大家 Hisashi｜サラリーマン大家→個人事業主→会社設立　経験豊富な節税術【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

現職中に５棟10室の事業的規模を達成したらどうなるか？～結果としての節税あれこれ～

　サラリーマンは、勤め先という「社会的に絶大な信用」を背景に、融資が付きやすい、とよく言われます。 　一部上場尾企業の社員や公務員は人的属性に問題なしとされ、金融機関は喜んで貸してくれる、という奴です。…　…続きはこちら

家賃収入に消費税はかかる？サラリーマン大家であっても、課税事業所得には消費納税の義務が発生？？消費税の最低限の知識～結果としての節税あれこれ～

　不動産賃貸というと、一般人は居住用賃貸物件を取得・経営することをイメージします。 　区分だ一棟だという規模の違いはあれ、あるいは専業かサラリーマン大家かという違いはあれ、各種セミナーなどに参会する方の…　…続きはこちら

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「これは経費になるか？」～サラリーマン大家も賢く節税～

　筆者は、40歳を過ぎた頃、まだ勤め人だった時代に不動産投資を始めました。なので、サラリーマン大家の抱える制約面について書いておきたいと思います。 　先ず、先々の投資拡大(物件数の増加)をどう考える…　…続きはこちら

法人化での節税を考える。所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営～法人化についてのメリット・デメリット～

　このコラムをお引き受けするにあたって、編集部からは 「週イチくらいのペースで概ね３ヶ月くらい」 とのお話だったので、急ぎ足で、 ・経費のこと(第01回) ・サラリーマン大家(第02回…　…続きはこちら

結果としての節税あれこれ～大家の節税、法人設立経験談-小さな積み上げが確実に有効な節税につながる～

　筆者は、40歳頃不動産投資(賃貸経営)を始めましたが、既に実需マンションのローン返済に喘いでいたので、額の大きな一棟ものにはついぞ縁がなく、都心立地のワンルーム区分物件を買い進めました。 　51歳…　…続きはこちら

大家、経営者にとって重要な感覚とは？確定申告に向けての経費関連の見直し～結果としての節税あれこれ～

　先ず、１年の取り組みです。 ・事業(一般、不動産)の決算書を経て、確定申告を作成する際に、「雑所得／公的年金等」の欄に、昨年まで無かった収入が増える。 ・所得は年明けてから送られてくる計算書で確認… …続きはこちら

給与所得「のみ」の生活に「節税というもう一工夫」を！独立、自営、法人設立と経験してみて、良かったと感じたこと！～結果としての節税あれこれ～

　日産のゴーンさんの逮捕ニュースを、筆者は11／19(月)の21：00のニュースで知りましたが、22：00からの記者会見で解任の話まで整っているのにむしろ驚き、「ははあ、社内リークも出来レースで、一種のクーデタ… …続きはこちら

班田収授法以来の土地税制感覚でサラリーマンの所得税を考えると、極めて日本的な源 泉徴収制度になる。～結果としての節税あれこれ～

　ものごとには必ず二面性があり、 ・良く言えば○○、悪く言えば×× ・光の部分と闇の部分 ・メリットとデメリット ・表と裏 ・必要悪だけど結果オーライ ・清濁… …続きはこちら

給与所得の源泉税徴収制度に対して思う、『納税の義務』　独立・起業を考えた時の合理的な判断・行動とは？～結果としての節税あれこれ～

　初めにお報せです。 　第<20>回で触れた新生銀行の「２週間満期外貨預金」ですが、10.12(2018)から利率が0.8％→1.0％と改定されました。1,043… …続きはこちら

賃貸不動産業での税務知識の利用実例　売却業者との会話で熱くならない考え方～結果としての節税あれこれ～

　業者からのコンタクトというものは、勤め人だった頃はＤＭは気になったものの、電話はそれほどでもないと思っていましたが、自営になって在宅の時間が多くなると、確かに電話の多さは「頻繁」と感じます。 　勤め人時代は… …続きはこちら