大家 Hisashi｜サラリーマン大家→個人事業主→会社設立　経験豊富な節税術【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

家賃収入に消費税はかかる？サラリーマン大家であっても、不動産所得には消費納税の義務が発生？？消費税の最低限の知識～結果としての節税あれこれ～

　不動産賃貸というと、一般人は居住用賃貸物件を取得・経営することをイメージします。 　区分だ一棟だという規模の違いはあれ、あるいは専業かサラリーマン大家かという違いはあれ、各種セミナーなどに参会する方の…　…続きはこちら

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか？」～確定申告に役立つ節税コラム～

　筆者は、40歳を過ぎた頃、まだ勤め人だった時代に不動産投資を始めました。なので、サラリーマン大家の抱える制約面について書いておきたいと思います。 　先ず、先々の投資拡大(物件数の増加)をどう考える…　…続きはこちら

現職中に５棟10室の事業的規模を達成したらどうなるか？～結果としての節税あれこれ～

　サラリーマンは、勤め先という「社会的に絶大な信用」を背景に、融資が付きやすい、とよく言われます。 　一部上場尾企業の社員や公務員は人的属性に問題なしとされ、金融機関は喜んで貸してくれる、という奴です。…　…続きはこちら

法人化での節税を考える。所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営～法人化についてのメリット・デメリット～

　このコラムをお引き受けするにあたって、編集部からは 「週イチくらいのペースで概ね３ヶ月くらい」 とのお話だったので、急ぎ足で、 ・経費のこと(第01回) ・サラリーマン大家(第02回…　…続きはこちら

家賃収入という有難さを感じる、「103万円の壁」「130万円の壁」という所得税制の話～結果としての節税あれこれ～

　以前、 > 課税収入が250万増えたとします。すると法人の年間課税収入は1050 > 万となり、84万円の消費納税が発生 > 先々250万円規模の…　…続きはこちら

家賃収入という有難さを感じる、「103万円の壁」「130万円の壁」という所得税制の話～結果としての節税あれこれ～

　以前、 > 課税収入が250万増えたとします。すると法人の年間課税収入は1050 > 万となり、84万円の消費納税が発生 > 先々250万円規模の課税収… …続きはこちら

脱サラ大家が考える確定申告の備え『中・長期的に見て、どう収入をコントロールするか？』～結果としての節税あれこれ～

　昨年12月の第<31>回記事は、 > 執筆時点(2018.11中旬)の見通しでは、所得が150万円程度。 と書きましたが、12月の期締めの際に計上すべき減… …続きはこちら

相続税と身代金 相続は「いつかはやってくる」が、「日頃からの準備」では追いつかない桁の支払いが突然やって来る～結果としての節税あれこれ～

　つい最近(2018秋)、筆者の住んでいる場所から100メートルも離れていない区画が売りに出されました。 　まだ家が建っている時点で「売地」のチラシが舞い込み、駅からの時間、方位、広さ(坪数)、などから、どう… …続きはこちら

早期退職という選択から考える、経済的な自由と時間の自由の兼ね合いとは？～結果としての節税あれこれ～

　始めにお知らせです。新生銀行の２週間外貨定期預金の利率が1.5％になりました。細かい計算は第<20>回の追記部分を参考になさって下さい。 　最低預入額1000＄で税引き後47￠の… …続きはこちら

大家、経営者にとって重要な感覚とは？確定申告に向けての経費関連の見直し～結果としての節税あれこれ～

　先ず、１年の取り組みです。 ・事業(一般、不動産)の決算書を経て、確定申告を作成する際に、「雑所得／公的年金等」の欄に、昨年まで無かった収入が増える。 ・所得は年明けてから送られてくる計算書で確認… …続きはこちら