大家 Hisashi｜サラリーマン大家→個人事業主→会社設立　経験豊富な節税術

所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営～法人化について～

　このコラムをお引き受けするにあたって、編集部からは 「週イチくらいのペースで概ね３ヶ月くらい」 とのお話だったので、急ぎ足で、 ・経費のこと(第01回) ・サラリーマン大家(第02回)と要…　…続きはこちら

現職中に５棟10室の事業的規模を達成したらどうなるか？～結果としての節税あれこれ～

　サラリーマンは、勤め先という「社会的に絶大な信用」を背景に、融資が付きやすい、とよく言われます。 　一部上場尾企業の社員や公務員は人的属性に問題なしとされ、金融機関は喜んで貸してくれる、という奴です。 　…　…続きはこちら

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「これは経費になるか？」～サラリーマン大家も賢く節税～

　筆者は、40歳を過ぎた頃、まだ勤め人だった時代に不動産投資を始めました。なので、サラリーマン大家の抱える制約面について書いておきたいと思います。 　先ず、先々の投資拡大(物件数の増加)をどう考えるかにも…　…続きはこちら

「個人と法人の違い」法人設立で、それなりの苦労のし甲斐がある節税効果～結果としての節税あれこれ～

　俗に言う「法人成り」という言葉があります。 　これまで個人事業でやってきたが、規模が大きくなってきたので法人化する、という奴です。 　一般には、信用度が増すとか、合資・合名・合同・株式のどれが有利とか、取…　…続きはこちら

サラリーマン大家であっても、課税事業所得には消費納税の義務が発生？？消費税の最低限の知識～結果としての節税あれこれ～

　不動産賃貸というと、一般人は居住用賃貸物件を取得・経営することをイメージします。 　区分だ一棟だという規模の違いはあれ、あるいは専業かサラリーマン大家かという違いはあれ、各種セミナーなどに参会する方の殆どは…　…続きはこちら

不動産経営におけるリスクの軽減「減価償却を使いこなし、適切な借入を利用し、税金対策を施す」～結果としての節税あれこれ～

　初めに補足です。前(第<20>)回のコラムで、もしかしたら、 　お前(＝筆者のこと)は、第<00>回で、 > 税引後の手元資金… …続きはこちら

金融機関選び方、ATM手数料から、外貨預金、税引き後の手取りは？ 預け入れ期間後の差益・差損の見込みは？ ～結果としての節税あれこれ～

　筆者は、借入先や賃貸管理・建物管理会社との遣り取りで発生する経費節約から、５カ所くらいの金融機関に20口座以上の通帳を持っています。振込・引落し手数料を節約するためですが、当然のことながら他行宛の送金の必要も… …続きはこちら

賃貸経営をする上での個人と法人の違い。個人も法人も、日常生活を支えられる程度の事業規模を目指す～結果としての節税あれこれ～

(承前) <法人化以後> 　では、法人だからといって、ワンルーム物件の運営に特別違う視点があるのかといえば、別にそんなことはありません。 　第<17&am… …続きはこちら

商売(事業)における一部繰上返済は、「返済額軽減型」が基本？兼業大家の考え方～結果としての節税あれこれ～

　冒頭にお報せです。 　電子マネー nanaco にチャージできて、しかもポイントが貯まるクレカの内、最後に残っていた高還元のリクルートカードが、ついに月額の制限を設けることになりました。 　03／16にリ… …続きはこちら

不動産賃貸経営のイロハを学んだ区分ワンルーム物件～結果としての節税あれこれ～

　筆者は、現在は収益併用自宅(社宅「扱い」)でファミリー物件も運営し、また35㎡程度の区分マンションを取得して数年後にキャピタル・ゲイン狙いの運用を手掛けたりもしています。 　が、不動産賃貸経営のイロハを学ん… …続きはこちら