仲介業者には注意？入居者募集を依頼する不動産会社の注意点｜はじめての賃貸経営【第11回】

気になった数

弁護士　エジソン法律事務所大達一賢

相続や不動産案件、離婚、交通事故等個人の方から企業法務も含め、幅広い案件を専門家としての知識と経験を生かして取り扱っています。依頼者目線で正当かつ最大限の利益を実現すべく、慎重かつ柔軟に考え、日々業務に取り組んでいます。

相続争いも見事おさめ、今や遠山の金さんばりの名裁きを見せたXさん。
桜吹雪の季節に、さて今度は何が舞い散るのか・・・

はじめに

さて、春といえば出会いと別れの季節。人のみならず慣れ親しんできた場所との別離を伴うことも少なくありません。
噂によると、大達弁護士もオフィスを引越し、新たな環境を楽しもうと近所の散歩に励んでいるとか。今日も事務員が呼んでますよ！

さてそんな引越しの波は、Xさんのアパートにも訪れます。それに伴うトラブルとは・・・

入居者募集！

Xさんのアパートは管理も行き届き、また駅近ということもあり、人気の物件です。このたび、入居者の一人が引越すことになったため、Xさんは新たに入居者を募集することになりました。

いつもお願いしていた仲介業者に加え、今回新たにXさんはU不動産なる会社より営業を受けました。
「高額賃料で借り手を探します！」「仲介手数料半額！」と威勢のいい文句が並ぶU不動産。
人当たりが良いながらも押しの強い営業マンに寄り切られ、ごめん！と思いながらも今回はU不動産に賃借人募集をお願いすることになりました。

さて、成果は・・・

威勢のいいことを言ったU不動産、問い合わせはぼちぼちあるものの、実際は内見どまりでなかなか決まらず、3月の引っ越しシーズンも越えてしまいそうになり、Xさんはやきもきしていました。

やはり従来お願いしていたところにするべきだったかな・・・と思い始めた矢先、何とか借り手が見つかりましたが、当初提案していた家賃からは下げた方がいいですよ！とのこと。

話が違うじゃん！とXは内心少々憤慨したものの、これ以上空室期間を設けたくないとの思いから、それで契約することになりました。

次ページ

仲介手数料に加えて「広告費」とは？？不動産賃貸募集について

1 2 3

前回のコラム

第2回　相続財産管理人はどのように選任されるのか？相続人がいない場合の利害関係人…
次回のコラム

20年一括の借上げでの一括管理トラブルに一喝を！はじめての賃貸経営【第12回】

公開日：2017年5月8日

気になった数

こんな記事も読まれています

不動産トラブルに強い弁護士・法律専門家紹介｜家賃滞納や立ち退き、明け渡し…
不動産トラブルに強い弁護士・法律専門家を紹介します。アパート経営やマンション経営において家賃滞納や明け渡し、立ち退き、建築、入居者トラブルなどの不動産トラブルや遺産、不…
不動産トラブルに強い弁護士・法律専門家紹介｜家賃滞納や立…
不動産トラブルに強い弁護士・法律専門家を紹介します。アパート経営やマンション経営において家賃滞納や明け渡し、立ち退き、建築、入居者トラブルなどの不動産トラブルや遺産、不…
20年一括の借上げでの一括管理トラブルに一喝を！はじめての賃貸経営【第…
　賃貸経営を始めてから、早くも10年を過ぎようとしていたXさん。　不動産関係の知人も増え、様々な情報を共有するようになりました。　そんな知人の一人からの紹介で、…
20年一括の借上げでの一括管理トラブルに一喝を！はじめて…
　賃貸経営を始めてから、早くも10年を過ぎようとしていたXさん。　不動産関係の知人も増え、様々な情報を共有するようになりました。　そんな知人の一人からの紹介で、…
委託管理なのにクレームを直接大家に言う入居者と近隣住民…どう対応すればい…
１Fに飲食店、2～6Fが住居になっています。今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で、事前にこちらからは、近隣、住民への挨拶をしてくださいと依頼…
委託管理なのにクレームを直接大家に言う入居者と近隣住民……
１Fに飲食店、2～6Fが住居になっています。今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で、事前にこちらからは、近隣、住民への挨拶をしてくださいと依頼…
築40年超の物件をはじめとして老朽アパートばかり所有している相続大家さん…
相続で賃貸物件を承継するケースの少なからざる場合は、築古アパートなどが対象になると言えます。築古物件は手間ばかり掛かるとの理由で相続したくないと消極的な対応をす…
築40年超の物件をはじめとして老朽アパートばかり所有して…
相続で賃貸物件を承継するケースの少なからざる場合は、築古アパートなどが対象になると言えます。築古物件は手間ばかり掛かるとの理由で相続したくないと消極的な対応をす…

更新料をめぐるトラブル！入居者が更新料を払わない？～ピリッと辛い更新料｜…
前回、新たなアパートを購入したXさん。その後は大きな問題もなく順調に経営していました。しかし、更新料をめぐって新たな争いが生じてしまうのです…！更新料の不払い…
更新料をめぐるトラブル！入居者が更新料を払わない？～ピリ…
前回、新たなアパートを購入したXさん。その後は大きな問題もなく順調に経営していました。しかし、更新料をめぐって新たな争いが生じてしまうのです…！更新料の不払い…