大家 僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）｜埼玉県【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点｜俺流大家業―素人大家のひとりごと④

　昨年１１月の初めに、20年契約で借りてもらっていた飲食店（あまり目立たないが、チェーン展開していて、そこそこの店舗数と売り上げのある会社）から、解約の申し入れがありました。「採算があわないまま継続してい…　…続きはこちら

法人化裏話-土地を保有する資産保有会社設立｜首都圏近郊農家である当家の相続事情⑤

　本日も、当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　ここまでお話ししてきた、「土地」まで保有させる「資産保有会社」の設立というスキームは、実は、銀行や税理士などから提案されたもの…　…続きはこちら

法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農家である当家の相続事情③

　本日も当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　さて、今回は、当家の大家業の、苦肉の策の「法人化」についてご説明します。 　まず、世間のいわゆる「相続本」でよく見る「…　…続きはこちら

不動産賃貸は、プランニングした段階から、収入の上限値がほぼ決まってしまうビジネス～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　簡潔にいうと、「不動産賃貸」は、所有する不動産をお客様に利用していただき、その便益の対価として賃料を頂戴するという仕事です。 　不動産賃貸をしている方のうち、ほとんどの方はそれを「慈善事業的なもの…　…続きはこちら

不動産賃貸業は「夢のような仕事」？副業のリスク「二足の草鞋を履く」＝「仕事が増える」～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　前回も書きましたが、例えば、「３０年間で手残りが確実に１億円出るはず」という、かなり精密な予測をして事業をはじめたとしても、１年あたりに均すと税込３３０万円程度の収入です。 　この額は、正規社員と…　…続きはこちら

「勘定合ってゼニ足らず」の恐怖　～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！　その７

　不動産賃貸業はよいビジネスです。ただし、これは「成功している人」にとって…。 　収入はほぼ安定しているし、定期的に現金預金で入金されます。（過去に、当時あった「地域振興券」で家賃を… …続きはこちら

あなたの「のぞみ」と「強み」は何ですか～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！　その６

　前回は、不動産賃貸業者（大家業）のほとんどは、「たとえ法人化されていたとしても、所詮個人事業の域にある」と、大胆かつ失礼なことをいいました。もちろん信頼性のおける調査をしたうえでいっているわけではありませんし… …続きはこちら

不動産賃貸業は「夢のような仕事」？副業のリスク「二足の草鞋を履く」＝「仕事が増える」～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　前回も書きましたが、例えば、「３０年間で手残りが確実に１億円出るはず」という、かなり精密な予測をして事業をはじめたとしても、１年あたりに均すと税込３３０万円程度の収入です。 　この額は、正規社員として雇… …続きはこちら

不動産賃貸は、プランニングした段階から、収入の上限値がほぼ決まってしまうビジネス～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　簡潔にいうと、「不動産賃貸」は、所有する不動産をお客様に利用していただき、その便益の対価として賃料を頂戴するという仕事です。 　不動産賃貸をしている方のうち、ほとんどの方はそれを「慈善事業的なもの」では… …続きはこちら

大家さん「に」用がある人？大家さん「が」用がある人？不動産賃貸事業に関わる人を見分ける力～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　そもそもどんなビジネスでも同じで、「利益をあげる」という目的で投資が行われます。 　不動産賃貸業でいえば、事業主体である「大家さん」が投資に見合った利益を上げてこそ、「ビジネス」として成り立ったということに… …続きはこちら