大家 桔梗ヒルズ｜現役メガバンク勤務の大家のお役立情報と大家経験【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

過去、二重売契が発覚した仲介業者の末路～銀行勤務大家が語る仲介業者や建設会社の選び方のポイント～

　銀行の審査はアパートローンも一般貸出も住宅ローンも、不動産購入案件は売主・建設業者・仲介業者等の関係者も審査の対象となります。 　先日、受付した仲介業者Aは過去、二重に売買契約をして、銀行に資料を…　…続きはこちら

相続と根抵当権の関係～相続が発生したら10カ月後の相続税支払期限に間に合うように遺産分割すれば良い？～

　個人名義で借入をしている多くの方は相続が発生したら、遺産分割をして納税資金を確保して、10か月以内に相続税申告と納税が済めば良いですね。 　しかし、一部の方はもっと前に期限が到来するものがあるのです。…　…続きはこちら

築４０年超オンボロ荘、入居決まりました！

　昨年4月に相場の半額で入居していた前所有者（法人）の社員さんに対し、家賃引上げ交渉。あえなく敗北し、退去へ。4月下旬に退去という時期の悪さ。しかも、20年位設備も放置していたに違いなく、風呂は未だにバラ…　…続きはこちら

２年前に購入した築40年超のボロアパート。入居者退去後に部屋へ！～リフォームは必要？？～

築40年超のボロアパート。２年前に購入以来ずっと満室が続いておりましたが、元売主の社員さんが退去しました。 ずっと気になっていた部屋と初めてのご対面。ある程度覚悟は出来ていたが、いざ、入ってみると。…　…続きはこちら

築４０年ボロアパートのアパートローン借替に成功！大家さんが知るべき借替するときの８つのポイント

そもそも、何故ノンバンクで３．９％と高い金利で借入したかをお話すると、築４０年超軽量鉄骨アパートに融資する金融機関が少なかったというのが実情。購入から１年半、耐えました！そして、今回めでたくA信金への借替…　…続きはこちら

築４０年超オンボロ荘、入居決まりました！

　昨年4月に相場の半額で入居していた前所有者（法人）の社員さんに対し、家賃引上げ交渉。あえなく敗北し、退去へ。4月下旬に退去という時期の悪さ。しかも、20年位設備も放置していたに違いなく、風呂は未だにバランス釜… …続きはこちら

メガバンクの不良債権減少中！不動産関連の不良債権について！

最近、不良債権がドンドン減少している。別に貸し剥がしをしている訳ではない。かと言って不動産を売却させて回収しているケースばかりではない。 　それは、 他行が借換をしてくれるのである！ こともあろうか、正常… …続きはこちら

最近TVを賑わしてるL社～オーナーが知っておくべき違法建築とサブリース物件に関しての融資～

　某大手銀行では数年前からL社のサブリース物件に関しては融資をしておりません。理由は今回話題の違法建築ではないのです。 　７～８年前でしょうか、名古屋地区でノンリコースローンにてL社のアパートを建設したオーナ… …続きはこちら

メガバンクにも来た！金融庁調査。

スマートデイズ破綻とスルガ銀行不正融資の余波がメガバンクにも来ました！ 過去に実行したアパートローンについて、資金使途（共同住宅ｏｒシェアハウス等）、サブリースの有無とサブリース会社、施工会社、仲介会社、その… …続きはこちら

メガバンク勤務の大家が語る！いろいろな立場の方への融資と融資の条件　芸能人・スポーツ選手へ貸すことも・・・・

　バラエティー等に出演している芸能人が都心の高級住宅街に自宅購入を計画。個人事務所（法人）にて社宅として購入したいとのこと。基本的に芸能人は借入期間が短い。一発屋芸人なんて借入は難しい。でも、その方はもう長年芸… …続きはこちら