櫻田 真也
サクラダ シンヤ
櫻田 真也
サクラダ シンヤ
土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは?地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント
いったん駐車場として土地を賃貸しても,土地活用の方法は変遷していくものです。 地主としては,将来的にその土地を自分で使用したり,別の人に建物所有目的で賃貸したりするなど,駐車場契約を終了させて,土地… …続きはこちら
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土地活用の専門家コラム
更新日:2018.5.11
騒音発生などルール違反をする入居者を退去させることはできますか?-用法遵守違反による賃貸借契約解除の可否-
相談者は,都内在住のアパートオーナーAさん。 問題の入居者Bさんは,生活保護受給者であり,賃料は代理納付制度を利用しているので,滞納はない。 ただ,Bさんの素行が悪く,昼夜問わず騒音を発生… …続きはこちら
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滞納 退去の専門家コラム
更新日:2020.3.12
不動産の取得時効とは?土地や建物の取得時効に必要な条件と問題となり得るケース
取得時効が完成して,不動産の所有権を取得するには,民法162条に規定された要件を充たす必要があります。以下,この要件を概観します。 1 一定期間以上の占有継続 取得時効は,占有が一定期間継続し… …続きはこちら
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土地活用の専門家コラム
更新日:2018.11.30
賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは?一人暮らし高齢者の孤独死問題①
賃貸アパートにおいて孤独死が発生した場合,死後の日数や季節によっては,死臭や害虫などが大量に発生することになります。こうした異常について,近隣住民から苦情が出ることもあるでしょう。 大家さんとしては… …続きはこちら
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賃貸管理の専門家コラム
更新日:2019.3.29
地代滞納で借地契約を解除したい!明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは?
地代滞納が発生したことで,地主としては,もはやこの借地人との契約を継続できないと判断した場合は,契約解除の手続をして,土地を明け渡してもらうことになります。 1 借地契約の解除の意思表示をする。 … …続きはこちら
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土地活用の専門家コラム
更新日:2018.5.1
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弁護士
抵当権付き不動産を購入するときの注意点とは?
Aは,B銀行に対して1000万円の融資の申込みをした際,B銀行から打診され,Aが所有する甲不動産に抵当権を設定し,その登記もしました。 B銀行としては,将来的にAの返済が滞った場合に,融資した1000万円を回… …続きはこちら
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購入の専門家コラム
更新日:2021.2.5
不動産の共有名義の解消方法とは?
前提として,不動産を共有名義としている場合に,発生し得る代表的なトラブル事例について概観してみましょう。 <相続の事例> 土地とその土地上の建物を単独で所有していた父親が他界し,母親と5人の子らがその土… …続きはこちら
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空室対策の専門家コラム
更新日:2020.12.10
敷地内に粗大ごみが不法投棄されたしまった!誰が処分するのか?
前提知識として,不法投棄はしてはいけないことは社会一般の認識かと思いますが,それ以上に,「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」(以下「廃棄物処理法」といいます)によって,不法投棄には刑事罰が科されることが規定… …続きはこちら
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賃貸管理の専門家コラム
更新日:2020.10.28
アパートで入居者が大麻栽培していた場合,アパート所有者の大家さんの罪や責任は?【最近のニュースから】
単に,犯罪現場となったアパートを所有しているということだけでは,刑事上の罰則を科されることはないでしょう。 例えば,大麻取締法では,大麻の所持,栽培,輸入等の行為が規制されていますが,大家さん自身がこうした行… …続きはこちら
気になった!673
賃貸管理の専門家コラム
更新日:2020.8.20
騒音発生などルール違反をする入居者を退去させることはできますか?-用法遵守違反による賃貸借契約解除の可否-
相談者は,都内在住のアパートオーナーAさん。 問題の入居者Bさんは,生活保護受給者であり,賃料は代理納付制度を利用しているので,滞納はない。 ただ,Bさんの素行が悪く,昼夜問わず騒音を発生させた… …続きはこちら
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滞納 退去の専門家コラム
更新日:2020.3.12
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