低額の買付証明は罠？｜桔梗ヒルズ

売主は物件を売却するなら、出来る限り高額でしたいものですが、ある仲介業者では、謎の低額な買付証明が頻発しているのです。ご用心ください。

仲介業者A社での進捗会議が発端。

ある不動産仲介会社で週に１回開催される営業担当者の会議。それは、物件の売却状況の進捗会議で起こったことです。
営業担当者Bさんが上司である社長へ報告。

Bさん「現在、世田谷の物件を1億円で売却活動をしていますが、まだ、購入希望者がいません。相場より若干高めと思われますが、売主さんがこれ以上金額を下げたくないと言ってます。」

社長「そんな値段では売れないだろう！？　もっと、下げさせろ！」

Bさん「売主さんは頑なになっており、引下げは難しいと思います。」

社長「バカヤロー！どうやったら、引下げに応じてくれるかを考えろ！
仕方がない、C不動産で8千万円の買付を入れさせろ！そして、それを売主に見せて、この様な金額なら購入者がいるのですが、１億円では難しいので、少し引下げしましょう！と説得してこい！」

と、こんな感じでBさんは社長から指示をもらうも、具体的にどうするのか分からず、先輩のDさんへ相談した。

Bさん「D先輩、社長の言ってた８千万円の買付って、どうやって貰ってくるのですか？」

D先輩「あ~、アレね！　貰ってくるのではなく、自分で作成するのよ。」

Bさん「他社であるC不動産㈱の買付をどうやって作成するのですか？」

D先輩「ん~、そこの机の中にC不動産㈱の社判と印鑑が入ってるから、自分で記名・捺印すれば作成できるんだよ。この印鑑は実印ではないから、ずっと置いてある。昔から社長が懇意にしている同業者で、協力してくれるんだ。」

Bさん「でも、そんな架空の買付証明書を売主に見せて、万が一、その金額でもいいので売主が売るって言ったらどうするのですか？我が社では、お金が無いので買えませんよ。」

D先輩「大丈夫だよ。あの物件なら相場9千万円で売れると思う。万一、8千万円でC不動産に売ると売主が言い出したら、かなり安い金額なので、業者ですぐに買ってくれるところ見つかるよ！ダミーでも損をしない様に敢えて低い金額の買付証明書にしてあるからね。」

この様に、売主を説得する材料として架空の買付証明書を見せて、価格引下げ交渉をしてくる仲介業者がいるのです。これは実際にあった話です。