弁護士 伊澤 大輔｜トラブルに即時介入。クレーム対応等もお任せ下さい。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

遺留分減殺請求制度が変わる！？遺留分の金銭債権化などの民法改正(相続法改正)案と相続対策について

現行法では、遺留分権利者は、現物での返還しか求めることができませんでした。 例えば、遺留分を侵害する贈与等の対象が不動産であった場合、遺留分権利者は、相手方に対し、その一部持分の返還しか求めることができ…　…続きはこちら

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは？｜大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

大阪地裁平成元年4月13日判決（以下、「大阪地裁判決」といいます。）は、迷惑行為をする入居者がいる場合に、他の入居者に対する賃貸人の損害賠償義務を認めています。 大阪地裁判決の事案の概要は次の通り…　…続きはこちら

アパート入居者が暴力団員であった時どうする？①建物明け渡しの方法～暴力団排除条例について

建物明渡しを求めるには、賃貸借契約を解除する必要がありますが、その解除事由をどうするかがまず問題になります。 この点、賃借人が家賃を数ヶ月間滞納している場合には、滞納賃料を理由に解除すべきです。他…　…続きはこちら

大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース① 〜自殺や殺人など事故物件の説明義務

複数の裁判例において、貸室内において自殺をすれば、通常人であれば、その利用につき心理的嫌悪感を生じるので、貸室内での過去の自殺等は、物件を賃借する上での重要な要因でであり、一定期間、説明義務の対象となる旨…　…続きはこちら

民泊を運営していくために必要な７つのこと－民泊事業で求められる課題｜民泊新法(住宅宿泊事業法)について

・感染症予防の観点から、居室の宿泊者 1 人当たりの床面積を、3.3㎡以上確保しなければなりません。この床面積の算定に、台所、浴室、便所、洗面所、廊下のほか、押入れ、床の間は含まれませんのでご注意ください…　…続きはこちら

共有不動産はどのように相続すべきか⁉共有名義での相続(共有分割)はトラブルの元？

共有不動産を売却するには、共有者全員の同意が必要です（民法第２５１条）。一部の共有持分を買い取ってくれる不動産業者も存在しますが、その買取価格は相当低くなるのが一般的です。 また、新たに共有不動産を賃貸… …続きはこちら

台風による被害！家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか？賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

東京地裁平成２８年１１月１６日判決は、台風の接近に伴う短時間の豪雨により、マンホール内の水かさが増し、水が排水管を通って排水枡に逆流した結果、逆流した水が、地下店舗内に溢れ、床が冠水した事故につき、賃貸人の損害… …続きはこちら

アパート入居者が暴力団員であった時どうする？②占有移転禁止の仮処分～訴訟から強制執行の流れ

一般の建物明渡事件でも、事前に占有移転禁止の仮処分をすることがありますが、入居者が暴力団員である場合には、建物明渡請求訴訟に先立ち、占有移転禁止の仮処分の申し立て、執行を行い、占有を特定することは必須です。 … …続きはこちら

アパート入居者が暴力団員であった時どうする？①建物明け渡しの方法～暴力団排除条例について

建物明渡しを求めるには、賃貸借契約を解除する必要がありますが、その解除事由をどうするかがまず問題になります。 この点、賃借人が家賃を数ヶ月間滞納している場合には、滞納賃料を理由に解除すべきです。他の解除… …続きはこちら

民泊を運営していくために必要な７つのこと－民泊事業で求められる課題｜民泊新法(住宅宿泊事業法)について

・感染症予防の観点から、居室の宿泊者 1 人当たりの床面積を、3.3㎡以上確保しなければなりません。この床面積の算定に、台所、浴室、便所、洗面所、廊下のほか、押入れ、床の間は含まれませんのでご注意ください。 … …続きはこちら