大家 僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）｜埼玉県【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点｜俺流大家業―素人大家のひとりごと④

　昨年１１月の初めに、20年契約で借りてもらっていた飲食店（あまり目立たないが、チェーン展開していて、そこそこの店舗数と売り上げのある会社）から、解約の申し入れがありました。「採算があわないまま継続してい…　…続きはこちら

不動産賃貸業は「夢のような仕事」？副業のリスク「二足の草鞋を履く」＝「仕事が増える」～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　前回も書きましたが、例えば、「３０年間で手残りが確実に１億円出るはず」という、かなり精密な予測をして事業をはじめたとしても、１年あたりに均すと税込３３０万円程度の収入です。 　この額は、正規社員と…　…続きはこちら

法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農家である当家の相続事情③

　本日も当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　さて、今回は、当家の大家業の、苦肉の策の「法人化」についてご説明します。 　まず、世間のいわゆる「相続本」でよく見る「…　…続きはこちら

不動産賃貸と経理の知識-青色申告の確定申告｜俺流大家業―素人大家のひとりごと⑥

　父は小なりといえども企業経営者でしたので、簿記の知識がありました。（旧制中学２年生で終戦を迎えた父は、「現在生存している日本人の中でもっとも学校教育が貧困な世代」と自ら言っていますが、「勤労動員などで、…　…続きはこちら

法人化裏話-土地を保有する資産保有会社設立｜首都圏近郊農家である当家の相続事情⑤

　本日も、当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　ここまでお話ししてきた、「土地」まで保有させる「資産保有会社」の設立というスキームは、実は、銀行や税理士などから提案されたもの…　…続きはこちら

大家が施工現場に立ち会う必要性。施主に見られているとなると、職人はいい加減な仕事はしない。　短編大家心得――負けないための10章　その7

　新築工事でも、やや大規模な修繕工事でもなるべく足を運んだ方がよいと思う。 　現場監督に会えなくてもよい。 　大切なのは工事をしている職人さんに会うことだと思っている。 　手ぶらでは行かない。… …続きはこちら

不動産営業マンはなぜ「うちのことを知っているの？」一見の営業マンは「使えない」？　短編大家心得――負けないための10章　その6

　登記簿は公開されているので、誰にでも所有者情報を引き出すことができる。「○○市にアパートを１棟お持ちですよね」と飛び込みで営業をかけられた経験はないだろうか？ 　そのつもりがある人は、座敷にあげてお茶を… …続きはこちら

単純に表面利回りのみで不動産投資は出来ない！考えるべきはキャッシュフローが回るのかどうか。　短編大家心得――負けないための10章　その5

　マイソクなどで言う「（表面）利回り」とは、 （年間家賃収入） ÷ （物件取得費） × １００ （％） を言う。 　百聞は一見に如かず。下記を御覧じろ。（ほぼ… …続きはこちら

収益計算関連資料の吟味　収益シートを真似して何種類も試作する必要がなぜあるのか？　短編大家心得――負けないための10章　その4

　吟味するのは、先方の持ってきた「収益計算関連資料」だ。 　建物の構造のことなど、建築関係者でもなければわからない。（もし変だと見破れたら、即×） 　結局、彼らは「融資については… …続きはこちら

「アウェイの商談」「ホームの商談」その場で「即決即答」せず、余計なものは持っていかない　短編大家心得ーー負けないための10章　その3

　いうまでもなく、「ホームの商談」とは「自宅への訪問商談」。「アウェイの商談」とは、「相手先の会社や事務所など、自宅以外での商談」だ。 　「アウェイの商談」でもっとも重要なことは、「印鑑を持っていかない… …続きはこちら