弁護士 山田 博貴｜不動産問題、相続案件等を中心に、リーガルサービスの提供を行っております。【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

未登記不動産の問題点と手続き方法！登記をしていない場合に起こりうるケースは？

　土地や建物は、不動産登記法に基づき、登記をする必要があります。不動産の登記には、不動産の場所や面積などの物理的状態を記載する表題部と所有者や抵当権者が記載される権利部の２種類があります。 　表…　…続きはこちら

Airbnbと民泊　～民泊による休眠不動産の活用方法とは～

　日本政府が東京オリンピックに向けて訪日外国人の受入環境整備に力を入れる中、2014年頃から脚光を浴び始めたのがAirbnb（エアビーアンドビー）です。Airbnbとは、2008年8月にアメリカで創設され…　…続きはこちら

高齢者向け賃貸住宅　～今さら聞けないサ高住～

　明確な定義があるわけではありませんが、高齢者向け賃貸住宅とは、一般的に、サービス付き高齢者向け住宅、高齢者向け優良賃貸住宅、老人ホーム等の高齢者向けの賃貸住宅の総称として用いられており、バリアフリー…　…続きはこちら

外国人は誰でも賃貸アパート借りられる？外国人居住者の受け入れについて！　～基礎知識編～

　外国人の方が日本で生活する上で大きな壁となっているのは住居の問題です。未だに外国人不可という物件は多く、外国人であるだけで当該物件を借りることができないという問題があります。 　外国人の方が不動産…　…続きはこちら

大家さんが賃料増額請求する際の注意点は？民事調停や裁判を見据えた賃料増額請求の手続きについて

　 　大家さんが家賃や地代の増額を希望する場合には、賃借人との協議によって決めるのが通常です。協議の方法についての決まりはないので、直接の話し合いでも結構ですし、お手紙などの書面のやり取りでも構いません…　…続きはこちら

借地権を共有で相続する際の注意点

　 　まず、借地権がどのような権利なのかということをご説明します。借地権は、借地借家法において「建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権」と定義されています（借地借家法2条1号）。また、建物の所有を目的と… …続きはこちら

新型コロナウイルスの影響で設備入荷の遅れが…キッチンやトイレ等の未設置への対応について

　 　新型コロナウイルスの世界的な流行により、建設業界にも大きな影響が生じています。例えば、中国から建設材料が入ってこないために工事が遅延しているといった報告が多数あります。特に、キッチンやトイレに関する機材… …続きはこちら

建築トラブルの解決方法　～建築工事紛争審査会～

　 　建設工事紛争審査会とは、建設工事の請負契約に関する紛争の簡易・迅速・妥当な解決を図るために、当事者の申請に基づいて、あっせん、調停、仲裁を行う公的機関です。 　 　建設工事紛争審査会は、当事者か… …続きはこちら

ペット禁止特約の有効性　～ペットトラブルの回避術～

　 　賃貸借契約書の中で「犬猫等のペットの飼育を厳禁します。」というようなペット禁止特約が定められることがあります。このような特約は一般的には有効と考えられています。 　 　例えば、東京地方裁判所昭和… …続きはこちら

大家さんが賃料増額請求する際の注意点は？民事調停や裁判を見据えた賃料増額請求の手続きについて

　 　大家さんが家賃や地代の増額を希望する場合には、賃借人との協議によって決めるのが通常です。協議の方法についての決まりはないので、直接の話し合いでも結構ですし、お手紙などの書面のやり取りでも構いません。 … …続きはこちら