大家 僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）｜埼玉県【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点｜俺流大家業―素人大家のひとりごと④

　昨年１１月の初めに、20年契約で借りてもらっていた飲食店（あまり目立たないが、チェーン展開していて、そこそこの店舗数と売り上げのある会社）から、解約の申し入れがありました。「採算があわないまま継続してい…　…続きはこちら

不動産賃貸業・不動産貸付業は「夢のような仕事」？副業のリスク「二足の草鞋を履く」＝「仕事が増える」～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　前回も書きましたが、例えば、「３０年間で手残りが確実に１億円出るはず」という、かなり精密な予測をして事業をはじめたとしても、１年あたりに均すと税込３３０万円程度の収入です。 　この額は、正規社員と…　…続きはこちら

安易に自宅を担保に借金しない！　～大家やるならこれ気をつけなはれぇ！　その９

　シェアハウス建設にからむ不正融資やサブリース物件の建設瑕疵問題が報じられました。迷惑を被った方も多いかと思います。 　「絶対に負けない大家」を標榜しているものとしては、「負けちゃった人、いないかな…　…続きはこちら

畑を畑として活用するアイディア　素人大家のひとりごとVol.2ちょっと道草⑦

　所有する農地を家庭菜園などとして貸し出すケースを見ますが、実際にうまく回していくにはどうしたらよいのでしょうか？ 　「共同作業で、コミュニティーづくり」という例も聞きますが、一方で、「登録はしたが…　…続きはこちら

保証家賃の見直し交渉で大事なこと。サブリースで任せきりにせず交渉の材料を拾う。　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー⑤

　管理契約書によると、「保証家賃は２年ごとに見直しをする」ということになっています。 　ここは、管理会社と大家の駆け引きになるところです。 　管理会社としては大家の不満を買わないようにしながら、会…　…続きはこちら

なぜ不動産賃貸を始めたのか？「相続対策」としてこの不動産をうまく使うしかなかった。-大家のこころもち　その７

　僧俗嫌世は、なぜ不動産賃貸業をやっているのか？ これからどうしていきたいのか？ 　僧俗嫌世は、その名の如く、まさに「相続のため」に不動産賃貸をしております。 　ご存じのとおり、僧俗嫌世は首都… …続きはこちら

大家になってよかったと思うことは？ズバリ「自分の裁量で使える時間が増えた」-大家のこころもち　その６

　 　ズバリ「自分の裁量で使える時間が増えた」ということに尽きます。 　約６年前に法人化し、いわゆる「専業大家」の仲間入りをしました。 　しかし、その前は、「他人に使われる身」でありました。 … …続きはこちら

「法人化」という選択肢　死なない人が資産を持ってくれれば相続税の負担や負担感は圧倒的に楽-大家のこころもち　その５

　さぁ、答え合わせの時間がやってまいりました。 　っていうか、私のコラムをもし最初（2016年半ばごろ）からフォローしていらっしゃる方がいらしたとしたら、当家のチョイスした「最適解」はすでに披瀝しているの… …続きはこちら

『いえ』をつなぐ資産防衛の考え方　持ってるから税金かかる-大家のこころもち　その４

　話が少し前後しますが、僧俗嫌世が当家の相続対策に取り掛かったのは、今から約６年前。しかも、６年前の僧俗嫌世は、相続に関してよくわかってませんでした。それが、今、えらそーにこんなコラムを書いているのですから、み… …続きはこちら

『いえ』をつなぐ資産防衛の考え方-銀行に相続対策を売り込む-大家のこころもち　その３

　「未来永劫『相続のくびき』から解放される方法」「減らすことなく相続する対策」を模索するとは、大きく出たもんだと僧俗嫌世自身も思います。だって、そんな方法、どこにも書いてないし、誰も教えてくれません。ふつうなら… …続きはこちら