弁護士 櫻田 真也｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは？地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

いったん駐車場として土地を賃貸しても，土地活用の方法は変遷していくものです。 地主としては，将来的にその土地を自分で使用したり，別の人に建物所有目的で賃貸したりするなど，駐車場契約を終了させて，土地…　…続きはこちら

地代滞納で借地契約を解除したい！明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは？

地代滞納が発生したことで，地主としては，もはやこの借地人との契約を継続できないと判断した場合は，契約解除の手続をして，土地を明け渡してもらうことになります。 １　借地契約の解除の意思表示をする。 …　…続きはこちら

借地契約での地代滞納トラブル！地代滞納の消滅時効や請求方法など地主がすべき対応とは？

１　滞納状況に関する資料（証拠）を取集する。 まずは，地代滞納があるとして，その滞納額や期間を正確に把握する必要があります。 その後の裁判等の紛争にも準備にもなりますので，地代台帳，地代振込口…　…続きはこちら

地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは？｜借地契約の更新拒絶①

まず，借地借家法第5条を確認しましょう。 借地契約の存続期間が満了する場合であっても，建物が存在すれば，①借地人が契約の更新を請求したとき，また，②借地人が土地の使用を継続するときは，借地契約は同一…　…続きはこちら

借地人への地代値上げ！地主の交渉から調停や訴訟の流れ－借地借家法に基づく地代増額請求②

現状の地代が不相当であると判断したら，借地人に対して増額した適正な地代に増額したい旨を伝えましょう。 ＜請求の内容＞ 地代増額請求は，法的には形成権と呼ばれるもので，地主の一方的な意思表示によ…　…続きはこちら

大家さんができる孤独死対策のポイントを弁護士が解説！一人暮らし高齢者の孤独死問題②

以上のように，孤独死が発生すると，種々の対応に追われ，時にはトラブルに発展することもあります。そこで，以下，大家さんとして，孤独死による損害を予防するための対策を列挙しておきます。 ①賃貸借契約時・入居… …続きはこちら

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは？一人暮らし高齢者の孤独死問題①

賃貸アパートにおいて孤独死が発生した場合，死後の日数や季節によっては，死臭や害虫などが大量に発生することになります。こうした異常について，近隣住民から苦情が出ることもあるでしょう。 大家さんとしては，自ら… …続きはこちら

生活保護受給者との賃貸借契約でのリスクと対策方法！住宅扶助の代理納付制度とは？

生活保護受給者との賃貸借契約にあたっては，その生活保護受給者を担当するケースワーカーが，受給者本人との面談，生活状況の調査，賃貸借契約に関する賃料や費用の確認などをするので，契約締結までに通常よりも時間がかかる… …続きはこちら

不動産の取得時効とは？土地や建物の取得時効に必要な条件と問題となり得るケース

取得時効が完成して，不動産の所有権を取得するには，民法162条に規定された要件を充たす必要があります。以下，この要件を概観します。 １　一定期間以上の占有継続 取得時効は，占有が一定期間継続した場合… …続きはこちら

サブリース契約でサブリース会社(賃借人)の家賃未払い問題が発生したときのオーナーがとるべき対応とは？

まず，前提として，サブリース契約の概要の確認をしておきましょう。 サブリース契約とは，まず，オーナーがサブリース会社にマンション等の建物を賃貸し（賃貸借），次に，サブリース会社が実際の入居者に転貸をする（… …続きはこちら