大家 向日葵｜介護福祉士 大家さん【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

【第一話　大家になった経緯】 地主大家（農家）の家計に生まれた私が『大家』になるまでの道のり～独立・挫折・家族の住宅ローン破産を経て～

私自身の紹介として、家計のことを少しお話させていただきます。 私の父の家系は千葉県の市川市で農家をしており、遡ると曾おじいさんは、市川市ができる前の国分村の村会議員をしていました。 　聖徳学園を作る時…　…続きはこちら

【第二話　大家になった経緯】　経済的な自立を目指し、アパート経営（大家）への道　～札幌に初めての不動産収益物件を購入～

大学を５年（？）で卒業し普通に就職（当時は売り手市場）した私ですが、友人にはユニークな人間が多く、大手コンサルタント会社に就職するも、わずか三日で退職をし自分で会社をつくって独立への道を選んだ人間に触発さ…　…続きはこちら

【第五話　大家になった経緯】アパートメーカーの危機と父親が土地購入でアパート建築

　姉がアパートオーナーになってもメーカーの担当者は私と密接にコンタクトを取ってきます。私がキーマンなので　そして、担当者は我が家の資産内容を把握していました。 　良さそうな、土地の情報を仕入れると私に打…　…続きはこちら

【第七話　私が大家になった経緯】父親の成年後見人になってみてと姉が２棟目を取得

税理士さんと打ち合わせ中に、後見人制度について話題がでました。 父親もこのころ８４歳で年相応に呆けてきていました。 さっそく市内の家庭裁判所に問い合わせをして、手続きを行うことにしました。 マニュア…　…続きはこちら

【第三話　大家になった経緯】フランチャイズに加盟、失敗とワンルームマンションの購入

　フランチャイズ展開をしている企業が一同に集まり、加盟店を募る展示会があることを、新聞の広告で知り、ビッグサイトに出かけてみました。 　コンビニ、ファストフード、塾など多くの企業が自社の優位性を訴えてい…　…続きはこちら

【第九話】今後の方針～収入、所得、税金の負担で考えたこと～

　ここで、概算ではありますが収入を計算してみました。 自己資金として純粋に使った金額はおよそ２０００万円です。 年間の家賃収入は ４０００万円になります。 ここから、銀行への返済、固定資産税、税理士報酬な… …続きはこちら

【第八話】法人の設立と法人でのアパートが建たない？！

姉の二棟目が終わり約一年経ちました。 久しぶりに担当から電話が入りました。 この時点で三人家族で４棟５０部屋の物件を所有していました。 「今後、税金対策や新たな物件取得をしていくには、法人の設立を行っては… …続きはこちら

【第七話　私が大家になった経緯】父親の成年後見人になってみてと姉が２棟目を取得

税理士さんと打ち合わせ中に、後見人制度について話題がでました。 父親もこのころ８４歳で年相応に呆けてきていました。 さっそく市内の家庭裁判所に問い合わせをして、手続きを行うことにしました。 マニュアルがあ… …続きはこちら

【第六話　私が大家になった経緯】私のアパート取得と私が無職になってしまったきっかけ

　父親のアパートの引き渡しが終わり、入居も順調でした。 私が何か大きな仕事をしたわけではないのですが、ほっと一息ついていました。 １１月になると、担当者から会ってお話がしたいと連絡がありました。 銀座に借… …続きはこちら

【第五話　大家になった経緯】アパートメーカーの危機と父親が土地購入でアパート建築

　姉がアパートオーナーになってもメーカーの担当者は私と密接にコンタクトを取ってきます。私がキーマンなので　そして、担当者は我が家の資産内容を把握していました。 　良さそうな、土地の情報を仕入れると私に打診して… …続きはこちら