大家 桔梗ヒルズ｜現役メガバンク勤務の大家のお役立情報と大家経験【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

かぼちゃの馬車について メガバンク勤務の大家が見る！サブリース契約の落とし穴～サブリースするのに短期入居者を前提としてビジネスが成り立つのか？～

　２年以上前になりますが、法人部門の担当者から「投資家向けのローン付けが出来ないか？」との打診がありました。当時のスマートライフ社財務担当の方と面談。売物件のサンプル資料を戴き、早速検討しました。当時は非…　…続きはこちら

相続と根抵当権の関係～相続が発生したら10カ月後の相続税支払期限に間に合うように遺産分割すれば良い？～

　個人名義で借入をしている多くの方は相続が発生したら、遺産分割をして納税資金を確保して、10か月以内に相続税申告と納税が済めば良いですね。 　しかし、一部の方はもっと前に期限が到来するものがあるのです。…　…続きはこちら

過去、二重売契が発覚した仲介業者の末路～銀行勤務大家が語る仲介業者や建設会社の選び方のポイント～

　銀行の審査はアパートローンも一般貸出も住宅ローンも、不動産購入案件は売主・建設業者・仲介業者等の関係者も審査の対象となります。 　先日、受付した仲介業者Aは過去、二重に売買契約をして、銀行に資料を…　…続きはこちら

２年前に購入した築40年超のボロアパート。入居者退去後に部屋へ！～リフォームは必要？？～

築40年超のボロアパート。２年前に購入以来ずっと満室が続いておりましたが、元売主の社員さんが退去しました。 ずっと気になっていた部屋と初めてのご対面。ある程度覚悟は出来ていたが、いざ、入ってみると。…　…続きはこちら

築４０年ボロアパートのアパートローン借替に成功！大家さんが知るべき借替するときの８つのポイント

そもそも、何故ノンバンクで３．９％と高い金利で借入したかをお話すると、築４０年超軽量鉄骨アパートに融資する金融機関が少なかったというのが実情。購入から１年半、耐えました！そして、今回めでたくA信金への借替…　…続きはこちら

最近TVを賑わしてるL社～オーナーが知っておくべき違法建築とサブリース物件に関しての融資～

　某大手銀行では数年前からL社のサブリース物件に関しては融資をしておりません。理由は今回話題の違法建築ではないのです。 　７～８年前でしょうか、名古屋地区でノンリコースローンにてL社のアパートを建設したオーナ… …続きはこちら

メガバンクにも来た！金融庁調査。

スマートデイズ破綻とスルガ銀行不正融資の余波がメガバンクにも来ました！ 過去に実行したアパートローンについて、資金使途（共同住宅ｏｒシェアハウス等）、サブリースの有無とサブリース会社、施工会社、仲介会社、その… …続きはこちら

メガバンク勤務の大家が語る！いろいろな立場の方への融資と融資の条件　芸能人・スポーツ選手へ貸すことも・・・・

　バラエティー等に出演している芸能人が都心の高級住宅街に自宅購入を計画。個人事務所（法人）にて社宅として購入したいとのこと。基本的に芸能人は借入期間が短い。一発屋芸人なんて借入は難しい。でも、その方はもう長年芸… …続きはこちら

過去、二重売契が発覚した仲介業者の末路～銀行勤務大家が語る仲介業者や建設会社の選び方のポイント～

　銀行の審査はアパートローンも一般貸出も住宅ローンも、不動産購入案件は売主・建設業者・仲介業者等の関係者も審査の対象となります。 　先日、受付した仲介業者Aは過去、二重に売買契約をして、銀行に資料を提出し… …続きはこちら

悪徳コンサル＆税理士にご用心！　ー個人所有の建物を資産管理会社へ譲渡する際の注意点ー

所得税負担が重くなってきたときに、個人所有の建物を資産管理会社へ譲渡するスキームが一般的となってきました。法人税の方が負担軽減となるからです。但し、同族間売買は税務署が一番目を光らせている取引。銀行では「売買価… …続きはこちら