大家 daitoku｜頭金なし、保証人なし、コネなしからのアパート経営【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

【第1話】自主管理VS管理委託？？ 初めてなら自主管理がおススメ！賃貸管理の基礎をしっかり理解！【不動産投資】

初めてコラムを投稿致します、daitokuと申します。 不動産会社にて賃貸管理業務を数十年携わり、管理担当戸数が１２００戸、入居率は９８％を 維持しつつ、クレーム対応等に必死な会社員です。 …　…続きはこちら

【第2話】サブリースとは？不動産投資のサブリース契約では、家賃改定の方法に要注意！！～メリット・デメリット～

サブリースとは借上とも呼ばれる方式で、不動産会社が部屋をすべて借りて、実際に住む入居者に部屋を転貸する方式となります。 部屋をすべて不動産会社が借りるので空室に関係なく家賃を支払われ、また…　…続きはこちら

【第3話】大家の工事管理｜不動産管理会社経由でリフォーム工事を発注しようとしていませんか？同じリフォーム工事でも３割安くなるかもしれませんよ！

リフォームは物件を所有している以上かならず発生するものですよね。 室内の原状回復工事を始め、外壁塗装工事や屋根の塗り替え又は重ね葺き工事 給湯器交換工事などなど数えたきりがありませんね…　…続きはこちら

【第4話】その銀行融資、本当にそこで借りていいんですか？継続的に融資を受けて物件を増やしたいならやっておくべき行動！

あなたは融資を打診する時どうやって銀行を探していますか？ 地主系の方ならハウスメーカーが銀行を連れて来てくれるので そこと話をして印鑑をついて融資を受けるというパターンだと思います。 …　…続きはこちら

【第5話】不動産投資をすると自宅の住宅ローンが不利になりマイホームが買えなくなる？アパート経営による不動産投資ローンに注意！それでも住宅ローンを組める方法とは？

不動産投資を豊かな生活の為に始めたという方は多いと思いますが それによって住宅ローンが組めなくてマイホームが買えなくなると聞くと ちょっとショックですよね・・・・。 いやかなりショックで…　…続きはこちら

日陰モノの不動産（再建築不可物件や借地）を狙え！

　収益不動産ってまだまだ高いですよね。 　融資が厳しくなってから価格が下がると言われながらまだまだ高止まり感があります。 　 　そんな中、みんなが探している物件を探すとなかなか収益の上がる… …続きはこちら

【第9話】カンタンに見つかる優秀なリフォーム業者さんの探し方！

不動産賃貸業では良いリフォーム業者さんとのつながりは欠かせません。 まず、必ず空室は出るものですがその退去補修はバカになりませんよね。 礼金があまり取れなくなった昨今余計にその出費は抑えないといけま… …続きはこちら

【第8話】独身者必読！アパート経営に連帯保証人がいなくても融資を受けられる方法！

みなさんお疲れ様です。 昨年はスルガ銀行における「かぼちゃの馬車」事件等なにかと 不動産業界を揺るがす問題があり融資も引き締まってきているとウワサされていますね。 これから融資が厳しく… …続きはこちら

【第7話】この物件買ってもいい！？物件購入前の仲介業者へのヒアリングで何を聞けば安定経営出来る物件を手に入れる事が出来るのか？

物件を購入しようとした場合、必ず仲介業者へヒアリングをするべきだと思います。 ただやみくもにヒアリングをしても効果的ではありませんので どうやれば効果的なヒアリングが出来るのでしょうか？ … …続きはこちら

【第6話】区分所有物件を買うならこのタイプを買え！タイプを間違えると入居が決まらず管理費修繕積立金だけで赤字を垂れ流すことに！

区分投資をされる方のほとんどがワンルームマンションいわゆる単身向け物件を購入されます。 理由としては安いからということが一番です。 また市場に一番供給されているので目にすることが… …続きはこちら