どういう名義でハワイの物件を買えばいいか分かります！その名義では売れません-不動産賃貸経営博士-

エージェント選び
・要望をきちんと聞いてくれるエージェント選びが大切
・正しい不動産知識を持っているか
・最新の法律を理解しているか
・経験は豊富化
・交渉は上手か
・高い分析力はあるか
・周囲からの評判は良いか

コミッション泥棒には気を付けて
エスクロー選びについて
・通常は買い手が指定
・売り手が推薦してくる場合もある
・売り手と買い手の交渉次第で決まる
※MLS：不動産データベースシステム
過去にあった危険な事例
・売り手は大手不動産会社の名のあるエージェント
⇒ 勧めてきたエスクローを使う
⇒ 買い手に不利が生じて不信感
⇒ 調べたところ大手不動産会社の傘下だったエスクロー！

１．「とりあえず」はやめておきましょう
※さとう：SATOとSATOHの違いやTUとTSUの違いなどに多いスペル間違い
⇒ 名義のスペルは必ず身分証明と同じものに！

２．「そのまま」にしておくのはやめましょう
・旧姓のままで名義を更新していない、亡くなった方の名義のまま
・売却する場合
・交渉する際身分証明を持参して
・アメリカではスペル違いで交渉に障害をきたす
旧姓 ⇒ クイッククレームディードという書類で変更可能

３．名義人全員がサイン出来る状態であること
・ひとりでもサインできない状態（死亡・行方不明・入院中など）がいる場合専門の弁護士が入る必要あり！

１．単独所有（Tenancy by the Severalty）
所有者が亡くなると、相続人が相続。
配偶者の名前をエスクローに伝える。

２．夫婦共同所有（Tenancy bu the Entirety）
一方が亡くなった場合、すべての権利がのこった配偶者に自動的に移動。
すべての権利がひとりの所有になり、その方がなくなった場合は相続人に移動する。
※離婚した場合⇒共有所有（Tenancy in Common）になる
※共同名義の物件を自分で使用することに問題はない

３．二人以上の共有所有（Joint Tenancy）
何人でも共有できるが、権利の割合は平等。だれかが亡くなった場合、残りの生存者に権利が自動的に移動。（生存者取得権（Right of Survivorship））

４．権利の割合が違う共有所有（Tenancy in Common）
共有者の誰かがなくなった場合、その人が所有していた割合を相続人が相続し、他の生存者は影響を受けない。自分の持ち分のパーセンテージを他人に譲渡することもできる。