弁護士 阿部 栄一郎｜目の前の人がいかに喜んでくれるのか。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

改正民法が賃貸経営に与える影響【保証契約編】②連帯保証契約を締結する際の極度額と適切な金額

現行の民法では，個人が保証人になる場合，貸金等の債務を除き，包括根保証（極度額の定めのない保証契約。極度額は，概ね，限度額と理解していただければ構いません。）が認められていました。なお，個人が貸金等の債務…　…続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…②消滅時効の進行を止める方法

前回コラムの２で，現行民法・改正民法のいずれでも，家賃・地代の債権は５年間行使しないと消滅する旨記載しましたが，これは，一切何もせずに放置していた場合です。債権をきちんと行使していれば，消滅時効が完成する…　…続きはこちら

遺贈や多額の生前贈与を受けた特別受益の場合、遺産分割ではどのように評価される？

特別受益は，民法９０３条が定めています。同条１項は，「共同相続人中に，被相続人から，遺贈を受け，又は婚姻若しくは養子縁組のため若しくは生計の資本として贈与を受けた者があるときは，被相続人が相続開始の時にお…　…続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…①現行民法と改正民法による債権の消滅時効について

大家さんの立場からすると，賃借人から一番やってほしくないことは家賃・地代の滞納だと思います。そもそも自分の収入として入ってくるはずの金員が入ってこない，そればかりか，賃借人に出て行ってもらうのに更なる費用…　…続きはこちら

改正民法が賃貸経営に与える影響【一部滅失等による賃料の当然減額編】②客観的要件を満たすと賃料が減額に

しかしながら，改正民法は，第６１１条１項で，「賃借物の一部が滅失その他の事由により仕使用及び収益できなくなった場合において，それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは，賃料は，その…　…続きはこちら

不動産売買で土地の境界線を確認する重要性とは？自分の土地を失わないために！

不動産オーナーの方であれば，時効という言葉を聞いたことがあると思います。時効というのは，簡単に申し上げれば，時間の経過によって権利を得たり，失ったりする法律の制度です。権利を得る場合を取得時効，失う場合を消滅時… …続きはこちら

相続人がいない土地賃借人への対応について｜賃借人が亡くなる前や後に対応すべきこととは

土地のオーナーから， 『土地の賃借人の中で，相続人のいない人がいます。当該賃借人は，土地の上に当該賃借人所有の建物を建てて居住しているのですが，当該賃借人が亡くなった場合に備えて対応をしたいと考えてい… …続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…③債務者（借主）による債務の承認について

前回コラムの２の消滅時効の中断事由（改正民法では，更新事由）の中でも一番簡易な方法は，債務者による債務の承認です。債務の承認は，その名のとおり，債務者が債務の存在を認めることです。債務者が債務を認める旨の書面を… …続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…②消滅時効の進行を止める方法

前回コラムの２で，現行民法・改正民法のいずれでも，家賃・地代の債権は５年間行使しないと消滅する旨記載しましたが，これは，一切何もせずに放置していた場合です。債権をきちんと行使していれば，消滅時効が完成することは… …続きはこちら

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…①現行民法と改正民法による債権の消滅時効について

大家さんの立場からすると，賃借人から一番やってほしくないことは家賃・地代の滞納だと思います。そもそも自分の収入として入ってくるはずの金員が入ってこない，そればかりか，賃借人に出て行ってもらうのに更なる費用（弁護… …続きはこちら