大家 桔梗ヒルズ｜現役メガバンク勤務の大家のお役立情報と大家経験【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

【緊急のお知らせ】新型コロナの影響で一部の方にとっては千載一遇のチャンス！？

　新型コロナの影響で市場が混乱。貸出金利が異常なくらい低下しています。4月のアパートローン固定金利が本部から発表となり、目が飛び出る程低くなっていました。３月に比べても大幅に低いのです。思わず「エープ…　…続きはこちら

相続と根抵当権の関係～相続が発生したら10カ月後の相続税支払期限に間に合うように遺産分割すれば良い？～

　個人名義で借入をしている多くの方は相続が発生したら、遺産分割をして納税資金を確保して、10か月以内に相続税申告と納税が済めば良いですね。 　しかし、一部の方はもっと前に期限が到来するものがあるのです。…　…続きはこちら

過去、二重売契が発覚した仲介業者の末路～銀行勤務大家が語る仲介業者や建設会社の選び方のポイント～

　銀行の審査はアパートローンも一般貸出も住宅ローンも、不動産購入案件は売主・建設業者・仲介業者等の関係者も審査の対象となります。 　先日、受付した仲介業者Aは過去、二重に売買契約をして、銀行に資料を…　…続きはこちら

ますます不動産融資が厳しくなる！

　不動産融資と言っても様々ありますが、収益物件購入については「かぼちゃの馬車事件」以来すっかり厳しくなっております。それまで支店決済出来たものまで、全て本部決済となってい る事も影響しています。 …　…続きはこちら

銀行員が教える！低い金利を導く４つの交渉のポイント！

①一番は何と言っても競合相手をつくる！ すなわち、２つ以上の金融機関に申込をすること。 競合他行が存在すると金利だけでなく、時に信じられないくらいの好条件になることがある。 競争原理に敵うものは無い…　…続きはこちら

またまたしくじり投資（容積率オーバーの巻）

物件は現金で購入しましたが、リフォーム資金は借入をする計画でした。この建ぺい率・容積率オーバーの違法建築物件にここまで苦戦するとは思ってもみませんでした。 　まず、日本政策金融公庫へ電話で確認。担当者曰く… …続きはこちら

【緊急のお知らせ】新型コロナの影響で一部の方にとっては千載一遇のチャンス！？

　新型コロナの影響で市場が混乱。貸出金利が異常なくらい低下しています。4月のアパートローン固定金利が本部から発表となり、目が飛び出る程低くなっていました。３月に比べても大幅に低いのです。思わず「エープリルフ… …続きはこちら

ますます不動産融資が厳しくなる！

　不動産融資と言っても様々ありますが、収益物件購入については「かぼちゃの馬車事件」以来すっかり厳しくなっております。それまで支店決済出来たものまで、全て本部決済となってい る事も影響しています。 　そ… …続きはこちら

銀行の上手な使い方！預金や融資以外にも様々なサービスを紹介

銀行は本体で出来ない仕事を子会社や関連会社で出来るのです。 主なものは次のとおり ①火災保険 住宅ローンは勿論、アパートローンや借入が無くても賃貸物件を購入した時、又既存保険満了時にも加入… …続きはこちら

銀行員が教える！低い金利を導く４つの交渉のポイント！

①一番は何と言っても競合相手をつくる！ すなわち、２つ以上の金融機関に申込をすること。 競合他行が存在すると金利だけでなく、時に信じられないくらいの好条件になることがある。 競争原理に敵うものは無いのです… …続きはこちら