弁護士 伊澤 大輔｜トラブルに即時介入。クレーム対応等もお任せ下さい。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

令和２年7月開始の「自筆証書遺言書保管制度」　遺言者が遺言書を預けるための手続き方法とは？

「自筆証書遺言書保管制度」とは、法務局（遺言書保管所）において、自筆証書遺言書の原本を保管し、画像をデータ化する制度です。相続人等は、遺言者の死亡後、法務局において、遺言書が預けられているか否かを確認…　…続きはこちら

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは？｜大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

大阪地裁平成元年4月13日判決（以下、「大阪地裁判決」といいます。）は、迷惑行為をする入居者がいる場合に、他の入居者に対する賃貸人の損害賠償義務を認めています。 大阪地裁判決の事案の概要は次の通り…　…続きはこちら

台風による被害！家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか？賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

東京地裁平成２８年１１月１６日判決は、台風の接近に伴う短時間の豪雨により、マンホール内の水かさが増し、水が排水管を通って排水枡に逆流した結果、逆流した水が、地下店舗内に溢れ、床が冠水した事故につき、賃貸人…　…続きはこちら

アパート入居者が暴力団員であった時どうする？①建物明け渡しの方法～暴力団排除条例について

建物明渡しを求めるには、賃貸借契約を解除する必要がありますが、その解除事由をどうするかがまず問題になります。 この点、賃借人が家賃を数ヶ月間滞納している場合には、滞納賃料を理由に解除すべきです。他…　…続きはこちら

放置自動車を撤去するには？所有アパートや敷地に無断駐車されないための予防対策

放置自動車の所有者が判明したら、その所有者に対し、自動車の撤去を求める通知書を送ることになります。通知書は普通郵便で送っても構わないのですが、要求した内容を明らかにし、かつ所有者にプレッシャーをかけより撤…　…続きはこちら

令和２年7月開始の「自筆証書遺言書保管制度」　遺言者が遺言書を預けるための手続き方法とは？

「自筆証書遺言書保管制度」とは、法務局（遺言書保管所）において、自筆証書遺言書の原本を保管し、画像をデータ化する制度です。相続人等は、遺言者の死亡後、法務局において、遺言書が預けられているか否かを確認し、そ… …続きはこちら

民法改正に対応！　賃貸借契約書修正のポイント〜保証編

個人が保証人になる場合、保証人が責任を負う範囲の上限（極度額）を、契約書に明記しないと、保証契約は無効になります（改正民法第465条の2第2項）。 個人の保証人が、想定外に過大な債務を負担するこ… …続きはこちら

建物売買契約の締結から引き渡しまでのトラブル

不動産の売買契約では、契約締結と同時に手付金が支払われることが多くありますが、この場合、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を買主に支払うことにより、一方的に契約を解除することができます（民法第557条1… …続きはこちら

遺留分の割合と遺留分侵害額の計算方法の明確化

まず、おさらいですが、遺留分権利者は、被相続人（亡くなった人）の配偶者、子、直系尊属（父母や祖父母など）です。 他方、兄弟姉妹には遺留分がありません。したがって、例えば、子のいない男性が全財産を妻に… …続きはこちら

弁護士が教える夜逃げした入居者の鍵や家財の対処方法-貸室内への立ち入り～鍵交換、家財の搬出までの正しい手続き-

入居者と連絡がとれないからといって、大家さんが入居者に無断で貸室内に立ち入ることはできません。大家さんが建物の所有権を有していても、賃貸をしている以上、貸室の占有権原は入居者にあり、その侵害になるからです。… …続きはこちら