弁護士 阿部 栄一郎｜目の前の人がいかに喜んでくれるのか。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

遺贈や多額の生前贈与を受けた特別受益の場合、遺産分割ではどのように評価される？

特別受益は，民法９０３条が定めています。同条１項は，「共同相続人中に，被相続人から，遺贈を受け，又は婚姻若しくは養子縁組のため若しくは生計の資本として贈与を受けた者があるときは，被相続人が相続開始の時にお…　…続きはこちら

改正民法が賃貸経営に与える影響【保証契約編】②連帯保証契約を締結する際の極度額と適切な金額

現行の民法では，個人が保証人になる場合，貸金等の債務を除き，包括根保証（極度額の定めのない保証契約。極度額は，概ね，限度額と理解していただければ構いません。）が認められていました。なお，個人が貸金等の債務…　…続きはこちら

相続人がいない土地賃借人への対応について｜賃借人が亡くなる前や後に対応すべきこととは

土地のオーナーから， 『土地の賃借人の中で，相続人のいない人がいます。当該賃借人は，土地の上に当該賃借人所有の建物を建てて居住しているのですが，当該賃借人が亡くなった場合に備えて対応をしたいと考…　…続きはこちら

相続税の節税のために行う養子縁組は無効となるのか？最高裁の判例から注意点を学ぶ

相続税の計算をする場合，（１）相続税の基礎控除額，（２）生命保険金の非課税限度額，（３）死亡退職金の非課税限度額，（４）相続税の総額の計算については，法定相続人の数を基に行うこととなっています。 そして…　…続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…③債務者（借主）による債務の承認について

前回コラムの２の消滅時効の中断事由（改正民法では，更新事由）の中でも一番簡易な方法は，債務者による債務の承認です。債務の承認は，その名のとおり，債務者が債務の存在を認めることです。債務者が債務を認める旨の…　…続きはこちら

相続人がいない土地賃借人への対応について｜賃借人が亡くなる前や後に対応すべきこととは

土地のオーナーから， 『土地の賃借人の中で，相続人のいない人がいます。当該賃借人は，土地の上に当該賃借人所有の建物を建てて居住しているのですが，当該賃借人が亡くなった場合に備えて対応をしたいと考えてい… …続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…③債務者（借主）による債務の承認について

前回コラムの２の消滅時効の中断事由（改正民法では，更新事由）の中でも一番簡易な方法は，債務者による債務の承認です。債務の承認は，その名のとおり，債務者が債務の存在を認めることです。債務者が債務を認める旨の書面を… …続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…②消滅時効の進行を止める方法

前回コラムの２で，現行民法・改正民法のいずれでも，家賃・地代の債権は５年間行使しないと消滅する旨記載しましたが，これは，一切何もせずに放置していた場合です。債権をきちんと行使していれば，消滅時効が完成することは… …続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…①現行民法と改正民法による債権の消滅時効について

大家さんの立場からすると，賃借人から一番やってほしくないことは家賃・地代の滞納だと思います。そもそも自分の収入として入ってくるはずの金員が入ってこない，そればかりか，賃借人に出て行ってもらうのに更なる費用（弁護… …続きはこちら

未成年と親権者が同時に相続人になる遺産相続の注意点②未成年者が婚姻をしていないケース（特別代理人選任）

未成年者が婚姻をしていない場合，遺産分割においても，未成年者は一般原則どおり，父又は母の親権に服するということになりそうです。しかしながら，父又は母が，自分のことと未成年者のことを両方とも決めることができる場合… …続きはこちら