大家 Hisashi｜サラリーマン大家→個人事業主→会社設立　経験豊富な節税術【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

家賃収入という有難さを感じる、「103万円の壁」「130万円の壁」という所得税制の話～結果としての節税あれこれ～

　以前、 > 課税収入が250万増えたとします。すると法人の年間課税収入は1050 > 万となり、84万円の消費納税が発生 > 先々250万円規模の…　…続きはこちら

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか？」～確定申告に役立つ節税コラム～

　筆者は、40歳を過ぎた頃、まだ勤め人だった時代に不動産投資を始めました。なので、サラリーマン大家の抱える制約面について書いておきたいと思います。 　先ず、先々の投資拡大(物件数の増加)をどう考える…　…続きはこちら

サラリーマン大家と個人事業主の違いは？法人も視野に入れた遣り繰りについて～結果としての節税あれこれ～

(承前) 　筆者が折りに付け思い起こし、「何処にやっちゃったかなあ」と捜している資料があります。市民講座だったか、社会福祉系の勉強会だったか、投資関係のセミナーだったか、ちょっと記憶が途切れています…　…続きはこちら

家賃収入に消費税はかかる？サラリーマン大家であっても、不動産所得には消費納税の義務が発生？？消費税の最低限の知識～結果としての節税あれこれ～

　不動産賃貸というと、一般人は居住用賃貸物件を取得・経営することをイメージします。 　区分だ一棟だという規模の違いはあれ、あるいは専業かサラリーマン大家かという違いはあれ、各種セミナーなどに参会する方の…　…続きはこちら

サラリーマン大家の＜収入＞＜支出＞の考え方と「収支管理」ソフトの選び方～結果としての節税あれこれ～

　筆者が、初めて賃貸物件を取得し、当然のことながら確定申告を行うようになったわけですが、その年中行事ももう20年を越えます。 　今でこそ、個人と法人とで、「どっちの経費に算入？」などと使いこなしている真…　…続きはこちら

そろそろ、年金の「実感」ー年金生活、節約(倹約)生活を考える健全な収支と人生観～結果としての節税あれこれ～

　個人事業主の決算が見え隠れしてきた2019年の暮れ。それは筆者が初めて手にした年金が２月から12月まで(偶数月年６回)、暦年でフルに受給という年でもあったのですが、年金生活とか節約(倹約)生活といった一般像が… …続きはこちら

賃貸管理集約という経費の創出ー経費の積み重ねは節税の一歩だが、無駄なものを買っても意味はないー～結果としての節税あれこれ～

　家賃収入で左手団扇　というのは、不動産賃貸に手を染める方々誰もが一度は思い描く構図らしく、「定年を前にリタイア」とか、年金の見込額と家賃収入の兼ね合いとか、兎にも角にも「あくせく働かずともそこそこ安定した収… …続きはこちら

節目を意識した節税対策と公的な社会保障、助成制度や節税策を知ることでのリスク回避策～結果としての節税あれこれ～

　筆者がこのコラムを書き始めて２年半が経ちます。プロフィールにもある通り、連載開始のきっかけは、職域年金受給１年前になり、言ってみればひとつの節目が意識されたからです。 　が、その後も手持ち物件の売却(201… …続きはこちら

適度な規模、身の丈に合った投資とは？Ｋ％(ローン定数)から見る不動産賃貸経営　追加投資か？一部繰上返済か？～結果としての節税あれこれ～

　貯金一辺倒だった日本人が、少しは投資に目覚めているのか、専門用語が飛び交うことがあります。 　ＲｏＥ(return on equity)や、ＲｏＩ(return on investment)などは株式投資で… …続きはこちら

不動産賃貸経営から考える衣食住-「住」は、「衣食足りて」の語の通り、たどり着いた先に実現・実感する「段階的な要素」～結果としての節税あれこれ～

　衣食足りて住を知ると言いますが、借家にしろ持ち家にしろ、居住コスト(家賃、ローン)は生活費の大きな比率を占め、それを賄うに足る安定した収入と、毎月・毎年の収支バランスを遣り繰りしながら私たちは日々を暮らしてい… …続きはこちら