元メガバンク勤務大家
元メガバンク勤務の大家です。アパートローンの提案と審査担当を２９年やってきました。大家の皆様にお役に立てる情報と私の大家経験（殆ど、しくじりばかり）を披露します。
融資の承認を取るって、本当に大変ですね。アパートローン担当の私でも、銀行が違えば目線が違うので、苦労しています。おそらく、融資を断られた回数の方が多いのではないかと思います。それでも、各銀行で共通する部分も多く、やみくもに活動するよりも、「融資の承認となる確率を上げる」ことが大事です。
・申込人の属性を見る
→現在の職業、経歴
→融資の経緯、目的
※メガバンクでは会社員、自営業は関係なし
会社員にはアパートローンがNGになることもある
例）地主さんが不動産収入が多いが会社員の場合
・地主の属性で審査
※外資系金融機関勤務で年収数千万円の方も別枠で審査可能
・債務超過なら、この時点で「お断り」
・総資産に対して負債は60％以下に抑えたい
（例：総資産10億円なら、借入金6億円）
上記を超えると、イッキに融資のハードルが高くなる
資産管理会社を持っているなら、法人と個人と合算してみます
重要ポイント②「収支」
重要ポイント③担保」
保管ポイント①物件について」
保管ポイント②「後継者がいるか？」
保管ポイント③ → 「金利について」
今回の目的
