アパートの鍵を勝手に交換されたら？勝手に交換されないための対策とは？

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私は、常々、弁護士という職責を自覚し、誇りと自信を持ちながら、依頼者の皆様にとって最善の方策を実践できるよう、自らの体を張って日々奮闘し、社会に貢献できる弁護士になりたいと考えています。皆様の中には、もしかしたら、弁護士に対して「敷居が高い」「相談しにくい」といったイメージを持たれる方もいらっしゃるかもしれませんが、少なくとも、私が代表を務める弁護士法人さくらさく法律事務所では、どのようなご相談に対しても、誠心誠意かつ親身な対応をさせていただいております。

こんにちは，弁護士の櫻田です。
今回は，アパートの賃貸オーナー様向けに，入居者が鍵を勝手に交換した場合に取るべき対応，また，入居者の勝手な鍵交換をされないための対策について説明します。

入居者が鍵を勝手に交換した場合は？

前提として，大家に黙って入居者が勝手に鍵を交換することは，契約違反になります。
通常のアパートの賃貸借契約においては，防火対策や建物管理のため，また，緊急事態に対応するため，大家や管理会社がスペアキーを保有しています。入居者が勝手に鍵を交換すると，緊急時等に，部屋に立ち入ることが困難となってしまい，未然に防止できた損害を発生又は拡大させてしまうことになりかねません。

また，鍵の交換は，契約上，物件の「修繕」に関連すると考えられますが，通常は，入居者が修繕をする場合は，事前に大家に通知をして協議をすることが必要だからです。
では，契約に違反して，入居者が勝手に鍵を交換した場合，大家としてはどのような対応をすべきでしょうか？

上記のとおり，賃貸借契約に違反しますので，契約上は解除の原因に該当する可能性があります。そこで，形式的には，大家としては，契約を解除して，入居者の立ち退きを求めることも考えられます。しかし，アパートの賃貸借契約を解除する場合は，入居者との間の信頼関係が破壊されたことが必要になるので，勝手な鍵交換のみで信頼関係が破壊されたとまではいえないことが多く，現実的には，契約の解除は困難だと思います。

契約解除ができないとしても，次に，大家としては，次に，交換後のスペアキーを交付するよう要求すべきです。上記のとおり，スペアキーを保有していないと，緊急時等の対応が遅れてしまうおそれがあるからです。

なお，入居者が鍵交換に係る費用を大家に請求してくることもあるかもしれませんが，これについては断るべきです。老朽化等，必要な修繕に関する費用は大家の負担となりますが，勝手な鍵の交換は，入居者に帰責事由があるでしょうから，交換費用は入居者の負担とすべきでしょう。

その他，具体的に何らかの損害が発生していない場合には，大家が契約違反を理由にして入居者に損害賠償請求をすることまでは難しいでしょう。