弁護士 阿部 栄一郎｜目の前の人がいかに喜んでくれるのか。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

改正民法が賃貸経営に与える影響【保証契約編】②連帯保証契約を締結する際の極度額と適切な金額

現行の民法では，個人が保証人になる場合，貸金等の債務を除き，包括根保証（極度額の定めのない保証契約。極度額は，概ね，限度額と理解していただければ構いません。）が認められていました。なお，個人が貸金等の債務…　…続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…②消滅時効の進行を止める方法

前回コラムの２で，現行民法・改正民法のいずれでも，家賃・地代の債権は５年間行使しないと消滅する旨記載しましたが，これは，一切何もせずに放置していた場合です。債権をきちんと行使していれば，消滅時効が完成する…　…続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…③債務者（借主）による債務の承認について

前回コラムの２の消滅時効の中断事由（改正民法では，更新事由）の中でも一番簡易な方法は，債務者による債務の承認です。債務の承認は，その名のとおり，債務者が債務の存在を認めることです。債務者が債務を認める旨の…　…続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…①現行民法と改正民法による債権の消滅時効について

大家さんの立場からすると，賃借人から一番やってほしくないことは家賃・地代の滞納だと思います。そもそも自分の収入として入ってくるはずの金員が入ってこない，そればかりか，賃借人に出て行ってもらうのに更なる費用…　…続きはこちら

遺留分侵害額請求をされた場合は「期限の許与」制度を利用してみよう

本コラムをお読みいただいている方の多くは，最近，民法のうち相続に関わる部分が改正されたということをご存知かと存じます。 本コラムでは，令和元年７月１日に施行された遺留分侵害額請求に関する期限…　…続きはこちら

遺留分侵害額請求の金銭債権化とは？不動産の承継・運営という観点からみればプラスの改正です

本コラムをお読みいただいている方の多くは，最近，民法のうち相続に関わる部分が改正されたということをご存知かと存じます。 本コラムでは，令和元年７月１日に施行された遺留分侵害額請求権の金銭債権化につ… …続きはこちら

遺留分侵害額請求をされた場合は「期限の許与」制度を利用してみよう

本コラムをお読みいただいている方の多くは，最近，民法のうち相続に関わる部分が改正されたということをご存知かと存じます。 本コラムでは，令和元年７月１日に施行された遺留分侵害額請求に関する期限の許与… …続きはこちら

不動産売買で土地の境界線を確認する重要性とは？自分の土地を失わないために！

不動産オーナーの方であれば，時効という言葉を聞いたことがあると思います。時効というのは，簡単に申し上げれば，時間の経過によって権利を得たり，失ったりする法律の制度です。権利を得る場合を取得時効，失う場合を消滅時… …続きはこちら

相続人がいない土地賃借人への対応について｜賃借人が亡くなる前や後に対応すべきこととは

土地のオーナーから， 『土地の賃借人の中で，相続人のいない人がいます。当該賃借人は，土地の上に当該賃借人所有の建物を建てて居住しているのですが，当該賃借人が亡くなった場合に備えて対応をしたいと考えてい… …続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…③債務者（借主）による債務の承認について

前回コラムの２の消滅時効の中断事由（改正民法では，更新事由）の中でも一番簡易な方法は，債務者による債務の承認です。債務の承認は，その名のとおり，債務者が債務の存在を認めることです。債務者が債務を認める旨の書面を… …続きはこちら