弁護士 横浜ユーリス法律事務所 関戸 淳平｜「迅速」・「的確」・「丁寧」をモットーに、「一般の方にもわかりやすい」アドバイスを。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

建物状況調査（インスペクション）とは？調査の対象となる建物や調査方法について

宅建業法上の「建物状況調査」の対象は「既存」の「住宅」です（宅建業法施行規則１５条の７第１項及び２項参照）。 (1)　「既存」とは？ ①　人の居住の用に供した住宅 …　…続きはこちら

建物状況調査（インスペクション）とは？調査を行うことのメリット・デメリットについて

(1)　売主のメリット 　①　契約後のトラブルを予防できる。 調査対象箇所についての認識の相違をなくすことで、引き渡し後のクレームを受けにくくなります。 　 　②　競合物件との…　…続きはこちら

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は？その1－賃貸借終了時のルールの明確化（敷金）

　 　現行民法では、賃貸借の終了時における敷金の取り扱いについて、明確な規定がありませんでした。 　そのため、紛争が生じた場合には、それまでに積み上げられてきた裁判例などを基準として解決が図られて…　…続きはこちら

民泊が全国で解禁！「民泊新法」ってどんな法律？①「民泊新法」が成立される前の民泊の実態とは

民泊は、個人が自宅や空家の一部に人を宿泊させ、料金を受け取るサービスです。 この「宿泊させてお金をもらう」というサービスは、旅館業法の規制対象となってしまうため、今までは、民泊を始め…　…続きはこちら

民泊が全国で解禁！「民泊新法」ってどんな法律？②民泊新法と旅館業法・特区民泊の相違点

前回は、いままで民泊を営むためにはどのような方法があったのかをおさらいしてきました。 ①旅館業法の許可 ②特区民泊 の二つの方法があるということとその特徴についてお話しました。 今回はこれらの…　…続きはこちら

建物状況調査（インスペクション）とは？調査を行うことのメリット・デメリットについて

(1)　売主のメリット 　①　契約後のトラブルを予防できる。 調査対象箇所についての認識の相違をなくすことで、引き渡し後のクレームを受けにくくなります。 　 　②　競合物件との差別化… …続きはこちら

建物状況調査（インスペクション）とは？調査の対象となる建物や調査方法について

宅建業法上の「建物状況調査」の対象は「既存」の「住宅」です（宅建業法施行規則１５条の７第１項及び２項参照）。 (1)　「既存」とは？ ①　人の居住の用に供した住宅 又は… …続きはこちら

建物状況調査（インスペクション）とは？法整備の背景や具体的な内容について

今回は、以下の内容を３回に分けてご説明します。 １　建物状況調査（インスペクション）ってどんな制度？ ２　法整備の背景は？ ３　具体的な法整備の内容は？ ４　どのような調査をすれば良いのか？ ５　… …続きはこちら

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は？その４－個人保証に関する規定の見なおし

　 　賃貸借契約に限ったものではありませんが、保証に関する規定の改正もなされています。 　保証人が安易に保証契約を締結してしまい、契約後に想定していなかった過大な債務の履行を求められるなどの問題が生じ… …続きはこちら

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は？その３－賃貸不動産譲渡時のルールの明確化

　 　賃貸人が建物を第三者に譲渡した場合、旧所有者と賃借人が取り交わしていた賃貸借契約がどのような取り扱いとなるのかについては、現行民法では明確な規定がありませんでした。 　そこで、改正民法では、この点… …続きはこちら