原状回復について契約時・入居時に大家さんが備えておくこと|阿部 栄一郎

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原状回復について契約時・入居時に大家さんが備えておくこと

原状回復について契約時・入居時に大家さんが備えておくこと

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弁護士 阿部 栄一郎

阿部栄一郎と申します。 賃料未払い、明渡し、敷金返還といった基本的な賃貸借契約の問題から騒音、悪臭問題といったことまで幅広く賃貸借契約に関する相談、問題解決に当たっています。また、マンション管理組合からの管理費滞納やペットの問題等の相談、問題解決にも当たっています。 相談や解決に当たっては、なぜそのようになるのか、なぜそのように解決した方がいいのかをできる限り丁寧に説明をするように心がけております。 お気軽にご相談ください。

賃貸経営をしている中で、賃借人とトラブルになったことが一度や二度はあるかと思います。そして、その際、時間を巻き戻して、あのときにこんなことをやっておけば良かったと思ったことがあるかもしれません。
今回のコラムでは、原状回復について、大家さんが、前もって、契約時・入居時に備えておくべきことを解説します。

1 はじめに


賃貸経営をしていれば,ご自身が賃借人との間でトラブルになった時に,契約の時や入居の時にこういうことをやっておけば良かったと思うことは少なくないと思います。


そこで,今回のコラムでは,そんな後悔がないように,大家さんが契約時・入居時に備えておくべきことのうち,原状回復について解説したいと思います。
 

2 原状回復が問題となる場面


大家さんであれば,原状回復がどのような場面でトラブルになるかは分かっていると思います。


原状回復が問題となる場面は,

①賃借人が大家さんに対して敷金返還請求をする場面及び
②大家さんが賃借人に対して原状回復請求をする場面
賃借人の賃貸物件の使用方法が悪く,原状回復費用が多額になった場合等

というのが多いと思われます。


上記①の場面では,賃借人から敷金返還請求をされた場合において,敷金から原状回復費用を控除するということで原状回復が問題になりますし,上記②の場面では,そもそも原状回復費用がどの程度かかったのか(実質的には,敷金を超えた部分)が問題となります。

 

公開日:2020年2月19日

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