元メガバンク勤務大家
元メガバンク勤務の大家です。アパートローンの提案と審査担当を２９年やってきました。大家の皆様にお役に立てる情報と私の大家経験（殆ど、しくじりばかり）を披露します。
1.資産負債バランス
2.収支
3.担保
この3点を全て満たしている方というのは実は少ないのです。
「自分は借入が多い」とか「収支が悪い」からと言ってあきらめることはありません。
要は「強みを生かして、弱点をカバーする」という戦略をとれば良いのです。
かたや、収支は良いが、資産負債バランスが悪い人の場合です。
まず、債務超過になっていたら致命的です。繰り上げ返済をするなど、一刻も早く債務超過を解消しましょう。
次に資産負債バランスを改善するために、少々利回りは悪くても、資産性の高い物件を狙いましょう。
例
・土地値の物件
・区分所有よりも、戸建てや1棟物
・借地権や再建築不可物件調整区域は避ける
・金融資産はすべて開示する
