大家 Hisashi｜サラリーマン大家→個人事業主→会社設立　経験豊富な節税術【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

現職中に５棟10室の事業的規模を達成したらどうなるか？～結果としての節税あれこれ～

　サラリーマンは、勤め先という「社会的に絶大な信用」を背景に、融資が付きやすい、とよく言われます。 　一部上場尾企業の社員や公務員は人的属性に問題なしとされ、金融機関は喜んで貸してくれる、という奴です。…　…続きはこちら

年金というのは、利回り何パーセントの物件を持っているのと同じ収益構造なのか？老後資金の考え方と働き方～結果としての節税あれこれ～

　年金というのは、利回り何パーセントの物件を持っているのと同じ収益構造なのか？ そんなことを話題にしてみたいと思います。 　昨年(2017)この連載をスタートさせた時、筆者のプロフィールに、 …　…続きはこちら

商売(事業)における一部繰上返済は、「返済額軽減型」が基本？兼業大家の考え方～結果としての節税あれこれ～

　冒頭にお報せです。 　電子マネー nanaco にチャージできて、しかもポイントが貯まるクレカの内、最後に残っていた高還元のリクルートカードが、ついに月額の制限を設けることになりました。 　03／1…　…続きはこちら

不動産賃貸経営のイロハを学んだ区分ワンルーム物件～結果としての節税あれこれ～

　筆者は、現在は収益併用自宅(社宅「扱い」)でファミリー物件も運営し、また35㎡程度の区分マンションを取得して数年後にキャピタル・ゲイン狙いの運用を手掛けたりもしています。 　が、不動産賃貸経営のイロハ…　…続きはこちら

賃貸管理集約という経費の創出ー経費の積み重ねは節税の一歩だが、無駄なものを買っても意味はないー～結果としての節税あれこれ～

　家賃収入で左手団扇　というのは、不動産賃貸に手を染める方々誰もが一度は思い描く構図らしく、「定年を前にリタイア」とか、年金の見込額と家賃収入の兼ね合いとか、兎にも角にも「あくせく働かずともそこそこ安定…　…続きはこちら

賃貸経営をしていた物件に建替案件が生じたらどうなるのか？～結果としての節税あれこれ～

　マンションなどの共同住宅物件の建替は、所有者の何割の賛成が必要だとか、費用の分担がどうとか、さまざまな課題が生じますが、大抵は大手の、あるいは専門のディベロッパーに委ねてコトが進みます。何よりも大手は資金を持… …続きはこちら

初めて所得納税-源泉所得税と不動産賃貸経営で必要な、毎日の生活に必要な「事業的意味合い」を持つ重要性-～結果としての節税あれこれ～

　世の独立起業論などでは、「自営分が現職勤め人分と同じくらいになったら」とか、「自営分で年収1000万が見えてきたら」とか言われますが、筆者の場合は早期退職の時点で家賃収入およそ900万円ほど。でも借入も結構抱… …続きはこちら

借り入れ（収益物件のために組んだローン）には、どんな心理的圧迫があるのか？自己の生活にかかっている日常の収支の把握(認識)～結果としての節税あれこれ～

　筆者は、現在個人事業で５戸のワンルーム・マンションを経営しています。賃料収入は満室でも年間合計400万弱。管理費やら修繕積立金の固定費を差し引くと、手残りは280万円ほど。過去のコラムでも書きましたが、個人事… …続きはこちら

そろそろ、年金の「実感」ー年金生活、節約(倹約)生活を考える健全な収支と人生観～結果としての節税あれこれ～

　個人事業主の決算が見え隠れしてきた2019年の暮れ。それは筆者が初めて手にした年金が２月から12月まで(偶数月年６回)、暦年でフルに受給という年でもあったのですが、年金生活とか節約(倹約)生活といった一般像が… …続きはこちら

賃貸管理集約という経費の創出ー経費の積み重ねは節税の一歩だが、無駄なものを買っても意味はないー～結果としての節税あれこれ～

　家賃収入で左手団扇　というのは、不動産賃貸に手を染める方々誰もが一度は思い描く構図らしく、「定年を前にリタイア」とか、年金の見込額と家賃収入の兼ね合いとか、兎にも角にも「あくせく働かずともそこそこ安定した収… …続きはこちら