大家 桔梗ヒルズ｜元メガバンク勤務の大家のお役立情報と大家経験【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

低額の買付証明は罠？

ある不動産仲介会社で週に１回開催される営業担当者の会議。それは、物件の売却状況の進捗会議で起こったことです。 営業担当者Bさんが上司である社長へ報告。 Bさん「現在、世田谷の物件を1億円で売却活動…　…続きはこちら

築４０年ボロアパートのアパートローン借替に成功！大家さんが知るべき借替するときの８つのポイント

そもそも、何故ノンバンクで３．９％と高い金利で借入したかをお話すると、築４０年超軽量鉄骨アパートに融資する金融機関が少なかったというのが実情。購入から１年半、耐えました！そして、今回めでたくA信金への借替…　…続きはこちら

NHK朝ドラ女優が連帯保証人に！

きっかけは銀行が女優Ａの両親と取引があったことから始まった。母親が相続した土地の有効活用でアパートを建設する話が持ち上がり、当行へ融資の申込があった。 　女優Aには兄がおり、融資の条件面で当初、先輩…　…続きはこちら

決済当日のドタキャン！違約金で臨時収入。

敷地が１００坪あり、築４０年経過していたが、綺麗な状態の戸建が３３０万円の価格で満足していました。手付金３０万円を既に支払済であり、決済日には３００万円を懐に忍ばせ、決済場所へ向かう予定でした。 　前日…　…続きはこちら

現在はサラリーマン向けの不動産融資はしていない？銀行大改革時代-銀行のコスト削減-

　融資額が少ない零細取引の私ですが、私が一方的にメインバンクと思っているS信金へ久しぶりのご挨拶に行きました。なんせ、このS信金は前回のリフォーム資金借入をしたい時に「業務改善命令」を受けており、全く役に…　…続きはこちら

低額の買付証明は罠？

ある不動産仲介会社で週に１回開催される営業担当者の会議。それは、物件の売却状況の進捗会議で起こったことです。 営業担当者Bさんが上司である社長へ報告。 Bさん「現在、世田谷の物件を1億円で売却活動をして… …続きはこちら

2022年生産緑地解除問題、直撃！

　5年前に妻が突然、「家庭菜園をやりたい！」と言い出し、約１畳程度の広さの畑を契約してきました。マンション住まいの私たちには、家庭菜園をする庭が無く、近くの生産緑地を持つ農家さんから、契約農地を借りるしかありま… …続きはこちら

銀行破綻の影響

クレディ・スイスのAT1債（永久劣後債）が紙クズになった。三菱UFJモルガンスタンレー証券の富裕層部門が９５０億円を販売していたとのこと。同証券は以前PB証券があり、近年合併した。そのPB証券の富裕層顧客が被害… …続きはこちら

１０年に一度の寒波到来で事故２件！！

寒波到来の当日、入居者である学生さんは帰省中。近所の方からの通報で管理会社が対応してくれました。破裂した水道管は外壁の外を通しており、室内への影響は無かったのですが、外へ噴水の様に勢いよく噴き出していました。 … …続きはこちら

銀行の貸出金利は、さほど上がらない

日本の金利が上がらない理由は、日本が借金大国であることが大きな理由です。 １．2022年末の日本の国債残高は1,000兆円を突破しました。この国債の利率が仮に１％上昇した場合の支払利息は年間10兆円増加します… …続きはこちら