【ハワイ不動産】フィーシンプルとリースホールドの違い！どちらを購入した方がいいのか？フィーアベイラブルとは？-不動産賃貸経営博士-

アローハー！フォガティ不動産のテリーです。第四回目の配信となります今回は、フィーシンプル(FS)とリースホールド(LH)の違い、またフィーアベイラブル(FA)について分かりやすくお話ししてます。
どのような方がフィーシンプル、リースホールドの物件購入に向いているかなどもお話ししていますのでハワイの物件購入の際は是非参考になさってくださいね。

ハワイで物件を購入するときの所有タイプ

①フィーシンプル（FS）土地付き
②リースホールド（LH）借地権

①フィーシンプル（FS）土地付きについて
※ 1800年後半から外国人も土地を買うことが出来るようになった。
メリット：土地、建物両方を所有する
デメリット：高額

②リースホールド（LH）について
建物が上物、土地は借地ということ。
ハワイでは通常55年借地期間がある。伸びることもある。

メリット：価格が安い
デメリット：借地料が発生する。借地の交渉によって借地料金が変化する不安定。期間があって切れたときの不安。ローンが難しい。