修理・補修 有限会社岡部塗装店　岡部｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

「そんなことで！？」【大家さんの盲点】デザインをちょっとイジルだけで入居率が上がった事例＆失敗した事例

その大家さんは、複数棟をお持ちで、管理も自身でなさっています。 お持ちのアパートの中で、ほぼ満室の目立つところにある３棟を塗り替える計画をお持ちでしたので、今のイメージを保ちながら悪い部分を直しリニュー…　…続きはこちら

コストの考え方間違ってませんか？【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス（外装・内装・設備関係など）読み物Vol.３】

賃貸住宅が多く立ち並ぶ地域では、大家さん同士で様々な情報交換をなさることがあり、情報が伝言ゲームのように人から人へ伝えられて、元の情報と全く異なってしまうことがあります。もっとも、もともと噂話でしかなかっ…　…続きはこちら

勝てる部屋の作り方№１　バスルーム編　【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス（外装・内装・設備関係など）読み物Vol.5】

「使えるだけ使って、壊れたら一番安いものに交換するのが一番良い。」と一般的には信じられており、いまだに出来るだけ交換せずに貸し出し、壊れても極力お金をかけないで直すかに全力を注いでいる人が多くいます。しか…　…続きはこちら

【実録】滞納夜逃げ者を追った事件簿　～ワンルーム編～

その大家さんは、いくつかのアパートを所有し、事務所を持って全て自主管理なさっている方で入居者募集の時と自分では出来ない修繕のときに、お声がけ下さります。大家さんが自ら募集し、仲介業者なしで入居されている方…　…続きはこちら

入居者審査のリスク　～ 孤独死だけでない！暴力団員や薬物中毒者から受ける損害 ～

あるアパートで、押し入った暴力団員から入居者が銃撃を受け怪我をする事件がありました。幸い入居者の命に別状はなかったものの、その入居者が暴力団員であったことも報道されたので、他の入居者が一斉に退去してしまっ…　…続きはこちら

意外と知らない？大家心得【不動産会社との付き合い方】

新人大家さんだけでなく、ベテラン大家さんも複数の不動産会社と付き合ったほうが有利と信じ込んでいる人が少なくありません。「競い合わせて、出来るだけ有利に、たくさんの入居希望者を紹介して欲しい！」と考えているのかも… …続きはこちら

【実録】滞納夜逃げ者を追った事件簿　～商業ビル編～

私がまだ不動産業を始める前のことです。 あるとき不動産会社を経営する友人から、困ったことが起きたので緊急で相談したいことがあると電話がありました。ちょうど手が空いていたので、すぐに彼の事務所に行くと、繁華街に… …続きはこちら

勝てる部屋の作り方№１　バスルーム編　【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス（外装・内装・設備関係など）読み物Vol.5】

「使えるだけ使って、壊れたら一番安いものに交換するのが一番良い。」と一般的には信じられており、いまだに出来るだけ交換せずに貸し出し、壊れても極力お金をかけないで直すかに全力を注いでいる人が多くいます。しかし、そ… …続きはこちら

知って損ナシ！マンション等の大規模修繕の重要性　【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス（外装・内装・設備関係など）読み物Vol.４】

「古い耐震基準なので、耐震補強をしないと地震があったら訴えられますよ。」などと建設会社などから聞いて、慌てて工事をした方もいるのではないでしょうか？ 必要な耐震補強を行わないでいて地震で建物が崩壊した場合は、… …続きはこちら

入居者審査のリスク　～ 孤独死だけでない！暴力団員や薬物中毒者から受ける損害 ～

あるアパートで、押し入った暴力団員から入居者が銃撃を受け怪我をする事件がありました。幸い入居者の命に別状はなかったものの、その入居者が暴力団員であったことも報道されたので、他の入居者が一斉に退去してしまったそう… …続きはこちら