大家 Hisashi｜サラリーマン大家→個人事業主→会社設立　経験豊富な節税術【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

家賃収入に消費税はかかる？サラリーマン大家であっても、不動産所得には消費納税の義務が発生？？消費税の最低限の知識～結果としての節税あれこれ～

　不動産賃貸というと、一般人は居住用賃貸物件を取得・経営することをイメージします。 　区分だ一棟だという規模の違いはあれ、あるいは専業かサラリーマン大家かという違いはあれ、各種セミナーなどに参会する方の…　…続きはこちら

家賃収入という有難さを感じる、「103万円の壁」「130万円の壁」という所得税制の話～結果としての節税あれこれ～

　以前、 > 課税収入が250万増えたとします。すると法人の年間課税収入は1050 > 万となり、84万円の消費納税が発生 > 先々250万円規模の…　…続きはこちら

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか？」～確定申告に役立つ節税コラム～

　筆者は、40歳を過ぎた頃、まだ勤め人だった時代に不動産投資を始めました。なので、サラリーマン大家の抱える制約面について書いておきたいと思います。 　先ず、先々の投資拡大(物件数の増加)をどう考える…　…続きはこちら

サラリーマン大家と個人事業主の違いは？法人も視野に入れた遣り繰りについて～結果としての節税あれこれ～

(承前) 　筆者が折りに付け思い起こし、「何処にやっちゃったかなあ」と捜している資料があります。市民講座だったか、社会福祉系の勉強会だったか、投資関係のセミナーだったか、ちょっと記憶が途切れています…　…続きはこちら

現職中に５棟10室の事業的規模を達成したらどうなるか？～結果としての節税あれこれ～

　サラリーマンは、勤め先という「社会的に絶大な信用」を背景に、融資が付きやすい、とよく言われます。 　一部上場尾企業の社員や公務員は人的属性に問題なしとされ、金融機関は喜んで貸してくれる、という奴です。…　…続きはこちら

不動産賃貸経営から考える衣食住-「住」は、「衣食足りて」の語の通り、たどり着いた先に実現・実感する「段階的な要素」～結果としての節税あれこれ～

　衣食足りて住を知ると言いますが、借家にしろ持ち家にしろ、居住コスト(家賃、ローン)は生活費の大きな比率を占め、それを賄うに足る安定した収入と、毎月・毎年の収支バランスを遣り繰りしながら私たちは日々を暮らしてい… …続きはこちら

消費増税を迎えて「プレミアム付商品券」から思う「割増しか、割引きか」の価値観 ～結果としての節税あれこれ～

　前回(第＜38＞回)触れた「プレミアム付商品券」ですが、たまたま消費増税の年に当たったということで、まあラッキーではありましたが、どういう経緯だったのかをおさらいしておきます。 通常は所得税ゼロ 　筆… …続きはこちら

『塵も積もれば山となる』クーポン、割引、ポイントの活用～交通費の運用等 バランス良く収支をコントロールする～結果としての節税あれこれ～

　８月に入って程なく、地元の自治体から封書が届きました。 　街中の掲示板や駅中で見かける内閣府のポスター「確にゃん! プレミアム付商品券」の案内です。 　はー、そう言えば、第＜31＞＜34＞回記事に書い… …続きはこちら

何かと煩わしい境い目の話２ 入居者の再募集？売却？課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ～結果としての節税あれこれ～

　筆者が持っているワンルーム物件の内、「機会があれば手放す第一候補」の部屋が空きました。 　２月半ばの退去、募集時期としては既にオン・シーズンも終わりかけ。現状回復費用や工事期間などを勘案し、売却・再募集両面… …続きはこちら

節税のための意図的な赤字ー減価償却とは別の視点の節税ー「赤字だからこそ優雅な生活ができる？」～結果としての節税あれこれ～

　事業者にとって、収益を上げることは至上課題ですが、同時に節税策を講じなければ利益の最大化は望めません。 　利益調整という言葉を聞いたことがあるかも知れませんが、多くは減価償却費の活用が話題となります。が、今… …続きはこちら