弁護士 伊澤 大輔｜トラブルに即時介入。クレーム対応等もお任せ下さい。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは？｜大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

大阪地裁平成元年4月13日判決（以下、「大阪地裁判決」といいます。）は、迷惑行為をする入居者がいる場合に、他の入居者に対する賃貸人の損害賠償義務を認めています。 大阪地裁判決の事案の概要は次の通り…　…続きはこちら

アパート入居者が暴力団員であった時どうする？①建物明け渡しの方法～暴力団排除条例について

建物明渡しを求めるには、賃貸借契約を解除する必要がありますが、その解除事由をどうするかがまず問題になります。 この点、賃借人が家賃を数ヶ月間滞納している場合には、滞納賃料を理由に解除すべきです。他…　…続きはこちら

台風による被害！家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか？賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

東京地裁平成２８年１１月１６日判決は、台風の接近に伴う短時間の豪雨により、マンホール内の水かさが増し、水が排水管を通って排水枡に逆流した結果、逆流した水が、地下店舗内に溢れ、床が冠水した事故につき、賃貸人…　…続きはこちら

放置自動車を撤去するには？所有アパートや敷地に無断駐車されないための予防対策

放置自動車の所有者が判明したら、その所有者に対し、自動車の撤去を求める通知書を送ることになります。通知書は普通郵便で送っても構わないのですが、要求した内容を明らかにし、かつ所有者にプレッシャーをかけより撤…　…続きはこちら

所有する敷地や駐車場に自動車を放置された時の対処法とは？放置車両の所有者の確認方法

放置自動車が、駐車場の入口や建物への出入り口を塞ぐような形で駐められていて人や車の通行の妨げになる場合、同じ敷地内の邪魔にならない場所に少し移動させるくらいのことは、放置自動車に実損害を生じさせるものでは…　…続きはこちら

越境が生じている土地を売却するとき、気を付けるべきポイントは？

隣地への越境物がある場合、買主は、隣地所有者から、妨害排除請求権に基づく越境物の撤去や、不法行為に基づく損害賠償請求を受けるおそれがあります。 反対に、隣地からの越境物がある場合には、その撤去のため買主… …続きはこちら

サブリースでも家主は入居者に対し、直接家賃を請求できる？

サブリース契約とは、ざっくりと言うと、転貸することを目的とした賃貸借契約です。 サブリース業者が、家主から、アパートなどを一括で借り上げて、それを入居者に転貸するビジネスモデルです。 このビジネ… …続きはこちら

賃借人が破産した場合に、大家さんが知っておくべきこと

賃借人が破産したのであるから、賃貸借契約は当然解除できるとお考えの大家さんもいらっしゃるかもしれませんが、法律上、賃借人が破産したからといって、賃貸借契約が当然に終了するわけではありませんし、大家さん（賃貸人）… …続きはこちら

孤独死が発生した不動産売買の法的問題点

結論から申し上げると、売却対象の建物内において、過去に人が亡くなったことがあったとしても、それが病死など自然死である場合には、特別な事情がない限り、心理的瑕疵にはあたりません。 人は必ず死ぬものであ… …続きはこちら

令和２年7月開始の「自筆証書遺言書保管制度」　遺言者が遺言書を預けるための手続き方法とは？

「自筆証書遺言書保管制度」とは、法務局（遺言書保管所）において、自筆証書遺言書の原本を保管し、画像をデータ化する制度です。相続人等は、遺言者の死亡後、法務局において、遺言書が預けられているか否かを確認し、そ… …続きはこちら