弁護士 櫻田 真也｜

借地人への地代値上げ交渉から調停や訴訟の流れ－借地借家法に基づく地代増額請求②

現状の地代が不相当であると判断したら，借地人に対して増額した適正な地代に増額したい旨を伝えましょう。 ＜請求の内容＞ 地代増額請求は，法的には形成権と呼ばれるもので，地主の一方的な意思表示により行使…　…続きはこちら

借地契約での地代滞納トラブル！地代滞納の消滅時効や請求方法など地主がすべき対応とは？

１　滞納状況に関する資料（証拠）を取集する。 まずは，地代滞納があるとして，その滞納額や期間を正確に把握する必要があります。 その後の裁判等の紛争にも準備にもなりますので，地代台帳，地代振込口座，借…　…続きはこちら

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは？地主が留意すべき駐車場の賃貸借契約のポイント

いったん駐車場として土地を賃貸しても，土地活用の方法は変遷していくものです。 地主としては，将来的にその土地を自分で使用したり，別の人に建物所有目的で賃貸したりするなど，駐車場契約を終了させて，土地を返還…　…続きはこちら

地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは？｜借地契約の更新拒絶①

まず，借地借家法第5条を確認しましょう。 借地契約の存続期間が満了する場合であっても，建物が存在すれば，①借地人が契約の更新を請求したとき，また，②借地人が土地の使用を継続するときは，借地契約は同一の条件…　…続きはこちら

借地の更新拒絶するために必要な「正当事由」の内容と判例｜借地契約の更新拒絶②

初めに，前回の確認です。 地主が，借地契約の更新について異議を述べるためには「正当事由」の存在が必要で，この「正当事由」の有無は次の①～④の要素により判断されます（借地借家法6条）。 ①地主及び借地…　…続きはこちら

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは？地主が留意すべき駐車場の賃貸借契約のポイント

いったん駐車場として土地を賃貸しても，土地活用の方法は変遷していくものです。 地主としては，将来的にその土地を自分で使用したり，別の人に建物所有目的で賃貸したりするなど，駐車場契約を終了させて，土地を返還… …続きはこちら

地代滞納で借地契約を解除したい！明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは？

地代滞納が発生したことで，地主としては，もはやこの借地人との契約を継続できないと判断した場合は，契約解除の手続をして，土地を明け渡してもらうことになります。 １　借地契約の解除の意思表示をする。 地… …続きはこちら

地代滞納発生時の支払督促方法や少額訴訟・民事調停など法的手続の手順とは？

地代滞納があっても，地主としては，契約解除まで求めない場合は，滞納地代の請求をして支払いを受けた上で，契約を継続することになります。 １　滞納地代の請求をする。 請求の方法は，前回の記事でもご説明し… …続きはこちら

借地契約での地代滞納トラブル！地代滞納の消滅時効や請求方法など地主がすべき対応とは？

１　滞納状況に関する資料（証拠）を取集する。 まずは，地代滞納があるとして，その滞納額や期間を正確に把握する必要があります。 その後の裁判等の紛争にも準備にもなりますので，地代台帳，地代振込口座，借… …続きはこちら

借地の更新拒絶するために必要な「正当事由」の内容と判例｜借地契約の更新拒絶②

初めに，前回の確認です。 地主が，借地契約の更新について異議を述べるためには「正当事由」の存在が必要で，この「正当事由」の有無は次の①～④の要素により判断されます（借地借家法6条）。 ①地主及び借地… …続きはこちら