年４月のことです。 会社からの帰宅中に会社の先輩と電車内で遭遇し「１杯付き合えよ！」の言葉にのって 先輩が通うなじみのスナックへ行きました。お通し程度のあてで１杯のはずが 数時間にもおよ…　…続きはこちら

スナックで出会った投資不動産セールスマンからのご相談。-セールストーク-

今思えばスナックで隣り合わせた彼の電話「広告会社のプロデューサーの見解がお聞きしたくて。今日明日でお時間頂戴できませんか？」は、２０１２年の春の人事で２０年培った広告会社の現場を離れ管理部門に異動していた…　…続きはこちら

サラリーマン大家が不動産投資を始めた理由-普通の会社員が手出し金額ほぼ0円で物件を購入でき、事業収益を得る-

年の瀬せまる2014年12月30日に不動産投資会社A氏から突然連絡がありました。 「子羊さん東京に居ますか！？良かったです。これも巡り合わせです！今日どこかで30分で良いのでお時間もらえませんか」 …　…続きはこちら

固定資産税を払ったら赤字になる区分所有のワンルームマンションを買った訳！？

購入申し込みをし、引き渡し日時を確認すると2015年1月19日頃になるとの事で、銀行への融資依頼申込書を記載したり、団信の用紙記入したり、クリニックへ行ったりしました。ところが今ひとつ手応えを感じておりま…　…続きはこちら

北関東の県庁所在地の1棟マンションを購入～サラリーマンがついに念願の大家デビュー！～

意図せずワンルームマンションを区分所有し、当初購入予定だった首都圏のマンション1棟を諦めた頃に不動産販売仲介業者「無料面談」の広告を見ました。 今までA氏から聞く情報のみが私の投資不動産知識だったこ…　…続きはこちら

サラリーマン大家、空室対策に本気で取り組む！！家賃収入が増えないなら支出を減らす

さて、北関東に購入し苦戦していた1棟目。管理会社を替えた途端に入居者が現れ、あっという間に5室が埋まったのですが、満室まであと空室3室というところで全く動きが無くなりました。 動きの少ない4LDK.4DK… …続きはこちら

2棟目の収益物件にチャレンジ～無事に購入、募集開始できるのか！？信頼できる営業からの案内で安心。～

年の瀬迫る12月に入ってからの案内で年内決済を目指したのでバタバタしました。 そんな折に、優秀な営業マンがインフルエンザ発症！！急に連絡が取れなくなり、かと思えば五月雨式に諸々の連絡がメールで来る感じ。彼… …続きはこちら

サラリーマン大家、サラリー卒業に向けて買い増し！～見当違いな投資物件を日々案内し自分たちの主張を繰り返す業社～

大家デビューの1棟目が苦戦続きだったこともあり、心身ともに疲れただけでなく預金を減らす形となりました。そんな事もあり次へのチャレンジが遅れましたが、取り組みを再稼働させました。 売買仲介会社を新規訪問して… …続きはこちら

管理会社との付き合い方　私が管理会社を変えた理由～サラリーマン大家、購入後に退去続きで大慌て！！～

私がその日現地入りすることは管理会社の担当に伝えてあったので電話をしてみると、 「いかがでしたか？」と旅行会社の店頭スタッフみたいな返答がありました。 私は彼のノーテンキな空気感に唖然としつつ 「… …続きはこちら

サラリーマン大家が行った、空室対策の賃貸仲介会社への営業～スタート直後から苦難の連続～

購入契約してから3ヵ月間に2部屋の退去、入居率91.7%で引き渡しとなりました。 B氏「夏は3月に次ぐ転居シーズンですから心配ないです。管理も当社でやりますから安心してください！」 そんな言葉で私は完全… …続きはこちら