弁護士 エジソン法律事務所 大達 一賢｜常に依頼者目線を忘れない！幅広い知識と経験が語る正当かつ最大限の利益とはなにか！【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

そもそも敷金とは？意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて｜はじめての賃貸経営【第6回】

　アパート経営もついに4年目を迎えたXさん。大家さんとして、入居者や近所の方々とも良好な関係を結んでいて、順風満帆な生活を送っています。 　そんな中、103号室に住んでいた金融機関に勤務するFさんが転勤…　…続きはこちら

無断転貸による明け渡し請求！無断転貸はトラブルのもと｜はじめての賃貸経営【第7回】

　前回、Fさんが引っ越ししてしまった後、新たに入居者としてJさんが入ってきました。 　Jさんは20代後半と若いこともあり、60代となったXさんとしては、どのように接すればいいか少々不安なところもあります…　…続きはこちら

前所有者が病死した場合は事故物件･･･？はじめての賃貸経営【第8回】

　賃貸経営も軌道に乗り始め、大家業務も慣れてきたXさん。 　住んでいる地域が大人気アニメの舞台になったこともあり、本業である商店の利益もうなぎ上りです。 　そのため、ローンの繰上返済も見え、与信枠も広…　…続きはこちら

アパートの防犯や泥棒対策って誰の責任？賃主と借主による条件面の話し合いが大切｜はじめての賃貸経営【第5回】

　前回、アパートの住人とのトラブルを、何とか解決したXさん。その後は、特に問題もなく月日は過ぎ、アパート経営を始めて早くも1年が経とうとしていました。しかし、またもやXさんにトラブルが。 　なんと、…　…続きはこちら

更新料をめぐるトラブル！入居者が更新料を払わない？～ピリッと辛い更新料｜はじめての賃貸経営【第9回】

　前回、新たなアパートを購入し、「大家、ファースト！」と日本のドナルド・トランプに一歩近づいたXさん。 　入居者とのトラブルも特に無く、良好な関係を続けていました。 　しかし、新アパート経営から…　…続きはこちら

弁護士が教える民法改正で何が変わる！？～賃貸借契約の５大改正ポイント～

①　「不動産の賃貸人たる地位の移転」についての条文が新設されました（改正６０５条の２以下）。 　これは、賃貸借の対抗要件を備えた場合において、不動産が譲渡されたときには、その不動産の賃貸人たる地位は、その譲受… …続きはこちら

売買における瑕疵担保責任とは？～弁護士が教える民法改正で何が変わる！？

　民法って改正されるの？と思ったそこのあなた。私たちの生活を規律する民法とあなたは無縁ではいられません。 　ひとたびコンビニでパンを買えば売買契約が成立し、お茶入れて！とお願いすれば準委任契約が成立します… …続きはこちら

「20年一括の借上げ」にしたオーナーのトラブル事例！一括管理トラブルに一喝を！【第12回】

　ある日、Xさんは、同じく賃貸経営をしている知人のSさんから、Sさん所有のアパートを購入しないか持ちかけられました。 　その理由としては、Sさんの父親が体調を崩し入院・手術をすることとなったため、今すぐに… …続きはこちら

仲介業者には注意？入居者募集を依頼する不動産会社の注意点｜はじめての賃貸経営【第11回】

さて、春といえば出会いと別れの季節。人のみならず慣れ親しんできた場所との別離を伴うことも少なくありません。 噂によると、大達弁護士もオフィスを引越し、新たな環境を楽しもうと近所の散歩に励んでいるとか。今日も事… …続きはこちら

第2回　相続財産管理人はどのように選任されるのか？相続人がいない場合の利害関係人って誰のこと？

「利害関係人」とは、債権者、受遺者、特別縁故者など、相続財産に対して利害関係を有している者のことをいいます。 債権者とは、被相続人（亡くなった人）に債権、すなわち、お金を返してくれ、とかお金を支払ってくれ、と… …続きはこちら