大家 川原 重典｜神奈川県川崎市【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

大家十年間の体験記　第一回「家賃滞納者が10人！短期滞納者と長期滞納者への対応」

今回からコラムを書く川原です。 私の経験が大家業されている方々の参考になればと思います。 簡単に経歴を申しますと、川崎の農家に育ち、ＩＴ業会をへて、父親が体調を崩したことを機に大家業へ。 …　…続きはこちら

大家十年間の体験記　第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く５年間！-退去時や、入居内覧時のアンケート-　その１

会社を立ち上げて4年目になる平成22年。 このころはリーマンショック後、日本もだんだん景気が悪くなって来ているのか やたらと部屋が空き始めてきた。 立地が悪い物件などは、5部屋が空き、家賃を…　…続きはこちら

大家十年間の体験記　第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く５年間！-リノベーション-　その２

前回の終わりにリノベーション決意と書いたが、この当時まだまだ一般的な言葉ではなかった。 お世話になっている地元の建築会社A社（不動産部もある）の座談会に参加した時に、当時からこの手のプロデュースで有…　…続きはこちら

大家十年間の体験記　第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く５年間！-コンセプトルームと共有部改修-　その３

前回のコラムで書いたように、3部屋の改修が終わる9月頃、法人貸しの物件が空きます。 60部屋にもなる部屋の改修は費用的に苦しかったですが、次の企業も決まり、通常の原状回復で対応出来たため、費用面以外は比…　…続きはこちら

大家十年間の体験記　第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く５年間！-１０パターンの選べる部屋-　その４

前回の物件を打合せし始めたのが7月ころ。 翌月8月に入り借りていただいている法人物件（17部屋2LDK）解約が来ました。 このような事が続くとは思いつつも、どうにかしないと... この時の条…　…続きはこちら

大家十年間の体験記　第五回　入居者のリクエストに応じて中庭を改修してみました。

今年は、目まぐるしく状況が代わっていきなかなか落ち着きませんが いろいろチャレンジしています。 そのなかで以前から力を入れているのは、入居者との交流です。 今回、使い道の無い中庭を甦らせて、交流の… …続きはこちら

大家十年間の体験記　第四回　防犯対策の重要性とメリット、デメリット

前回のコラムにも書きましたが、今年は出入りが激しいですね。 昨年の退去は二戸でしたが、今年は12戸... 退去理由はやはり環境の変化。。 子供が増えたから部屋数を増やしたいや、家賃を下げたいや、シェア… …続きはこちら

大家十年間の体験記　第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く５年間！-コンセプトで部屋作る-　その５

前回から間が空いてしましました、すみません。 約3か月... 昨年からトラブル対応に追われ、その裏で確定申告や退去の対応に追われていた次第です。 今年は特に退去が多い気がします。 退去された方の… …続きはこちら

大家十年間の体験記 第三回　匿名で投稿できる目安箱を設置し入居者の声を聞く

このところ修理やらトラブルやら退去やらで、投稿が遅れています。。。すみません。 皆さんも管理は大変かと思いますが、 私がいつもやっていることについて書いて見たいと思います 私がやっている一日の… …続きはこちら

大家十年間の体験記　第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く５年間！-１０パターンの選べる部屋-　その４

前回の物件を打合せし始めたのが7月ころ。 翌月8月に入り借りていただいている法人物件（17部屋2LDK）解約が来ました。 このような事が続くとは思いつつも、どうにかしないと... この時の条件が … …続きはこちら