弁護士 片島 由賀｜逆風を順風に変えるため最大限尽力する【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

賃貸管理会社をトラブルなく変更するための手順とは？弁護士に依頼する際の注意点とは？

不動産オーナーの方が賃貸管理会社を変えたいと思う場合として、以下のケースが考えられます。 ・賃貸管理会社の担当者とのコミュニケーションがうまく取れない ・管理手数料の見直しをしたい ・空室対策や物件…　…続きはこちら

入居者が昼夜問わずクレームを言ってくるときの対処法は？

入居者からよくあるクレームとしては、以下が考えられます。 ・騒音問題 　子どもの走り回る音や音楽、洗濯機や掃除機などの音がうるさい、といったクレーム。 ・悪臭や臭いなどのクレーム 　…　…続きはこちら

知っているとお得！大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

　家賃債務保証とは、賃貸物件を借りる場合に入居する賃借人の方が利用する商品（サービス）で、賃借人が家賃を滞納したときに、保証会社が滞納家賃などを一定の範囲内で立て替えてくれる、というものです。 　少…　…続きはこちら

広がり続ける所有者不明土地の問題！現状や対策と今後の動き～特別措置法とは？

　簡単にいうと，不動産登記簿などから所有者が直ちにわからない土地・誰が所有者かわかっても連絡が困難な土地のことを言います。都会など地元から離れて暮らす人が増える中で，特に地方の山林や田畑でそのまま放置され…　…続きはこちら

空き家放置によるトラブルとリスク① 空き家増加の背景や理由～空き家問題を弁護士が解説！

　「空き家問題」という言葉をよく耳にするようになり，身近に空き家を見かけることもおありではないでしょうか。筆者も事務所近くの空き家が雨のたびに樋から水が散り、次第に壁が崩れてくるのを見て道路の方に倒れてく…　…続きはこちら

賃借物件で孤独死が発生！原状回復費用や清掃費用は誰に請求できる？

本来であれば住んでいた借主に請求したいところですが、すでに亡くなっていることから、賃貸借契約を結んだときに連帯保証人をつけていれば、その人に対して支払いを求めることになります。ただ、契約がもうだいぶ前のこ… …続きはこちら

水路で事故が発生した場合の法的責任は・あらかじめ取れる対策とは？ 　

水路転落事故が発生しないように、あらかじめ私有地側にも柵を作ってもらうなどの措置を自治体に求める場合もありますが、全面的な蓋をすることで水路に支障があるなどとして、設置に消極的なケースもあるようです。 　… …続きはこちら

隣地や隣近所の利用権について法律が改正されます

「相隣関係」とは、自宅を使うのに隣家の敷地を使わないといけない場合,隣地から土砂や水が流入した場合の対応など,近くの土地等の所有者との間で利用その他を法律で規制しているものです。通行地を確保するための土地利用や… …続きはこちら

隣の敷地にマンションが出来ることに。マンションから自宅内が見えるようになるのを防ぐことができるでしょうか？

　民法では境界線から1ｍ未満の距離で他人の宅地が見通せる窓・縁側（ベランダを含む）の設置がある場合は目隠しの設置義務があるとされています。 　そのため、1ｍよりも距離がある場合には法律上設置を強制できないこと… …続きはこちら

入居者が昼夜問わずクレームを言ってくるときの対処法は？

入居者からよくあるクレームとしては、以下が考えられます。 ・騒音問題 　子どもの走り回る音や音楽、洗濯機や掃除機などの音がうるさい、といったクレーム。 ・悪臭や臭いなどのクレーム 　べラン… …続きはこちら