弁護士 伊澤 大輔｜トラブルに即時介入。クレーム対応等もお任せ下さい。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

賃借人が破産した場合に、大家さんが知っておくべきこと

賃借人が破産したのであるから、賃貸借契約は当然解除できるとお考えの大家さんもいらっしゃるかもしれませんが、法律上、賃借人が破産したからといって、賃貸借契約が当然に終了するわけではありませんし、大家さん（賃…　…続きはこちら

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは？｜大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

大阪地裁平成元年4月13日判決（以下、「大阪地裁判決」といいます。）は、迷惑行為をする入居者がいる場合に、他の入居者に対する賃貸人の損害賠償義務を認めています。 大阪地裁判決の事案の概要は次の通り…　…続きはこちら

アパート入居者が暴力団員であった時どうする？①建物明け渡しの方法～暴力団排除条例について

建物明渡しを求めるには、賃貸借契約を解除する必要がありますが、その解除事由をどうするかがまず問題になります。 この点、賃借人が家賃を数ヶ月間滞納している場合には、滞納賃料を理由に解除すべきです。他…　…続きはこちら

台風による被害！家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか？賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

東京地裁平成２８年１１月１６日判決は、台風の接近に伴う短時間の豪雨により、マンホール内の水かさが増し、水が排水管を通って排水枡に逆流した結果、逆流した水が、地下店舗内に溢れ、床が冠水した事故につき、賃貸人…　…続きはこちら

放置自動車を撤去するには？所有アパートや敷地に無断駐車されないための予防対策

放置自動車の所有者が判明したら、その所有者に対し、自動車の撤去を求める通知書を送ることになります。通知書は普通郵便で送っても構わないのですが、要求した内容を明らかにし、かつ所有者にプレッシャーをかけより撤…　…続きはこちら

賃借人が破産した場合に、大家さんが知っておくべきこと

賃借人が破産したのであるから、賃貸借契約は当然解除できるとお考えの大家さんもいらっしゃるかもしれませんが、法律上、賃借人が破産したからといって、賃貸借契約が当然に終了するわけではありませんし、大家さん（賃貸人）… …続きはこちら

孤独死が発生した不動産売買の法的問題点

結論から申し上げると、売却対象の建物内において、過去に人が亡くなったことがあったとしても、それが病死など自然死である場合には、特別な事情がない限り、心理的瑕疵にはあたりません。 人は必ず死ぬものであ… …続きはこちら

令和２年7月開始の「自筆証書遺言書保管制度」　遺言者が遺言書を預けるための手続き方法とは？

「自筆証書遺言書保管制度」とは、法務局（遺言書保管所）において、自筆証書遺言書の原本を保管し、画像をデータ化する制度です。相続人等は、遺言者の死亡後、法務局において、遺言書が預けられているか否かを確認し、そ… …続きはこちら

民法改正に対応！　賃貸借契約書修正のポイント〜保証編

個人が保証人になる場合、保証人が責任を負う範囲の上限（極度額）を、契約書に明記しないと、保証契約は無効になります（改正民法第465条の2第2項）。 個人の保証人が、想定外に過大な債務を負担するこ… …続きはこちら

建物売買契約の締結から引き渡しまでのトラブル

不動産の売買契約では、契約締結と同時に手付金が支払われることが多くありますが、この場合、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を買主に支払うことにより、一方的に契約を解除することができます（民法第557条1… …続きはこちら