大家 僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）｜埼玉県【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

不動産賃貸業・不動産貸付業は「夢のような仕事」？副業のリスク「二足の草鞋を履く」＝「仕事が増える」～大家やるなら、これ気をつけなはれぇ！～

　前回も書きましたが、例えば、「３０年間で手残りが確実に１億円出るはず」という、かなり精密な予測をして事業をはじめたとしても、１年あたりに均すと税込３３０万円程度の収入です。 　この額は、正規社員と…　…続きはこちら

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点｜俺流大家業―素人大家のひとりごと④

　昨年１１月の初めに、20年契約で借りてもらっていた飲食店（あまり目立たないが、チェーン展開していて、そこそこの店舗数と売り上げのある会社）から、解約の申し入れがありました。「採算があわないまま継続してい…　…続きはこちら

不動産賃貸と経理の知識-青色申告の確定申告｜俺流大家業―素人大家のひとりごと⑥

　父は小なりといえども企業経営者でしたので、簿記の知識がありました。（旧制中学２年生で終戦を迎えた父は、「現在生存している日本人の中でもっとも学校教育が貧困な世代」と自ら言っていますが、「勤労動員などで、…　…続きはこちら

不動産の法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農家である当家の相続事情③

　本日も当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　さて、今回は、当家の大家業の、苦肉の策の「法人化」についてご説明します。 　まず、世間のいわゆる「相続本」でよく見る「…　…続きはこちら

法人化裏話-土地を保有する資産保有会社設立｜首都圏近郊農家である当家の相続事情⑤

　本日も、当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。 　ここまでお話ししてきた、「土地」まで保有させる「資産保有会社」の設立というスキームは、実は、銀行や税理士などから提案されたもの…　…続きはこちら

２年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー④

　「サブリース」契約をしても、将来にわたり収益が保証されるわけではありません。 　そもそも「３０年間あんしん家賃保証」など、できるわけがないではありませんか．．．。 　間に管理会社が入るわけですから、油断な… …続きはこちら

「サブリース契約」締結是非　なぜ、私は「サブリース」を選んだか？　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー③

　購入した物件を自主管理にするか、委託管理にするかはよく問われるところです。 　それぞれにメリット、デメリットがありますから、ケース・バイ・ケースとしか言えません。逆に、最初から決めてかかる必要もないとい… …続きはこちら

「負債が多ければ相続には有利」、はホント？「フルローン購入」是非　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー②

　ご自身または主たる相続人が相続対策をよく研究して主体的に行っているならば、「相続対策には借入をして賃貸物件を建設するのが定石」的な営業トークのあざとさはお分かりになるだろうと思います。 　「相続対策」と… …続きはこちら

「サブリース」ってどうなんだ？問題――当家のケーススタディー①

　昨年、シェアハウスの融資がらみで、不動産賃貸の世界ではつとに有名だった銀行が、不正な融資を行っていたことが明るみに出ました。詳細はここで述べるまでもないことで、もしこの時点で「え？」という方には、これから始め… …続きはこちら

「一流の大家」は「一流の経営者」　不動産投資は「堅い」ビジネス。それでも考えられる限り有効なリスクヘッジを　短編大家心得――負けないための10章　その10

　昨年は、地震、台風など、広域的に大きな被害をもたらす自然災害が多い年だった。 　一般住宅の被害はメディアで大きく報道された。おそらく、賃貸住宅でも多くの被害があったことだろう。 　こうした時は、まず入… …続きはこちら