弁護士 伊澤 大輔｜トラブルに即時介入。クレーム対応等もお任せ下さい。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは？｜大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

大阪地裁平成元年4月13日判決（以下、「大阪地裁判決」といいます。）は、迷惑行為をする入居者がいる場合に、他の入居者に対する賃貸人の損害賠償義務を認めています。 大阪地裁判決の事案の概要は次の通り…　…続きはこちら

アパート入居者が暴力団員であった時どうする？①建物明け渡しの方法～暴力団排除条例について

建物明渡しを求めるには、賃貸借契約を解除する必要がありますが、その解除事由をどうするかがまず問題になります。 この点、賃借人が家賃を数ヶ月間滞納している場合には、滞納賃料を理由に解除すべきです。他…　…続きはこちら

台風による被害！家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか？賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

東京地裁平成２８年１１月１６日判決は、台風の接近に伴う短時間の豪雨により、マンホール内の水かさが増し、水が排水管を通って排水枡に逆流した結果、逆流した水が、地下店舗内に溢れ、床が冠水した事故につき、賃貸人…　…続きはこちら

所有する敷地や駐車場に自動車を放置された時の対処法とは？放置車両の所有者の確認方法

放置自動車が、駐車場の入口や建物への出入り口を塞ぐような形で駐められていて人や車の通行の妨げになる場合、同じ敷地内の邪魔にならない場所に少し移動させるくらいのことは、放置自動車に実損害を生じさせるものでは…　…続きはこちら

放置自動車を撤去するには？所有アパートや敷地に無断駐車されないための予防対策

放置自動車の所有者が判明したら、その所有者に対し、自動車の撤去を求める通知書を送ることになります。通知書は普通郵便で送っても構わないのですが、要求した内容を明らかにし、かつ所有者にプレッシャーをかけより撤…　…続きはこちら

民法改正に対応！　賃貸借契約書修正のポイント〜保証編

個人が保証人になる場合、保証人が責任を負う範囲の上限（極度額）を、契約書に明記しないと、保証契約は無効になります（改正民法第465条の2第2項）。 個人の保証人が、想定外に過大な債務を負担するこ… …続きはこちら

建物売買契約の締結から引き渡しまでのトラブル

不動産の売買契約では、契約締結と同時に手付金が支払われることが多くありますが、この場合、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を買主に支払うことにより、一方的に契約を解除することができます（民法第557条1… …続きはこちら

遺留分の割合と遺留分侵害額の計算方法の明確化

まず、おさらいですが、遺留分権利者は、被相続人（亡くなった人）の配偶者、子、直系尊属（父母や祖父母など）です。 他方、兄弟姉妹には遺留分がありません。したがって、例えば、子のいない男性が全財産を妻に… …続きはこちら

弁護士が教える夜逃げした入居者の鍵や家財の対処方法-貸室内への立ち入り～鍵交換、家財の搬出までの正しい手続き-

入居者と連絡がとれないからといって、大家さんが入居者に無断で貸室内に立ち入ることはできません。大家さんが建物の所有権を有していても、賃貸をしている以上、貸室の占有権原は入居者にあり、その侵害になるからです。… …続きはこちら

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは？賃料減額や途中解約などのサブリース問題！

国土交通省では賃貸住宅管理業者登録制度を実施しており、この制度では、サブリースを含む賃貸住宅管理業者が遵守すべきルールが定められています。 そこでは、サブリース契約をする際の主な注意点として、 … …続きはこちら