弁護士 櫻田 真也｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

不動産の取得時効とは？土地や建物の取得時効に必要な条件と問題となり得るケース

取得時効が完成して，不動産の所有権を取得するには，民法162条に規定された要件を充たす必要があります。以下，この要件を概観します。 １　一定期間以上の占有継続 取得時効は，占有が一定期間継続し…　…続きはこちら

騒音発生などルール違反をする入居者を退去させることはできますか？－用法遵守違反による賃貸借契約解除の可否－

相談者は，都内在住のアパートオーナーＡさん。 問題の入居者Ｂさんは，生活保護受給者であり，賃料は代理納付制度を利用しているので，滞納はない。 ただ，Ｂさんの素行が悪く，昼夜問わず騒音を発生…　…続きはこちら

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは？地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

いったん駐車場として土地を賃貸しても，土地活用の方法は変遷していくものです。 地主としては，将来的にその土地を自分で使用したり，別の人に建物所有目的で賃貸したりするなど，駐車場契約を終了させて，土地…　…続きはこちら

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは？一人暮らし高齢者の孤独死問題①

賃貸アパートにおいて孤独死が発生した場合，死後の日数や季節によっては，死臭や害虫などが大量に発生することになります。こうした異常について，近隣住民から苦情が出ることもあるでしょう。 大家さんとしては…　…続きはこちら

地代滞納で借地契約を解除したい！明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは？

地代滞納が発生したことで，地主としては，もはやこの借地人との契約を継続できないと判断した場合は，契約解除の手続をして，土地を明け渡してもらうことになります。 １　借地契約の解除の意思表示をする。 …　…続きはこちら

アパートで入居者が大麻栽培していた場合，アパート所有者の大家さんの罪や責任は？【最近のニュースから】

単に，犯罪現場となったアパートを所有しているということだけでは，刑事上の罰則を科されることはないでしょう。 例えば，大麻取締法では，大麻の所持，栽培，輸入等の行為が規制されていますが，大家さん自身がこうした行… …続きはこちら

騒音発生などルール違反をする入居者を退去させることはできますか？－用法遵守違反による賃貸借契約解除の可否－

相談者は，都内在住のアパートオーナーＡさん。 問題の入居者Ｂさんは，生活保護受給者であり，賃料は代理納付制度を利用しているので，滞納はない。 ただ，Ｂさんの素行が悪く，昼夜問わず騒音を発生させた… …続きはこちら

高齢者向けアパートで認知症の入居者を受け入れるためにできるトラブル対策

意思能力のない方の法律行為（契約等）は無効になり，行為能力のない方の法律行為は取り消し得るものとなります。 意思能力とは法律上の判断において自己の行為の結果を判断することができる能力のことを，行為能力… …続きはこちら

家賃の値上げをしたいときや，家賃値下げを求められたときの対応方法について

大前提として，賃貸借契約書の規定を確認する必要があります。 例えば，賃料不増額特約（一定期間家賃の増額をしない旨の特約）がないかを確認しましょう。この賃料不増額特約がある場合，大家さんとしては，当該期… …続きはこちら

管理会社とのよくあるトラブル事例！ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

賃貸管理において管理会社との間で発生するトラブルの典型例は，何と言っても，管理に関する不備です。 一口に管理に関する不備といっても，様々な事例が考えられますが， ①入居者からの依頼事項や苦情事項… …続きはこちら