株式会社アスパ
私たちは、1974年創業の社歴ある会社から、オーナー様利益向上を強化するため賃貸管理部門を独立させた会社です。独立してまだ歴は短いですが、以前から考えますと、今までに数々の問題を解決してきました。また自社物件も所有していますので、オーナー様の気持ちが大変よく分かります。物件の現況とオーナー様の考えや思いに沿って、経費削減や空室対策などの収益力の改善計画から、金融面における知識とネットワークを生かし、資金繰りの改善など、幅広いご提案をさせていただきます。
負担の割合
■貸主が負担：経年劣化・通常消耗
・マンションの経年劣化→エアコン・給湯器・排水等
・通常消耗…借主の故意・過失ではなく、通常の生活を送る中で生じた「傷・跡・汚れなど」
■借主が負担：故意・過失による損傷した部分。善管注意義務違反
耐用年数…各設備の耐用出来る年数のこと
例）クロスは6年で借主負担が1円になる！
【主な耐用年数】
・クロス、床クッションフロア、カーペット → 6年
・畳、障子、襖、クリーニング → 経過年数は考慮しない
※クリーニングは契約書に記載がないと無効の可能性大
・フローリング一部補修 → 経過年数は考慮しない
※全体張り替えの場合 → 耐用年数に基づく…
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