弁護士 櫻田 真也｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

アパートの鍵を勝手に交換されたら？勝手に交換されないための対策とは？

前提として，大家に黙って入居者が勝手に鍵を交換することは，契約違反になります。 通常のアパートの賃貸借契約においては，防火対策や建物管理のため，また，緊急事態に対応するため，大家や管理会社がスペアキーを…　…続きはこちら

不動産の取得時効とは？土地や建物の取得時効に必要な条件と問題となり得るケース

取得時効が完成して，不動産の所有権を取得するには，民法162条に規定された要件を充たす必要があります。以下，この要件を概観します。 １　一定期間以上の占有継続 取得時効は，占有が一定期間継続し…　…続きはこちら

地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは？｜借地契約の更新拒絶①

まず，借地借家法第5条を確認しましょう。 借地契約の存続期間が満了する場合であっても，建物が存在すれば，①借地人が契約の更新を請求したとき，また，②借地人が土地の使用を継続するときは，借地契約は同一…　…続きはこちら

家賃の値上げをしたいときや，家賃値下げを求められたときの対応方法について

大前提として，賃貸借契約書の規定を確認する必要があります。 例えば，賃料不増額特約（一定期間家賃の増額をしない旨の特約）がないかを確認しましょう。この賃料不増額特約がある場合，大家さんとしては，…　…続きはこちら

現状の地代は適正ですか？－借地借家法に基づく地代増額請求①

借地借家法に基づく地代増額請求をするためには，法に基づく形式的な要件を充たしている必要があります。 具体的には，まず，借地契約書（賃貸借契約書）で，次の①・②の点を確認しましょう！ ①借地契約…　…続きはこちら

土地のもめない遺産分割方法とは？

遺産分割の際，土地が含まれていると，何故トラブルが発生しやすいのでしょうか？ まず，土地には様々な評価方法があることが挙げられます。 土地の価格評価は，固定資産評価額，路線価のほか，現実に取引する際の相… …続きはこちら

空き家があるときの遺産分割の注意点とは？

父母が他界して空き家になった家，長らく誰も住んでいない元々の空き家など，空き家になった経緯は様々です。とはいえ，空き家の所有者が他界すれば，その相続が発生します。そもそも空き家の相続はどのように決まるのでしょう… …続きはこちら

アパートの鍵を勝手に交換されたら？勝手に交換されないための対策とは？

前提として，大家に黙って入居者が勝手に鍵を交換することは，契約違反になります。 通常のアパートの賃貸借契約においては，防火対策や建物管理のため，また，緊急事態に対応するため，大家や管理会社がスペアキーを保有し… …続きはこちら

無償で土地や建物を貸し出す際に注意すべきポイントとは？～使用貸借の注意点

まず，所有している土地や建物を無償で貸し出すことを「使用貸借」といいます。 通常は，資産である土地や建物を金銭等の対価を伴わずに貸すことは考えにくいです。 ですので，使用貸借がなされるのは，親族間でのこ… …続きはこちら

建物賃貸借契約の解除と解約～建物賃貸借契約において債務不履行による解除の場合，入居者に立ち退き要求をすることは可能か？

前提として，建物賃貸借契約の終了原因としての「解除」と「解約」を混同しがちな傾向になりますので，まずは両者の違いから説明します。 講学上，「解除」とは，契約が有効に締結された後に，契約当事者の一方の意思表… …続きはこちら