弁護士 櫻田 真也｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは？地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

いったん駐車場として土地を賃貸しても，土地活用の方法は変遷していくものです。 地主としては，将来的にその土地を自分で使用したり，別の人に建物所有目的で賃貸したりするなど，駐車場契約を終了させて，土地…　…続きはこちら

騒音発生などルール違反をする入居者を退去させることはできますか？－用法遵守違反による賃貸借契約解除の可否－

相談者は，都内在住のアパートオーナーＡさん。 問題の入居者Ｂさんは，生活保護受給者であり，賃料は代理納付制度を利用しているので，滞納はない。 ただ，Ｂさんの素行が悪く，昼夜問わず騒音を発生…　…続きはこちら

不動産の取得時効とは？土地や建物の取得時効に必要な条件と問題となり得るケース

取得時効が完成して，不動産の所有権を取得するには，民法162条に規定された要件を充たす必要があります。以下，この要件を概観します。 １　一定期間以上の占有継続 取得時効は，占有が一定期間継続し…　…続きはこちら

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは？一人暮らし高齢者の孤独死問題①

賃貸アパートにおいて孤独死が発生した場合，死後の日数や季節によっては，死臭や害虫などが大量に発生することになります。こうした異常について，近隣住民から苦情が出ることもあるでしょう。 大家さんとしては…　…続きはこちら

地代滞納で借地契約を解除したい！明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは？

地代滞納が発生したことで，地主としては，もはやこの借地人との契約を継続できないと判断した場合は，契約解除の手続をして，土地を明け渡してもらうことになります。 １　借地契約の解除の意思表示をする。 …　…続きはこちら

抵当権付き不動産を購入するときの注意点とは？

Ａは，Ｂ銀行に対して1000万円の融資の申込みをした際，Ｂ銀行から打診され，Ａが所有する甲不動産に抵当権を設定し，その登記もしました。 Ｂ銀行としては，将来的にＡの返済が滞った場合に，融資した1000万円を回… …続きはこちら

不動産の共有名義の解消方法とは？

前提として，不動産を共有名義としている場合に，発生し得る代表的なトラブル事例について概観してみましょう。 ＜相続の事例＞ 土地とその土地上の建物を単独で所有していた父親が他界し，母親と5人の子らがその土… …続きはこちら

敷地内に粗大ごみが不法投棄されたしまった！誰が処分するのか？

前提知識として，不法投棄はしてはいけないことは社会一般の認識かと思いますが，それ以上に，「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」（以下「廃棄物処理法」といいます）によって，不法投棄には刑事罰が科されることが規定… …続きはこちら

アパートで入居者が大麻栽培していた場合，アパート所有者の大家さんの罪や責任は？【最近のニュースから】

単に，犯罪現場となったアパートを所有しているということだけでは，刑事上の罰則を科されることはないでしょう。 例えば，大麻取締法では，大麻の所持，栽培，輸入等の行為が規制されていますが，大家さん自身がこうした行… …続きはこちら

騒音発生などルール違反をする入居者を退去させることはできますか？－用法遵守違反による賃貸借契約解除の可否－

相談者は，都内在住のアパートオーナーＡさん。 問題の入居者Ｂさんは，生活保護受給者であり，賃料は代理納付制度を利用しているので，滞納はない。 ただ，Ｂさんの素行が悪く，昼夜問わず騒音を発生させた… …続きはこちら