弁護士 櫻田 真也｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは？地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

いったん駐車場として土地を賃貸しても，土地活用の方法は変遷していくものです。 地主としては，将来的にその土地を自分で使用したり，別の人に建物所有目的で賃貸したりするなど，駐車場契約を終了させて，土地…　…続きはこちら

不動産の取得時効とは？土地や建物の取得時効に必要な条件と問題となり得るケース

取得時効が完成して，不動産の所有権を取得するには，民法162条に規定された要件を充たす必要があります。以下，この要件を概観します。 １　一定期間以上の占有継続 取得時効は，占有が一定期間継続し…　…続きはこちら

地代滞納で借地契約を解除したい！明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは？

地代滞納が発生したことで，地主としては，もはやこの借地人との契約を継続できないと判断した場合は，契約解除の手続をして，土地を明け渡してもらうことになります。 １　借地契約の解除の意思表示をする。 …　…続きはこちら

借地契約での地代滞納トラブル！地代滞納の消滅時効や請求方法など地主がすべき対応とは？

１　滞納状況に関する資料（証拠）を取集する。 まずは，地代滞納があるとして，その滞納額や期間を正確に把握する必要があります。 その後の裁判等の紛争にも準備にもなりますので，地代台帳，地代振込口…　…続きはこちら

借地の更新拒絶するために必要な「正当事由」の内容と判例｜借地契約の更新拒絶②

初めに，前回の確認です。 地主が，借地契約の更新について異議を述べるためには「正当事由」の存在が必要で，この「正当事由」の有無は次の①～④の要素により判断されます（借地借家法6条）。 ①地主及…　…続きはこちら

大家さんができる孤独死対策のポイントを弁護士が解説！一人暮らし高齢者の孤独死問題②

以上のように，孤独死が発生すると，種々の対応に追われ，時にはトラブルに発展することもあります。そこで，以下，大家さんとして，孤独死による損害を予防するための対策を列挙しておきます。 ①賃貸借契約時・入居… …続きはこちら

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは？一人暮らし高齢者の孤独死問題①

賃貸アパートにおいて孤独死が発生した場合，死後の日数や季節によっては，死臭や害虫などが大量に発生することになります。こうした異常について，近隣住民から苦情が出ることもあるでしょう。 大家さんとしては，自ら… …続きはこちら

生活保護受給者との賃貸借契約でのリスクと対策方法！住宅扶助の代理納付制度とは？

生活保護受給者との賃貸借契約にあたっては，その生活保護受給者を担当するケースワーカーが，受給者本人との面談，生活状況の調査，賃貸借契約に関する賃料や費用の確認などをするので，契約締結までに通常よりも時間がかかる… …続きはこちら

不動産の取得時効とは？土地や建物の取得時効に必要な条件と問題となり得るケース

取得時効が完成して，不動産の所有権を取得するには，民法162条に規定された要件を充たす必要があります。以下，この要件を概観します。 １　一定期間以上の占有継続 取得時効は，占有が一定期間継続した場合… …続きはこちら

サブリース契約でサブリース会社(賃借人)の家賃未払い問題が発生したときのオーナーがとるべき対応とは？

まず，前提として，サブリース契約の概要の確認をしておきましょう。 サブリース契約とは，まず，オーナーがサブリース会社にマンション等の建物を賃貸し（賃貸借），次に，サブリース会社が実際の入居者に転貸をする（… …続きはこちら