家賃収入がある人の確定申告！青色申告のメリットをして挙げられる青色申告特別控除や青色専従者給与とは？

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　毎年３月が近づくにつれて「確定申告」という言葉を耳にしますよね。
　ほとんどの大家さんはこの確定申告が必要ですが、そもそも確定申告とは何かをご存知ですか？
　今回は、そんな確定申告の基礎について、年末調整や青色申告などのお話も交えながら解説していきます。

青色申告のメリットはご存知ですか？

　確定申告の方法には、青色申告と白色申告という方法があります。
　何も手続きをしないと白色申告となってしまいますが、青色申告のメリットを理解していないまま白色申告を続けてしまっている大家さんも多いです。
　実は、青色申告には多くのメリットが設けられているため、そのメリットを理解して、青色申告の方法で確定申告をしてみてはいかがでしょうか。

65万円も所得を減らせるの！？青色申告の主なメリット

　①　青色申告特別控除
　　　賃貸業を事業的規模（※）で行い、かつ、複式簿記による記帳をし、貸借対照表や損益
　　計算書などを確定申告書に添付すると最大で65万円の控除が受けられます。
　　　事業的規模でなくとも青色申告をするだけで10万円の控除が受けられます。
　　　複式簿記による記帳には会計の知識が必要なため、多くの大家さんが税理士に確定申告
　　を依頼しています。控除額が55万円増加する節税効果を考えますと、報酬を払ってでも税
　　理士に依頼するメリットはあると思います。
　　※　原則として貸家であれば５棟以上、マンションやアパートであれば10室以上所有して
　　　いる場合に事業的規模とされます。
　②　青色専従者給与
　　　上記の事業的規模や適正な届出などの一定の要件を満たせば、家族に支払った給与は経
　　費に計上できます。
　　　こちらも給与の設定額にもよりますが、配偶者控除や扶養控除の所得控除よりも節税効
　　果が大きくなることが多いです。
　③　少額減価償却資産の特例
　　　取得価額30万円未満の固定資産（備品など）については、減価償却を通じた費用化では
　　なく、購入した年にその取得価額の全額を経費に計上できます。
　　　つまり、購入額がそのまま購入した年の経費になります。
　その他にも青色申告には様々なメリットが設けられています。
　他にどんなメリットがあるのか、上記のメリットを自分は受けられるのか、疑問に思う大家
さんは一度不動産に詳しい税理士にご相談いただくことをおすすめします。

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青色申告をするには申請書の提出が必要！

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家賃収入がある人の確定申告！経費として認められるものや必要書類とは？
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【大家必見】アパートリフォームにかかる税金とは？修繕費経費として計上できる？

公開日：2018年2月24日

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