決済当日のドタキャン！違約金で臨時収入。｜桔梗ヒルズ

築古戸建購入で故郷へ。私の故郷は山を削って出来た昭和のニュータウン。場所によっては隣地との段差が結構ある地域です。
　道路と敷地の高低差がある物件は擁壁に何百万円もかかるため、駐車場が無い物件は格安となることが多いのです。
　私も３３０万円で駐車場の無い戸建を契約し、決済と引渡しの日を向えましたが、決済１時間前に事件発生！

隣人の兄貴が・・・

敷地が１００坪あり、築４０年経過していたが、綺麗な状態の戸建が３３０万円の価格で満足していました。手付金３０万円を既に支払済であり、決済日には３００万円を懐に忍ばせ、決済場所へ向かう予定でした。
　前日になり急遽、仲介業者から連絡があり、「境界のことで決済前に現地で確認してほしいことがあります」とのこと。
　契約前に現地確認し、境界石は既に確認済であった為、「今更、確認することも無いであろう。面倒だな」と思っていた。
　現地到着すると隣人も待っていた。隣人は売主の実兄。仲介業者からの説明では、隣人が簡易測量し、当物件と隣人との境界にある約１ｍの擁壁が簡易なブロックであったため、土の重さに耐えられず、長い年月が経過し、当物件に越境していることが判明した。但し、田舎では稀にあることで、土地の価格も低いので、「とりあえず現状のままでもいいですよ」と大人の対応をしたつもりであった。
　勿論、擁壁の両端は境界線の向こう側で、擁壁の所有者は隣人であるとの認識であった。
ところが、隣人から出た一言は
「擁壁の中央部が越境しているので、自然災害等で擁壁が崩れたら、そちらの費用負担になります。」

シ・ン・ジ・ラ・レ・ナ・イ

この売主の兄貴は全くの素人ではなく、私が勤めていたメガバンクのOBであり、恐らく確信犯であったに違いない。
いずれにしても、物件価格３３０万円なのに、将来的に擁壁をやり直す費用が数百万円掛かるのは目に見えており、急遽、決済を延期。
　売主へ交渉し、「契約時には擁壁はお兄さんの所有となっているが、異なることを言われたので、ハッキリしてほしい。もし、擁壁の所有権が当方になるのであれば、価格変更したい」と申し入れ。

正直、銀行員生活２９年でも、決済当日の延期は経験が無い。