修理・補修 有限会社岡部塗装店　岡部｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

意外と知らない？大家心得【不動産会社との付き合い方】

新人大家さんだけでなく、ベテラン大家さんも複数の不動産会社と付き合ったほうが有利と信じ込んでいる人が少なくありません。「競い合わせて、出来るだけ有利に、たくさんの入居希望者を紹介して欲しい！」と考えている…　…続きはこちら

自称不動産コンサルタントに注意！財産を失うなどの被害の実態　その１

はじめに、不動産業界におけるコンサルタントの現状を少し知って頂きたいと思います。 現在は、不動産コンサルタントには正規の資格者も含め３種類存在します。 不動産業界で正式に不動産コンサルタントと認められ…　…続きはこちら

【実録】滞納夜逃げ者を追った事件簿　～ワンルーム編～

その大家さんは、いくつかのアパートを所有し、事務所を持って全て自主管理なさっている方で入居者募集の時と自分では出来ない修繕のときに、お声がけ下さります。大家さんが自ら募集し、仲介業者なしで入居されている方…　…続きはこちら

大家さんの事件簿　～賃貸アパート・マンションで実際に起こった驚きの事件～

「連絡がつかない入居者がいる」とある自主管理の大家さんから相談がありました。 詳しく聞くと1年以上連絡が取れていないと言うことで「もしや、孤独死！？」と思いきや、クルマで帰ってきているのは何度も見ている…　…続きはこちら

大家って儲かる？大家業での儲け方「減らすのではなく増やす？！」　

程度の違いはありますが、支出を押えることに必至になってしまう大家さん少なくありません。 程度MAXなタイプは、管理は自主管理、入居者の募集も複数店に依頼し大家からの支払う手数料もゼロ、契約は仲介会社に頼…　…続きはこちら

大家が陥りやすい失敗～家賃を下げるリスクと被る損害の可能性～

　昨今の賃貸物件募集の状況に関しては過去にご紹介していますが、（このページ→https://www.chintaikeiei.com/column/00001536/）、入居者募集で重要となる… …続きはこちら

自称不動産コンサルタントに注意！財産を失うなどの被害の実態　その１

はじめに、不動産業界におけるコンサルタントの現状を少し知って頂きたいと思います。 現在は、不動産コンサルタントには正規の資格者も含め３種類存在します。 不動産業界で正式に不動産コンサルタントと認められている… …続きはこちら

大家さん必見！入居者募集の勘違い｜賃貸経営における分析の重要性と役割

入居率の低下に悩む大家さんの多くは「不動産会社がなかなか入居希望者を紹介してくれない」との不満を持っています。ただ不満を口にするだけでなく、他に（入居希望者の内覧をしてくれるという意味で）よい不動産会社があると… …続きはこちら

ヒルトン東京お台場の買収に見る、不動産投資会社と自称不動産投資家の違いとは？

ヒルトン東京お台場は、いわずと知れば高級ホテルですが、建物はヒルトンが借り上げて運営しています。その固定賃料の年間31億円に営業利益から支払い手数料を引いた額が29億7000万円を超えた場合は、超えた額の30%… …続きはこちら

所有する建物を客観的に評価する必要性（外装編）-求められるアパート・マンション経営をするためにチェックすべきポイント-

　日常として度々目にすることがあっても、何かの意識を持って所有する建物を眺めることはそうないのでありませんか？ぜひ一度、外観をじっくりと眺めてみてください。出来れば、何日間かにわたって朝、昼、夕方、夜の４つの時… …続きはこちら