弁護士 櫻田 真也｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは？地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

いったん駐車場として土地を賃貸しても，土地活用の方法は変遷していくものです。 地主としては，将来的にその土地を自分で使用したり，別の人に建物所有目的で賃貸したりするなど，駐車場契約を終了させて，土地…　…続きはこちら

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは？一人暮らし高齢者の孤独死問題①

賃貸アパートにおいて孤独死が発生した場合，死後の日数や季節によっては，死臭や害虫などが大量に発生することになります。こうした異常について，近隣住民から苦情が出ることもあるでしょう。 大家さんとしては…　…続きはこちら

地代滞納で借地契約を解除したい！明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは？

地代滞納が発生したことで，地主としては，もはやこの借地人との契約を継続できないと判断した場合は，契約解除の手続をして，土地を明け渡してもらうことになります。 １　借地契約の解除の意思表示をする。 …　…続きはこちら

借地契約での地代滞納トラブル！地代滞納の消滅時効や請求方法など地主がすべき対応とは？

１　滞納状況に関する資料（証拠）を取集する。 まずは，地代滞納があるとして，その滞納額や期間を正確に把握する必要があります。 その後の裁判等の紛争にも準備にもなりますので，地代台帳，地代振込口…　…続きはこちら

借地の更新拒絶するために必要な「正当事由」の内容と判例｜借地契約の更新拒絶②

初めに，前回の確認です。 地主が，借地契約の更新について異議を述べるためには「正当事由」の存在が必要で，この「正当事由」の有無は次の①～④の要素により判断されます（借地借家法6条）。 ①地主及…　…続きはこちら

家賃の値上げをしたいときや，家賃値下げを求められたときの対応方法について

大前提として，賃貸借契約書の規定を確認する必要があります。 例えば，賃料不増額特約（一定期間家賃の増額をしない旨の特約）がないかを確認しましょう。この賃料不増額特約がある場合，大家さんとしては，当該期… …続きはこちら

管理会社とのよくあるトラブル事例！ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

賃貸管理において管理会社との間で発生するトラブルの典型例は，何と言っても，管理に関する不備です。 一口に管理に関する不備といっても，様々な事例が考えられますが， ①入居者からの依頼事項や苦情事項… …続きはこちら

孤独死対策のポイントを弁護士が解説！一人暮らし高齢者の孤独死問題②

以上のように，孤独死が発生すると，種々の対応に追われ，時にはトラブルに発展することもあります。そこで，以下，大家さんとして，孤独死による損害を予防するための対策を列挙しておきます。 ①賃貸借契約時・入居… …続きはこちら

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは？一人暮らし高齢者の孤独死問題①

賃貸アパートにおいて孤独死が発生した場合，死後の日数や季節によっては，死臭や害虫などが大量に発生することになります。こうした異常について，近隣住民から苦情が出ることもあるでしょう。 大家さんとしては，自ら… …続きはこちら

生活保護受給者との賃貸借契約でのリスクと対策方法！住宅扶助の代理納付制度とは？

生活保護受給者との賃貸借契約にあたっては，その生活保護受給者を担当するケースワーカーが，受給者本人との面談，生活状況の調査，賃貸借契約に関する賃料や費用の確認などをするので，契約締結までに通常よりも時間がかかる… …続きはこちら