葛西の賃貸管理・空室対策のことならセンチュリー２１　ジンヤ　―リフォーム・リノベーションで近隣物件と差別化する空室対策―-不動産賃貸経営博士-

1998年築　1K

このお部屋は、入居いただいた方が退去する際に行うアンケートを基にリフォームを行いました。
駅近くのオートロック付きのマンションという事もあり、一人暮らしの女性に多く住んでいただいている物件で、
女性が喜ぶようなリフォームを行ったお部屋です。収納力の底上げをするために、天袋や洗濯機置場の上部に棚を設置したり、室内物干しを追加し利便性を上げました。
また、ありきたなクロスや照明をやめて特徴的なものに取り替え、他の物件と差別化を行えるようにしました。

1986年築　2DK⇒1LDK

■駅近、最上階、独立角部屋と条件のいいお部屋ですが、最近の賃貸事情と築年数における設備の老朽化で、
募集のたびに空室の期間が長くなっていたお部屋でした。
築年数も30年近く経ち、今まで設備の入れ替え等を特に行ってこなかったため、室内全てを変える『スケルトンリフォーム』を提案したお部屋です。
間取りは人気の薄い２ＤＫから１ＬＤＫに変更し、単身からカップル・新婚さんをターゲットにし、開放的で家具の配置もしやすい広々したリビングにしました。
ＴＶモニターや追炊きなど探している方のニーズの高い設備を取り入れ、新築の物件にも負けないお部屋に生まれ変わりました。
空室の期間も短くなり、賃料も年々低下の傾向にありましたが、リノベーションのおかげで上昇し、建物の資産価値も上がりました。

1986年築　2DK

築年数も経ち、少しくたびれてきた水回りを新しく入替えました。
キッチン・浴室・洗面台を新規に交換して、新生活を始めるお部屋をリフレッシュ♪
浴室にはブルーのアクセントパネルを貼り、１日の疲れをゆったりリフレッシュできる場所も気に入ってもらえるようにしました。
もともとは無かった給湯器のリモコンの新設、ＴＶモニタの取付と利便性も考えたﾘﾌｫｰﾑを行いました。

気分が明るくなるような、1度見たら忘れないインパクトのあるカラーのキッチンが特徴です。
普通キッチンを交換する場合、無難な色を使う事が多いと思いますが、お部屋の顔になる目立つ色を入れたました。
ご内覧のお客様からの人気も高く、リフォーム中にご成約を頂きお住まい頂いております。

2003年築　1R

１Ｒのカウンターキッチンのお部屋は１２帖と広く、周りのマンションが低い建物であるため眺望も良好。
何も手を加えなくても１度は住んでみたい間取りです。そこにあえて手を加えて世界に１つしかないお部屋を作ってみました。
万人受けする無難なお部屋が多い賃貸物件だからこそ、こんなお部屋があったら「おもしろい」「友達を呼んで自慢したい」
そんなお部屋を目指し、営業マン全員で話し合って、カウンターに合うクロスや照明を考えました。

部屋全体のクロスを交換し、都会のバーを思うわせる色合いでクロスを決めました。
ディズニーランドの花火を見ながら二人でしっくりワインを飲んでみてはいかがですか？

カウンター１面をレンガ調のワンポイントクロスで映えるようにし、そこにペンキで黒板を作りました。
好きな絵や文字を書いて自分流にアレンジできます。休日の昼間に美味しいコーヒーが飲みたくなるそんなお部屋です。