税理士 マルイシ税理士法人　藤井幹久｜「不動産と相続」の問題解決をサポートする専門家集団【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

【大家必見】アパートリフォームにかかる税金とは？修繕費経費として計上できる？

　賃貸物件に行った修理・改良等のリフォームの支出は、その性格から二つに大別することができます。 　それが、修繕費と資本的支出です。 　先ずは大まかなイメージで捉えましょう。 修繕費は、支出年分の経費…　…続きはこちら

法定償却方法と近年の減価償却について

ここまでで減価償却について、ある程度ご理解いただけたかと思います。もう少し減価償却について詳しい知識を身に着けましょう。 　例えば、建物を新築した際に、工事費の全額を「建物」として減価償却し…　…続きはこちら

家賃収入がある人の確定申告！毎年行う確定申告の概要と年末調整との違い

　確定申告とは何だろう。まずは、簡単に解説します。 　確定申告とは、１年間の所得（その人のもうけ）やそこから計算される税額（所得税額）を計算し確定させる手続きです。 　個人の大家さんについて考えてみま…　…続きはこちら

家賃収入がある人の確定申告！経費として認められるものや必要書類とは？

　いざ、確定申告をするにあたり、どういう流れでどんな資料を準備すればいいのでしょうか。 　まず、確定申告の期限です。 　前述したとおり、個人のもうけに対して所得税が課されるわけですが、このもうけには計…　…続きはこちら

家賃収入がある人の確定申告！青色申告のメリットをして挙げられる青色申告特別控除や青色専従者給与とは？

　確定申告の方法には、青色申告と白色申告という方法があります。 　何も手続きをしないと白色申告となってしまいますが、青色申告のメリットを理解していないまま白色申告を続けてしまっている大家さんも多いです。…　…続きはこちら

法定償却方法と近年の減価償却について

ここまでで減価償却について、ある程度ご理解いただけたかと思います。もう少し減価償却について詳しい知識を身に着けましょう。 　例えば、建物を新築した際に、工事費の全額を「建物」として減価償却している… …続きはこちら

中古マンションの耐用年数の計算方法とは？【不動産賃貸に関する減価償却資産②】

減価償却費は、取得価額（又は未償却残額）に償却率を乗じる方法により求めます。 建物の減価償却は、基本的に定額法で行うことになります。例えば、10,000,000円で取得した建物の耐用年数が22年（償却率は… …続きはこちら

減価償却や耐用年数について【不動産賃貸に関する減価償却資産①】

　不動産賃貸に用いられるアパートやマンションなどの資産は、一般的には時の経過や使用によってその価値が減っていきます。このような資産を減価償却資産といいます。土地は時の経過により価値が減少しない資産と考えられてい… …続きはこちら

【大家必見】アパートリフォームにかかる税金とは？修繕費経費として計上できる？

　賃貸物件に行った修理・改良等のリフォームの支出は、その性格から二つに大別することができます。 　それが、修繕費と資本的支出です。 　先ずは大まかなイメージで捉えましょう。 修繕費は、支出年分の経費に全額… …続きはこちら

家賃収入がある人の確定申告！青色申告のメリットをして挙げられる青色申告特別控除や青色専従者給与とは？

　確定申告の方法には、青色申告と白色申告という方法があります。 　何も手続きをしないと白色申告となってしまいますが、青色申告のメリットを理解していないまま白色申告を続けてしまっている大家さんも多いです。 　… …続きはこちら