弁護士 阿部 栄一郎｜目の前の人がいかに喜んでくれるのか。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

遺贈や多額の生前贈与を受けた特別受益の場合、遺産分割ではどのように評価される？

特別受益は，民法９０３条が定めています。同条１項は，「共同相続人中に，被相続人から，遺贈を受け，又は婚姻若しくは養子縁組のため若しくは生計の資本として贈与を受けた者があるときは，被相続人が相続開始の時にお…　…続きはこちら

改正民法が賃貸経営に与える影響【保証契約編】②連帯保証契約を締結する際の極度額と適切な金額

現行の民法では，個人が保証人になる場合，貸金等の債務を除き，包括根保証（極度額の定めのない保証契約。極度額は，概ね，限度額と理解していただければ構いません。）が認められていました。なお，個人が貸金等の債務…　…続きはこちら

改正民法が賃貸経営に与える影響【一部滅失等による賃料の当然減額編】②客観的要件を満たすと賃料が減額に

しかしながら，改正民法は，第６１１条１項で，「賃借物の一部が滅失その他の事由により仕使用及び収益できなくなった場合において，それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは，賃料は，その…　…続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…①現行民法と改正民法による債権の消滅時効について

大家さんの立場からすると，賃借人から一番やってほしくないことは家賃・地代の滞納だと思います。そもそも自分の収入として入ってくるはずの金員が入ってこない，そればかりか，賃借人に出て行ってもらうのに更なる費用…　…続きはこちら

相続税の節税のために行う養子縁組は無効となるのか？最高裁の判例から注意点を学ぶ

相続税の計算をする場合，（１）相続税の基礎控除額，（２）生命保険金の非課税限度額，（３）死亡退職金の非課税限度額，（４）相続税の総額の計算については，法定相続人の数を基に行うこととなっています。 そして…　…続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…①現行民法と改正民法による債権の消滅時効について

大家さんの立場からすると，賃借人から一番やってほしくないことは家賃・地代の滞納だと思います。そもそも自分の収入として入ってくるはずの金員が入ってこない，そればかりか，賃借人に出て行ってもらうのに更なる費用（弁護… …続きはこちら

未成年と親権者が同時に相続人になる遺産相続の注意点②未成年者が婚姻をしていないケース（特別代理人選任）

未成年者が婚姻をしていない場合，遺産分割においても，未成年者は一般原則どおり，父又は母の親権に服するということになりそうです。しかしながら，父又は母が，自分のことと未成年者のことを両方とも決めることができる場合… …続きはこちら

未成年と親権者が同時に相続人になる遺産相続の注意点①未成年者が婚姻をしているケース（成年擬制）

本コラムをお読みいただいている方の多くの方が，未成年者は単独で法律行為ができない，親権者が法定代理人として代わりに法律行為をしなければならないといったことをご存知かと思います。 では，未成年者の法定代理人… …続きはこちら

改正民法が賃貸経営に与える影響【一部滅失等による賃料の当然減額編】②客観的要件を満たすと賃料が減額に

しかしながら，改正民法は，第６１１条１項で，「賃借物の一部が滅失その他の事由により仕使用及び収益できなくなった場合において，それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは，賃料は，その使用及… …続きはこちら

改正民法が賃貸経営に与える影響【一部滅失等による賃料の当然減額編】①現行民法での賃料減額の仕組み

平成２９年６月２日に債権法の改正を主たる内容とする改正民法（以下，単に「改正民法」といいます。）が公布されました。そして，同年１２月１５日の閣議決定によって，改正民法の施行日が平成３２年４月１日に正式に決まりま… …続きはこちら