大家 僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）｜埼玉県【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

不動産賃貸業・不動産貸付業は「夢のような仕事」？副業のリスク「二足の草鞋を履く」＝「仕事が増える」～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　前回も書きましたが、例えば、「３０年間で手残りが確実に１億円出るはず」という、かなり精密な予測をして事業をはじめたとしても、１年あたりに均すと税込３３０万円程度の収入です。 　この額は、正規社員と…　…続きはこちら

不動産の法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農家である当家の相続事情③

　本日も当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　さて、今回は、当家の大家業の、苦肉の策の「法人化」についてご説明します。 　まず、世間のいわゆる「相続本」でよく見る「…　…続きはこちら

不動産賃貸と経理の知識-青色申告の確定申告｜俺流大家業―素人大家のひとりごと⑥

　父は小なりといえども企業経営者でしたので、簿記の知識がありました。（旧制中学２年生で終戦を迎えた父は、「現在生存している日本人の中でもっとも学校教育が貧困な世代」と自ら言っていますが、「勤労動員などで、…　…続きはこちら

法人化裏話-土地を保有する資産保有会社設立｜首都圏近郊農家である当家の相続事情⑤

　本日も、当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　ここまでお話ししてきた、「土地」まで保有させる「資産保有会社」の設立というスキームは、実は、銀行や税理士などから提案されたもの…　…続きはこちら

地主系大家の相続対策の事例を公開-地主系大家が、家督相続的志向で行なった相続対策-　その１

　当家では幸か不幸か、まだ「私自身が相続人」となる相続は発生しておりません。ゆえに、私が書かせていただくことは、すべて準備中の相続対策――もっといえば、農家の長男として生まれた「農業を知らない跡取り」が…　…続きはこちら

「不動産賃貸フェア」は宝の山！

　不動産賃貸フェアは、「現役大家さんによる座談会」「専門士業の方々によるセミナー」「不動産賃貸に関わる多業界のブース」「アトラクションブース」「大家さんインタビューブース」「ケータリングサービスコーナー」など、… …続きはこちら

交渉は落としどころと先読み、２年後の見直し交渉の布石　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー⑥

　2019年の保証家賃見直し（2回目）は、タフな交渉でした。 　先方は、２年前に泣いた分も合わせて保証家賃の減額を提示してきました。さらに、「空室免責１か月」という条件も付いています。 　「空室免責１か… …続きはこちら

保証家賃の見直し交渉で大事なこと。サブリースで任せきりにせず交渉の材料を拾う。　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー⑤

　管理契約書によると、「保証家賃は２年ごとに見直しをする」ということになっています。 　ここは、管理会社と大家の駆け引きになるところです。 　管理会社としては大家の不満を買わないようにしながら、会社の利… …続きはこちら

２年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー④

　「サブリース」契約をしても、将来にわたり収益が保証されるわけではありません。 　そもそも「３０年間あんしん家賃保証」など、できるわけがないではありませんか．．．。 　間に管理会社が入るわけですから、油断な… …続きはこちら

「サブリース契約」締結是非　なぜ、私は「サブリース」を選んだか？　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー③

　購入した物件を自主管理にするか、委託管理にするかはよく問われるところです。 　それぞれにメリット、デメリットがありますから、ケース・バイ・ケースとしか言えません。逆に、最初から決めてかかる必要もないとい… …続きはこちら