大家 Hisashi｜サラリーマン大家→個人事業主→会社設立　経験豊富な節税術【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

現職中に５棟10室の事業的規模を達成したらどうなるか？～結果としての節税あれこれ～

　サラリーマンは、勤め先という「社会的に絶大な信用」を背景に、融資が付きやすい、とよく言われます。 　一部上場尾企業の社員や公務員は人的属性に問題なしとされ、金融機関は喜んで貸してくれる、という奴です。…　…続きはこちら

法人化での節税を考える。所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営～法人化についてのメリット・デメリット～

　このコラムをお引き受けするにあたって、編集部からは 「週イチくらいのペースで概ね３ヶ月くらい」 とのお話だったので、急ぎ足で、 ・経費のこと(第01回) ・サラリーマン大家(第02回…　…続きはこちら

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「これは経費になるか？」～サラリーマン大家も賢く節税～

　筆者は、40歳を過ぎた頃、まだ勤め人だった時代に不動産投資を始めました。なので、サラリーマン大家の抱える制約面について書いておきたいと思います。 　先ず、先々の投資拡大(物件数の増加)をどう考える…　…続きはこちら

家賃収入に消費税はかかる？サラリーマン大家であっても、課税事業所得には消費納税の義務が発生？？消費税の最低限の知識～結果としての節税あれこれ～

　不動産賃貸というと、一般人は居住用賃貸物件を取得・経営することをイメージします。 　区分だ一棟だという規模の違いはあれ、あるいは専業かサラリーマン大家かという違いはあれ、各種セミナーなどに参会する方の…　…続きはこちら

「事業的規模」を達成していなくても、「一般事業」で結果的に「営業等」と「不動産」を合わせて青色控除が差し引ける～結果としての節税あれこれ～

　最初(第00回)でおことわりすべきでしたが、この節税コラムは、基本的に単独個人投資家を想定して書いています。 　前回(第03回)、 > サラリーマン大家は年収家賃500万を目指し、…　…続きはこちら

給与所得の源泉税徴収制度に対して思う、『納税の義務』　独立・起業を考えた時の合理的な判断・行動とは？～結果としての節税あれこれ～

　初めにお報せです。 　第<20>回で触れた新生銀行の「２週間満期外貨預金」ですが、10.12(2018)から利率が0.8％→1.0％と改定されました。1,043… …続きはこちら

賃貸不動産業での税務知識の利用実例　売却業者との会話で熱くならない考え方～結果としての節税あれこれ～

　業者からのコンタクトというものは、勤め人だった頃はＤＭは気になったものの、電話はそれほどでもないと思っていましたが、自営になって在宅の時間が多くなると、確かに電話の多さは「頻繁」と感じます。 　勤め人時代は… …続きはこちら

サラリーマン大家と個人事業主の違いは？法人も視野に入れた遣り繰りについて～結果としての節税あれこれ～

(承前) 　筆者が折りに付け思い起こし、「何処にやっちゃったかなあ」と捜している資料があります。市民講座だったか、社会福祉系の勉強会だったか、投資関係のセミナーだったか、ちょっと記憶が途切れていますが、用… …続きはこちら

青色事業者特別控除を受ける個人事業主の収支管理-給与所得控除と個人事業主控除の考え方-～結果としての節税あれこれ～

(承前) 　前(第<24>)回は、サラリーマン大家が、本業の傍ら不動産賃貸を経営する場合を想定した収支管理でしたが、今回は勤め先の給料がない場合の話です。 　本業(主たる… …続きはこちら

サラリーマン大家の＜収入＞＜支出＞の考え方と「収支管理」ソフトの選び方～結果としての節税あれこれ～

　筆者が、初めて賃貸物件を取得し、当然のことながら確定申告を行うようになったわけですが、その年中行事ももう20年を越えます。 　今でこそ、個人と法人とで、「どっちの経費に算入？」などと使いこなしている真似事を… …続きはこちら