大家 桔梗ヒルズ｜現役メガバンク勤務の大家のお役立情報と大家経験【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

相続と根抵当権の関係～相続が発生したら10カ月後の相続税支払期限に間に合うように遺産分割すれば良い？～

　個人名義で借入をしている多くの方は相続が発生したら、遺産分割をして納税資金を確保して、10か月以内に相続税申告と納税が済めば良いですね。 　しかし、一部の方はもっと前に期限が到来するものがあるのです。…　…続きはこちら

過去、二重売契が発覚した仲介業者の末路～銀行勤務大家が語る仲介業者や建設会社の選び方のポイント～

　銀行の審査はアパートローンも一般貸出も住宅ローンも、不動産購入案件は売主・建設業者・仲介業者等の関係者も審査の対象となります。 　先日、受付した仲介業者Aは過去、二重に売買契約をして、銀行に資料を…　…続きはこちら

２年前に購入した築40年超のボロアパート。入居者退去後に部屋へ！～リフォームは必要？？～

築40年超のボロアパート。２年前に購入以来ずっと満室が続いておりましたが、元売主の社員さんが退去しました。 ずっと気になっていた部屋と初めてのご対面。ある程度覚悟は出来ていたが、いざ、入ってみると。…　…続きはこちら

銀行員が教える！低い金利を導く４つの交渉のポイント！

①一番は何と言っても競合相手をつくる！ すなわち、２つ以上の金融機関に申込をすること。 競合他行が存在すると金利だけでなく、時に信じられないくらいの好条件になることがある。 競争原理に敵うものは無い…　…続きはこちら

築４０年ボロアパートのアパートローン借替に成功！大家さんが知るべき借替するときの８つのポイント

そもそも、何故ノンバンクで３．９％と高い金利で借入したかをお話すると、築４０年超軽量鉄骨アパートに融資する金融機関が少なかったというのが実情。購入から１年半、耐えました！そして、今回めでたくA信金への借替…　…続きはこちら

銀行の上手な使い方！預金や融資以外にも様々なサービスを紹介

銀行は本体で出来ない仕事を子会社や関連会社で出来るのです。 主なものは次のとおり ①火災保険 住宅ローンは勿論、アパートローンや借入が無くても賃貸物件を購入した時、又既存保険満了時にも加入… …続きはこちら

銀行員が教える！低い金利を導く４つの交渉のポイント！

①一番は何と言っても競合相手をつくる！ すなわち、２つ以上の金融機関に申込をすること。 競合他行が存在すると金利だけでなく、時に信じられないくらいの好条件になることがある。 競争原理に敵うものは無いのです… …続きはこちら

落語家である弟が亡くなった！

　今年の初夏、大阪の某警察署から突然の電話。「弟さんらしき遺体を預かっています」とのこと。当初、事態が飲み込めず、地元ケーブルテレビに出演していた弟の番組の企画ではないか？と疑ったほど・・・。普段から呑んだくれ… …続きはこちら

築４０年超オンボロ荘、入居決まりました！

　昨年4月に相場の半額で入居していた前所有者（法人）の社員さんに対し、家賃引上げ交渉。あえなく敗北し、退去へ。4月下旬に退去という時期の悪さ。しかも、20年位設備も放置していたに違いなく、風呂は未だにバランス釜… …続きはこちら

メガバンクの不良債権減少中！不動産関連の不良債権について！

最近、不良債権がドンドン減少している。別に貸し剥がしをしている訳ではない。かと言って不動産を売却させて回収しているケースばかりではない。 　それは、 他行が借換をしてくれるのである！ こともあろうか、正常… …続きはこちら