大家 七光り大家｜サラリーマン 二代目大家【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

相続2代目大家の空き地の有効活用『１０年後に笑える賃貸住宅』～七光り大家の不動産投資～

初めまして今回ご縁がありましてコラムを担当させていただきます七光り大家です。 　 私が初めて不動産投資を始めたのは今から３年前です。 空き地の有効活用のために始めました。 １０年前に宅建は取得し本…　…続きはこちら

七光り大家の不動産投資　建築開始と自主管理から委託管理へ管理会社の選定方法

業者の選定も終わり近隣への挨拶も終わり、いよいよ建設が始まりました。 普通、建物の建築が終わってから外構の塀を造ります、しかしながら今回は塀を最初に造りました。 理由は敷地をほぼ目いっぱい使っているか…　…続きはこちら

七光り大家の不動産投資　新築物件の募集開始2週間で満室状態に

募集を開始しました。 不安な気持ちとは裏腹に募集開始から２週間で４室に対して６件の申し込みがありました、 しかも家賃の高い部屋から順に申し込みがありました。 更に空いたスペースに作った大型バイク…　…続きはこちら

七光り大家の不動産投資　建物の完成そして事件は起きた！～専任契約を解除！入居者の募集方法はどうするべき？～

建物が完成し室内を内見して本契約になります。 まず最初に一番に申し込みのあった方が契約になり、２番目の方も契約になりました。 お二人とも大型スクーターをお持ちのこれから結婚される方でした。 …　…続きはこちら

七光り大家の不動産投資　戸建て賃貸の建設～建て替えのために入居者に退去してもらう方法～

現在戸建て賃貸が６軒建っている場所には元々２ＤＫ８室のアパートが２棟建っていました。 昭和４５年（大阪万博の年です）に完成で２ＤＫ風呂水洗トイレ付きで当時としてはモダンな造りでした（当時は風呂なしト…　…続きはこちら

自分でもできる土地贈与の登記のやり方と必要書類とは？【私の相続体験】

更地への賃貸住宅の建設、賃貸住宅の建て替え、生命保険の加入など一連の対策は済みました。 しかしながら作成したエクセルシートを見るともう一段の対策が必要です。 私は相続対策は手段であって目的ではない、「誰… …続きはこちら

相続時の財産分割失敗および税務調査

母が半分で残りを兄弟で均等に分けました。 兄弟平等との母の方針で平等に分けました。 誰も不満を言わずにまとまったことはよかったのですが、分け方が問題でした。 しかしながら後から二次相続を考えると失敗で… …続きはこちら

２回目の和解調停はバナナのたたき売り？～土地の時効取得の和解調停～

２回目の調停が始まりました。 最初に過去の固定資産税の額についての確認がありました。 私は私の土地の固定資産税より算出して現在年間１，０００円弱である、土地の価格はこの５０年間を平均すれば現在の単価より安か… …続きはこちら

土地の取得時効についての和解交渉～私の相続体験について　司法試験に合格していない裁判官～

いよいよ裁判が始まりました。 多くの方は裁判というとテレビドラマで見る検察と弁護士が激しくやり取りすることを想像されると思います。 簡易裁判所の民事裁判は全く違います。 一つの部屋に原告と被告が数組待… …続きはこちら

私の相続体験について～土地の時効取得の裁判　裁判とナニワ金融道～

相続の失敗談で　二次相続を考えないでの遺産分割、税務署の立ち入り、土地の時効取得の裁判とあります。 時系列的に書けば税務署の立ち入り調査の方が先ですが裁判は最近終わったばかりで記憶の鮮明なうちに書きたいと思い… …続きはこちら