大家 ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

物件購入の判断は? 　利回りとキャッシュフローの話

　年間賃料総収入　÷　物件価格（％） 物件価格５０００万円で年間賃料５００万円の場合： ５００万円　÷　５０００万円　＝　１０％ 単純利回り、…　…続きはこちら

空室になった！　その物件、ターゲットは誰ですか？

初めまして。ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）兼大家の永井と申します。 私が大家になったきっかけは、母が要介護になり、費用や築40年超の実家（しかも借地）が空き家となり、どう処分すればいいのか。。。と途…　…続きはこちら

不動産投資と年金と保険～不動産投資は保険、年金の代わりになる？のホントの話～

「夫婦２人でのゆとりある生活費、試算だと月々約３５万円だそうです。 平均寿命で９０歳まで生きるとして、６５歳から２５年間。 3５×１２×２５＝１０,５００（万円…　…続きはこちら

買ってはいけない！　こんなマンションセミナーにはご用心

現在不動産賃貸について、あまり知識がない、またはまだどんな物件を買ったらいいのかわからない、そんな方を対象にした、マンション投資講座が数年前から人気です。 我が家も普段、新聞広告を見てはいますが、他…　…続きはこちら

確定申告前に車の減価償却について知っておきたい！自家用車を業務用に転用した場合の減価償却費は？～減価償却費の計算方法～

副業大家さんで今年初めて個人の確定申告をする人、またベテラン大家さんで今まで自分でずっと申告書を作成している方も、もしかしたら経費に計上できるのに、していないものがあるかもしれません。 法人化してい…　…続きはこちら

マンション選びの決め手は『管理会社』？～賃貸管理会社の選び方で重視するポイントは～

お久しぶりです。 今回のお話は「管理会社の選び方」です。 前回のコラムでは、物件を購入した会社のグループ企業である、 管理会社との契約が私たちにとってはあまりにも条件が良いものではなく、 （最初… …続きはこちら

不動産業者・管理会社とトラブルが発生したら？　事前にトラブルを発生させないためにできることは？

思いがけず空き家になった実家から不動産賃貸をスタートさせ、無事に借りてくれる方が見つかってホッとした後。 最初はそれだけで満足していたものの、それだけではまだまだ不安だし、もっと何かできるのではないか。。… …続きはこちら

現状満室・築浅物件でも気をつけたいこと～賃貸する側として不動産業者さんから実際に物件を紹介されたら？～

・２ＬＤＫ ・防音効果あり ・東京都内、渋谷区か目黒区 ・ＴＶからソファまでの距離が２ｍ以上 ・シャワーの水圧の勢いがあること ・キングサイズべッドが置けること ・3000万円台 これ、先日あ… …続きはこちら

不動産投資と年金と保険～不動産投資は保険、年金の代わりになる？のホントの話～

「夫婦２人でのゆとりある生活費、試算だと月々約３５万円だそうです。 平均寿命で９０歳まで生きるとして、６５歳から２５年間。 3５×１２×２５＝１０,５００（万円） … …続きはこちら

確定申告前に車の減価償却について知っておきたい！自家用車を業務用に転用した場合の減価償却費は？～減価償却費の計算方法～

副業大家さんで今年初めて個人の確定申告をする人、またベテラン大家さんで今まで自分でずっと申告書を作成している方も、もしかしたら経費に計上できるのに、していないものがあるかもしれません。 法人化していたり、… …続きはこちら