【第6話】区分所有物件を買うならこのタイプを買え！タイプを間違えると入居が決まらず管理費修繕積立金だけで赤字を垂れ流すことに！

気になった数

大手不動産会社で賃貸管理部署に１３年在籍。担当戸数は１２００戸で入居率は９７％を維持しています。また自身でも頭金なし、保証人なし、コネなしからアパート６棟戸建１戸　区分１戸を所有しています。不動産投資（賃貸経営）に関する様々なノウハウや不動産業界（主に賃貸関連）の裏話などをぶっちゃけていこうと思いますので宜しくお願い致します。

不動産投資をやりたい！と言う方ホントに増えていますが、どんな物件を買うか悩まれている方も多いと思います。特に初心者の方は小さく始めたいという方も多く、比較的金額の小さい区分所有物件から始めようと思っている方も多いと思います。区分所有は１棟に比べても物件数が多いのですが、失敗しにくい区分所有選びというのがあります。ここでは選ぶべき区分所有についてお話していきますね。

ワンルームマンションはナゼだめか？

区分投資をされる方のほとんどがワンルームマンションいわゆる単身向け物件を購入されます。

理由としては安いからということが一番です。

また市場に一番供給されているので目にすることが大変多いということもあると思います。

しかしワンルームマンションには問題が多いのです。

間取りが古い

手軽に（例えば現金で）購入できるような物件は築年数が

古くなっているものがほとんどです。

そんな年数の間取りは３点ユニットで部屋の大きさも１２㎡とか１５㎡で大変狭いものとなっています。

賃貸アパートでも最近はセパレート、２５㎡以上と格段に差がついてきていますので、若い方がわざわざそんな古い物件に好んで入居するでしょうか？

そんな物件は家賃もだんだん下がってきています。

でも管理費修繕積立金は下がるどころか、年数を経るごとに上がるケースもあり、収入は減るのに支出は増える、大変苦しい賃貸経営になることが予想されます。

次ページ

マンションの大規模修繕リスクについて

1 2 3

公開日：2017年10月10日

気になった数

こんな記事も読まれています

【第5話】不動産投資をすると自宅の住宅ローンが不利になりマイホームが買え…
みなさんは豊になりたくて不動産投資・不動産経営をされていると思いますが不動産投資をしているがゆえに不利になることもあります。それは住宅ローンに影響があるというこ…
【第5話】不動産投資をすると自宅の住宅ローンが不利になり…
みなさんは豊になりたくて不動産投資・不動産経営をされていると思いますが不動産投資をしているがゆえに不利になることもあります。それは住宅ローンに影響があるというこ…
【第4話】その銀行融資、本当にそこで借りていいんですか？継続的に融資を受…
収益不動産を購入する上で避けて通れない融資。でもこの融資、よく考えて受けないと継続して融資を受けにくくなります。そうすると次の不動産も購入出来なくなり資産の拡大がストッ…
【第4話】その銀行融資、本当にそこで借りていいんですか？…
収益不動産を購入する上で避けて通れない融資。でもこの融資、よく考えて受けないと継続して融資を受けにくくなります。そうすると次の不動産も購入出来なくなり資産の拡大がストッ…
住宅ローンの残債があるとアパートローンで融資を引いての不動産投資は不利？…
はじめまして。これから不動産投資を始めてようと考えています。私は現在35歳で妻と息子（3歳）の3人家族です。不動産投資とは別にマイホームを購入する計画も立ててい…
住宅ローンの残債があるとアパートローンで融資を引いての不…
はじめまして。これから不動産投資を始めてようと考えています。私は現在35歳で妻と息子（3歳）の3人家族です。不動産投資とは別にマイホームを購入する計画も立ててい…
【第7話】この物件買ってもいい！？物件購入前の仲介業者へのヒアリングで何…
物件の購入を検討していても、その物件が本当に満室経営が出来るかとても不安ですよね？また売買担当者も知らないような「過去」があるかもしれません。その為には地元賃貸仲介会社…
【第7話】この物件買ってもいい！？物件購入前の仲介業者へ…
物件の購入を検討していても、その物件が本当に満室経営が出来るかとても不安ですよね？また売買担当者も知らないような「過去」があるかもしれません。その為には地元賃貸仲介会社…
低属性夫婦、１棟目からキワモノ物件を購入する。
はじめまして！主婦大家のChiyoです。低属性夫婦が300万円の貯金で不動産投資をはじめて法人化するまでの道のりをリアルに書いていきます。これから不動産投資をされる方の…
低属性夫婦、１棟目からキワモノ物件を購入する。
はじめまして！主婦大家のChiyoです。低属性夫婦が300万円の貯金で不動産投資をはじめて法人化するまでの道のりをリアルに書いていきます。これから不動産投資をされる方の…