大家 僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）｜埼玉県【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

不動産賃貸業・不動産貸付業は「夢のような仕事」？副業のリスク「二足の草鞋を履く」＝「仕事が増える」～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　前回も書きましたが、例えば、「３０年間で手残りが確実に１億円出るはず」という、かなり精密な予測をして事業をはじめたとしても、１年あたりに均すと税込３３０万円程度の収入です。 　この額は、正規社員と…　…続きはこちら

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点｜俺流大家業―素人大家のひとりごと④

　昨年１１月の初めに、20年契約で借りてもらっていた飲食店（あまり目立たないが、チェーン展開していて、そこそこの店舗数と売り上げのある会社）から、解約の申し入れがありました。「採算があわないまま継続してい…　…続きはこちら

不動産の法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農家である当家の相続事情③

　本日も当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　さて、今回は、当家の大家業の、苦肉の策の「法人化」についてご説明します。 　まず、世間のいわゆる「相続本」でよく見る「…　…続きはこちら

法人化裏話-土地を保有する資産保有会社設立｜首都圏近郊農家である当家の相続事情⑤

　本日も、当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　ここまでお話ししてきた、「土地」まで保有させる「資産保有会社」の設立というスキームは、実は、銀行や税理士などから提案されたもの…　…続きはこちら

不動産賃貸と経理の知識-青色申告の確定申告｜俺流大家業―素人大家のひとりごと⑥

　父は小なりといえども企業経営者でしたので、簿記の知識がありました。（旧制中学２年生で終戦を迎えた父は、「現在生存している日本人の中でもっとも学校教育が貧困な世代」と自ら言っていますが、「勤労動員などで、…　…続きはこちら

『いえ』をつなぐ資産防衛の考え方-銀行に相続対策を売り込む-大家のこころもち　その３

　「未来永劫『相続のくびき』から解放される方法」「減らすことなく相続する対策」を模索するとは、大きく出たもんだと僧俗嫌世自身も思います。だって、そんな方法、どこにも書いてないし、誰も教えてくれません。ふつうなら… …続きはこちら

資産防衛の考え方-「減らすことなく相続する」対策-大家のこころもち　その２

　平成２７年１月１日の相続税法改正、令和元年７月１日の民法改正により、「相続」についての関心はずいぶん高まりました。書店に平積みになっているムックや週刊誌、新聞・雑誌の広告に「相続」や「終活」という文字が溢れ、… …続きはこちら

大家のはたらき方-不動産賃貸業は『入居者が現れるまで、いくら働いても無給かつ無休』-大家のこころもち　その１

　僧俗嫌世は、「不動産賃貸業」は「会社員」とか「公務員」などと同じように「職業のひとつ」だと思っています。「はたらきの成果で家族の生活の糧を稼ぎ出す」という点で変わりはありません。 　僧俗嫌世のコラムニストの… …続きはこちら

「不動産賃貸フェア」は宝の山！

　不動産賃貸フェアは、「現役大家さんによる座談会」「専門士業の方々によるセミナー」「不動産賃貸に関わる多業界のブース」「アトラクションブース」「大家さんインタビューブース」「ケータリングサービスコーナー」など、… …続きはこちら

交渉は落としどころと先読み、２年後の見直し交渉の布石　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー⑥

　2019年の保証家賃見直し（2回目）は、タフな交渉でした。 　先方は、２年前に泣いた分も合わせて保証家賃の減額を提示してきました。さらに、「空室免責１か月」という条件も付いています。 　「空室免責１か… …続きはこちら