生前贈与｜相続対策するなら知っておきたい生前贈与！活用方法やメリットについて-不動産賃貸経営博士-

【特集】不動産経営の今と未来を考える 相続における配偶者の居住権を守る民法改正案 『不動産経営博士』の情報誌 大家倶楽部 編集部では、相続における配偶者の居住権に関わる民法改正案について、…

平成３０年１月、民法（相続法）の見直しを検討してきた法相の諮問機関「法制審議会」が改正要綱を答申しました。この法改正が実現すれば、約４０年ぶりとなる相続法制の大幅な見直しとなりますが、この改正要綱では…

皆様、こんにちは。 株式会社はじめの一歩不動産の川合博司です。 2018年1月に「賃貸不動産経営管理士」の合格通知を頂きました。 会社は主に「売買専門」なので「賃貸・管理」は取り扱う予定はあ…

『生前贈与の注意点』 (1) １１０万円の非課税枠内で贈与を継続的に行う場合、受け取る側（受贈者）の名義の預金口座に入金したり、定期預金証書を作成する場合が多いですが、これらを祖父母や親等が勝手…

借入れによるアパート建築は相続税対策に有効でしょうか？ 　借入によるアパート建築は相続税対策の有効な手段の一つです。 　アパート建築をして賃貸することで土地の相続税評価及び建物の相続税評価…

遺産相続の流れ 『相続』が『争族』になる前に… 最近良く目にする、『相続』の際に『家族間で争う』事をかけた造語『争族』とは上手いことを言ったものです。 「うちにはモメるようなことはないから大…

借地権付建物の処理 使っていない借地権付建物は、お金が出ていくだけで、困りものです。 建物の取り壊し費用が数百万になることもあります。 しかし、買い手がいれば、法的処分は簡単です。 買い手…

第１０回　相続対策第２弾　これが当家の対策の中核 　すみません。以前から読んでくださっている方には二重になる部分が多いのですが、最初からの経緯をよくご説明した方がよいと思い、解説を加えて書き直したつ…

相続に関する相談をよくお受けしますので、皆さんに知っておいていただきたいことをここで共有していきます。 相続時精算課税制度のメリットの振り返り 前回のコラムで、相続時精算課税制度のメリットについてお伝…

父1棟9部屋　姉2棟26部屋　自分2棟27部屋の大家一家です。 第一話では、大家になった経緯を書いていきます。 これまでの私の大家としての経験から皆さんのためになるものが少しでも書けたらと思い…

相続税申告をしたものの心配なのは税務調査ではないでしょうか？ 税務調査で指摘されやすいのは、どのような財産なのでしょうか？ そのような疑問にお答えする、実際の税務調査における指摘されやすい申告漏れ…

生前に不動産の特別受益を受けた場合，遺産分割の実務では，相続開始時点の当該不動産の価値を基準にして遺産分割を行います。 その他，相続開始時点で特別受益の対象となった特別受益者の下に不動産が存在しない…

相続税申告をしたものの心配なのは税務調査ではないでしょうか？ 税務調査で指摘されやすいのは、どのような財産なのでしょうか？ そのような疑問にお答えする、実際の税務調査における指摘されやすい申告漏れ…

今回のテーマは「相続時精算課税制度」です。　　 確実に値上がりの期待ができる土地や、 値上がりが見込まれる株式については有効な相続時精算課税制度ですが 暦年贈与に戻れないデメリットも。 …

よく相続税の節税対策だとして、子や孫に土地や現金などを「生前贈与」される方がいらっしゃっいますが、果たして本当に得なのでしょうか？ 相続時精算課税贈与は読んで字の如くで、相続時に精算課税…

「相続対策」と聞くと住宅メーカーや建設業者、不動産業者や税理士の税務セミナー等でばかりで目にするものですから「相続税」という税金面だけに目が行ってしまって、「節税対策」のことと勘違いしてしまっています…

皆さん　ご無沙汰しています。 大阪・中崎町法律事務所の弁護士・高砂健太郎です。 マンション・アパート経営されている方から、 「後継者を誰にすればよいか」 「どのタイミング、方法で継がせるべ…

前回のコラムまで相続税と贈与税の概要を説明してきましたが、今回のコラムでは相続税の税務調査で必ずチェックされる名義預金について説明いたします。 名義預金とは？ 名義預金とは、形式的に被相続人の配偶…

平成30年以降、預金口座にもマイナンバーを登録することが予定されています。預金は相続税の調査で指摘される金額がもっとも多い財産です。マイナンバー導入により国民の財産が丸裸になり、相続税の課税強化が進ん…

こんにちは！ 相続税の生前対策として不動産を活用しようと思っている大家さんに向け数回にわたり情報を発信していきたいと思います。 相続に向けてなにか対策をしておきたいんだけれど・・という漠然とし…