大家 Hisashi｜サラリーマン大家→個人事業主→会社設立　経験豊富な節税術【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

家賃収入という有難さを感じる、「103万円の壁」「130万円の壁」という所得税制の話～結果としての節税あれこれ～

　以前、 > 課税収入が250万増えたとします。すると法人の年間課税収入は1050 > 万となり、84万円の消費納税が発生 > 先々250万円規模の…　…続きはこちら

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか？」～確定申告に役立つ節税コラム～

　筆者は、40歳を過ぎた頃、まだ勤め人だった時代に不動産投資を始めました。なので、サラリーマン大家の抱える制約面について書いておきたいと思います。 　先ず、先々の投資拡大(物件数の増加)をどう考える…　…続きはこちら

現職中に５棟10室の事業的規模を達成したらどうなるか？～結果としての節税あれこれ～

　サラリーマンは、勤め先という「社会的に絶大な信用」を背景に、融資が付きやすい、とよく言われます。 　一部上場尾企業の社員や公務員は人的属性に問題なしとされ、金融機関は喜んで貸してくれる、という奴です。…　…続きはこちら

「兼業禁止」規定での懲戒処分を受けないために・・・サラリーマン大家が目指すべきは無借金家賃年収500万～結果としての節税あれこれ～

　前回(第02回)記事の最後に、 > 家賃年収が500万円くらいまでは何とでもなるんじゃないか と書きましたが、そのことについてもう少し書いておきます。 　実は、勤め人でも…　…続きはこちら

サラリーマン大家と個人事業主の違いは？法人も視野に入れた遣り繰りについて～結果としての節税あれこれ～

(承前) 　筆者が折りに付け思い起こし、「何処にやっちゃったかなあ」と捜している資料があります。市民講座だったか、社会福祉系の勉強会だったか、投資関係のセミナーだったか、ちょっと記憶が途切れています…　…続きはこちら

初めて所得納税-源泉所得税と不動産賃貸経営で必要な、毎日の生活に必要な「事業的意味合い」を持つ重要性-～結果としての節税あれこれ～

　世の独立起業論などでは、「自営分が現職勤め人分と同じくらいになったら」とか、「自営分で年収1000万が見えてきたら」とか言われますが、筆者の場合は早期退職の時点で家賃収入およそ900万円ほど。でも借入も結構抱… …続きはこちら

借り入れ（収益物件のために組んだローン）には、どんな心理的圧迫があるのか？自己の生活にかかっている日常の収支の把握(認識)～結果としての節税あれこれ～

　筆者は、現在個人事業で５戸のワンルーム・マンションを経営しています。賃料収入は満室でも年間合計400万弱。管理費やら修繕積立金の固定費を差し引くと、手残りは280万円ほど。過去のコラムでも書きましたが、個人事… …続きはこちら

そろそろ、年金の「実感」ー年金生活、節約(倹約)生活を考える健全な収支と人生観～結果としての節税あれこれ～

　個人事業主の決算が見え隠れしてきた2019年の暮れ。それは筆者が初めて手にした年金が２月から12月まで(偶数月年６回)、暦年でフルに受給という年でもあったのですが、年金生活とか節約(倹約)生活といった一般像が… …続きはこちら

賃貸管理集約という経費の創出ー経費の積み重ねは節税の一歩だが、無駄なものを買っても意味はないー～結果としての節税あれこれ～

　家賃収入で左手団扇　というのは、不動産賃貸に手を染める方々誰もが一度は思い描く構図らしく、「定年を前にリタイア」とか、年金の見込額と家賃収入の兼ね合いとか、兎にも角にも「あくせく働かずともそこそこ安定した収… …続きはこちら

節目を意識した節税対策と公的な社会保障、助成制度や節税策を知ることでのリスク回避策～結果としての節税あれこれ～

　筆者がこのコラムを書き始めて２年半が経ちます。プロフィールにもある通り、連載開始のきっかけは、職域年金受給１年前になり、言ってみればひとつの節目が意識されたからです。 　が、その後も手持ち物件の売却(201… …続きはこちら