大家 桔梗ヒルズ｜現役メガバンク勤務の大家のお役立情報と大家経験【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

かぼちゃの馬車について メガバンク勤務の大家が見る！サブリース契約の落とし穴～サブリースするのに短期入居者を前提としてビジネスが成り立つのか？～

　２年以上前になりますが、法人部門の担当者から「投資家向けのローン付けが出来ないか？」との打診がありました。当時のスマートライフ社財務担当の方と面談。売物件のサンプル資料を戴き、早速検討しました。当時は非…　…続きはこちら

相続と根抵当権の関係～相続が発生したら10カ月後の相続税支払期限に間に合うように遺産分割すれば良い？～

　個人名義で借入をしている多くの方は相続が発生したら、遺産分割をして納税資金を確保して、10か月以内に相続税申告と納税が済めば良いですね。 　しかし、一部の方はもっと前に期限が到来するものがあるのです。…　…続きはこちら

２年前に購入した築40年超のボロアパート。入居者退去後に部屋へ！～リフォームは必要？？～

築40年超のボロアパート。２年前に購入以来ずっと満室が続いておりましたが、元売主の社員さんが退去しました。 ずっと気になっていた部屋と初めてのご対面。ある程度覚悟は出来ていたが、いざ、入ってみると。…　…続きはこちら

かぼちゃの馬車オーナー VS S銀行 ～今後予想される銀行の動きと、サブリース契約をしてしまった、大家さんが取るべき6つの行動～

　まず、背景としてオーナーの方が延滞が始まったり、延滞となっていなくても返済不能と予想されるとなれば、いわゆる不良債権となる。そうするとS銀行は貸倒引当金を今より積み増しする必要が出てくる。今回は相当多額…　…続きはこちら

築４０年ボロアパートのアパートローン借替に成功！大家さんが知るべき借替するときの８つのポイント

そもそも、何故ノンバンクで３．９％と高い金利で借入したかをお話すると、築４０年超軽量鉄骨アパートに融資する金融機関が少なかったというのが実情。購入から１年半、耐えました！そして、今回めでたくA信金への借替…　…続きはこちら

過去、二重売契が発覚した仲介業者の末路～銀行勤務大家が語る仲介業者や建設会社の選び方のポイント～

　銀行の審査はアパートローンも一般貸出も住宅ローンも、不動産購入案件は売主・建設業者・仲介業者等の関係者も審査の対象となります。 　先日、受付した仲介業者Aは過去、二重に売買契約をして、銀行に資料を提出し… …続きはこちら

悪徳コンサル＆税理士にご用心！　ー個人所有の建物を資産管理会社へ譲渡する際の注意点ー

所得税負担が重くなってきたときに、個人所有の建物を資産管理会社へ譲渡するスキームが一般的となってきました。法人税の方が負担軽減となるからです。但し、同族間売買は税務署が一番目を光らせている取引。銀行では「売買価… …続きはこちら

築４０年ボロアパートのアパートローン借替に成功！大家さんが知るべき借替するときの８つのポイント

そもそも、何故ノンバンクで３．９％と高い金利で借入したかをお話すると、築４０年超軽量鉄骨アパートに融資する金融機関が少なかったというのが実情。購入から１年半、耐えました！そして、今回めでたくA信金への借替が実現… …続きはこちら

２年前に購入した築40年超のボロアパート。入居者退去後に部屋へ！～リフォームは必要？？～

築40年超のボロアパート。２年前に購入以来ずっと満室が続いておりましたが、元売主の社員さんが退去しました。 ずっと気になっていた部屋と初めてのご対面。ある程度覚悟は出来ていたが、いざ、入ってみると。 … …続きはこちら

更新。そこで家賃アップ作戦開始！-入居者との賃料交渉失敗談-

私が１年6カ月前に購入した築４０年超のボロアパート。４戸中３戸は４万５千円で賃貸しているが、１戸だけ２万６千円の部屋がある。前所有者（建設業者）の社員が社宅扱いで格安の家賃になっているのだ。「正直、この家賃は無… …続きはこちら