大家 僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）｜埼玉県【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点｜俺流大家業―素人大家のひとりごと④

　昨年１１月の初めに、20年契約で借りてもらっていた飲食店（あまり目立たないが、チェーン展開していて、そこそこの店舗数と売り上げのある会社）から、解約の申し入れがありました。「採算があわないまま継続してい…　…続きはこちら

相続税だけじゃぁないんだよぉー　～大家やるならこれ気をつけなはれぇ!　その10

　「相続」は、必ずいつかは発生します。そのときに備えて、それぞれのおうちでは、「相続対策」をされていることと思います。 　３年前の相続税法の改正により、相続税の納付の対象となる方の数は、全死亡者の約…　…続きはこちら

不動産賃貸業は「夢のような仕事」？副業のリスク「二足の草鞋を履く」＝「仕事が増える」～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　前回も書きましたが、例えば、「３０年間で手残りが確実に１億円出るはず」という、かなり精密な予測をして事業をはじめたとしても、１年あたりに均すと税込３３０万円程度の収入です。 　この額は、正規社員と…　…続きはこちら

法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農家である当家の相続事情③

　本日も当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　さて、今回は、当家の大家業の、苦肉の策の「法人化」についてご説明します。 　まず、世間のいわゆる「相続本」でよく見る「…　…続きはこちら

不動産賃貸と経理の知識-青色申告の確定申告｜俺流大家業―素人大家のひとりごと⑥

　父は小なりといえども企業経営者でしたので、簿記の知識がありました。（旧制中学２年生で終戦を迎えた父は、「現在生存している日本人の中でもっとも学校教育が貧困な世代」と自ら言っていますが、「勤労動員などで、…　…続きはこちら

優先すべきは収益性？「まち」にも建物にも「雰囲気」がある、賃貸経営における「命題」　短編大家心得――負けないための10章　その2

　僧俗嫌世には、現物を見ない取り引きは「ありえない」。 　そうしている方がいることは知っているし、その方には相応の理由があるのだろう。それを否定するつもりはサラサラない。 　でも、僧俗嫌世にはそんな度胸はな… …続きはこちら

不動産経営は「自己責任」いい話がゴロゴロあるわけがない　短編大家心得――負けないための10章　その１

　とくに、購入話がそうだが、それがほんとうにいい話なら、不動産屋はその物件を一見(いちげん)の客に売るわけがない。自分でやるか、上客に回して点数を稼ぐに決まっている。 　はっきり言って、初めて大家をやる人… …続きはこちら

税理士は、自分のやりたいことを相談に行く人　～大家やるならこれ気をつけなはれぇ！　その11

　所得税や法人税の確定申告、相続税・贈与税の申告、ふだんの税務相談や節税相談など、税理士とのお付き合いがある方は多いと思います。 　単独で事務所を構えている税理士もいますし、税理士法人の形をとっているとこ… …続きはこちら

相続税だけじゃぁないんだよぉー　～大家やるならこれ気をつけなはれぇ!　その10

　「相続」は、必ずいつかは発生します。そのときに備えて、それぞれのおうちでは、「相続対策」をされていることと思います。 　３年前の相続税法の改正により、相続税の納付の対象となる方の数は、全死亡者の約４％か… …続きはこちら

安易に自宅を担保に借金しない！　～大家やるならこれ気をつけなはれぇ！　その９

　シェアハウス建設にからむ不正融資やサブリース物件の建設瑕疵問題が報じられました。迷惑を被った方も多いかと思います。 　「絶対に負けない大家」を標榜しているものとしては、「負けちゃった人、いないかなぁ？　… …続きはこちら