大家 Hisashi｜サラリーマン大家→個人事業主→会社設立　経験豊富な節税術【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

家賃収入に消費税はかかる？サラリーマン大家であっても、不動産所得には消費納税の義務が発生？？消費税の最低限の知識～結果としての節税あれこれ～

　不動産賃貸というと、一般人は居住用賃貸物件を取得・経営することをイメージします。 　区分だ一棟だという規模の違いはあれ、あるいは専業かサラリーマン大家かという違いはあれ、各種セミナーなどに参会する方の…　…続きはこちら

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか？」～確定申告に役立つ節税コラム～

　筆者は、40歳を過ぎた頃、まだ勤め人だった時代に不動産投資を始めました。なので、サラリーマン大家の抱える制約面について書いておきたいと思います。 　先ず、先々の投資拡大(物件数の増加)をどう考える…　…続きはこちら

家賃収入という有難さを感じる、「103万円の壁」「130万円の壁」という所得税制の話～結果としての節税あれこれ～

　以前、 > 課税収入が250万増えたとします。すると法人の年間課税収入は1050 > 万となり、84万円の消費納税が発生 > 先々250万円規模の…　…続きはこちら

現職中に５棟10室の事業的規模を達成したらどうなるか？～結果としての節税あれこれ～

　サラリーマンは、勤め先という「社会的に絶大な信用」を背景に、融資が付きやすい、とよく言われます。 　一部上場尾企業の社員や公務員は人的属性に問題なしとされ、金融機関は喜んで貸してくれる、という奴です。…　…続きはこちら

サラリーマン大家と個人事業主の違いは？法人も視野に入れた遣り繰りについて～結果としての節税あれこれ～

(承前) 　筆者が折りに付け思い起こし、「何処にやっちゃったかなあ」と捜している資料があります。市民講座だったか、社会福祉系の勉強会だったか、投資関係のセミナーだったか、ちょっと記憶が途切れています…　…続きはこちら

何かと煩わしい境い目の話２ 入居者の再募集？売却？課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ～結果としての節税あれこれ～

　筆者が持っているワンルーム物件の内、「機会があれば手放す第一候補」の部屋が空きました。 　２月半ばの退去、募集時期としては既にオン・シーズンも終わりかけ。現状回復費用や工事期間などを勘案し、売却・再募集両面… …続きはこちら

節税のための意図的な赤字ー減価償却とは別の視点の節税ー「赤字だからこそ優雅な生活ができる？」～結果としての節税あれこれ～

　事業者にとって、収益を上げることは至上課題ですが、同時に節税策を講じなければ利益の最大化は望めません。 　利益調整という言葉を聞いたことがあるかも知れませんが、多くは減価償却費の活用が話題となります。が、今… …続きはこちら

家賃収入という有難さを感じる、「103万円の壁」「130万円の壁」という所得税制の話～結果としての節税あれこれ～

　以前、 > 課税収入が250万増えたとします。すると法人の年間課税収入は1050 > 万となり、84万円の消費納税が発生 > 先々250万円規模の課税収… …続きはこちら

脱サラ不動産投資大家が考える確定申告の備え『中・長期的に見て、どう収入をコントロールするか？』～結果としての節税あれこれ～

　昨年12月の第31回記事は、 執筆時点(2018.11中旬)の見通しでは、所得が150万円程度。 と書きましたが、12月の期締めの際に計上すべき減価償却費(賃貸物件の建物部分、個人事業は強制償却… …続きはこちら

相続税と身代金 相続は「いつかはやってくる」が、「日頃からの準備」では追いつかない桁の支払いが突然やって来る～結果としての節税あれこれ～

　つい最近(2018秋)、筆者の住んでいる場所から100メートルも離れていない区画が売りに出されました。 　まだ家が建っている時点で「売地」のチラシが舞い込み、駅からの時間、方位、広さ(坪数)、などから、どう… …続きはこちら