博士コムの大家倶楽部会員向け勉強会のレポート【2019/12】-不動産賃貸経営博士-

2019年12月の計2日間、東京近郊の各地で大家倶楽部会員向け勉強会を開催いたしました。7日（土）には新宿、19日（木）吉祥寺で開催し、いずれの回も多くの大家さんにご参加いただきました。

今回は会場ごとにテーマを設け、資産活用や建て替え・リフォームに関する事例などを講演していただきました。また、博士コムの勉強会恒例となっている『大家さんの座談会』や、不動産に強い司法書士による立ち退き交渉のポイントや賃料滞納トラブル対処法について行いました！

当日のようすをお届けします！

勉強会のようすをご紹介！

【座談会形式】参加大家さんと同じような立場の大家さんが語る
『不動産経営の考え方や体験談』

今回も開催しました座談会！実際に大家業を営んでいる方々の生の声を聞くことができる貴重な機会です。空室対策や不動産会社との付き合い方など、モチベーションにもつながると話ばかりで好評です！ご登壇いただいた大家さん、ありがとうございました！

『某都市銀行の融資担当者が語る！不動産融資のポイントとは？』（新宿会場）

「不動産融資のポイント」と題して、物件の担保価値や賃貸事業収支など融資案件から見る融資審査の着目点、他行の利用状況や金利（銀行同士の競争）など融資決裁の重要ポイント、固定金利と変動金利の選び方など金利を下げるポイントの3つのポイントを某都市銀行の融資担当者に分かりやすく教えていただきました。

【某都市銀行】

『堅実なアパート経営・不動産投資を実現する為のアパート経営のプロが語る！不動産投資に潜む6つのワナ』（新宿会場）

不動産投資に潜む６つのワナとは！？」と題して、利回りのワナ、入居率のワナ、サブリースのワナ、区分所有のワナ、コンサルのワナ、人口減少のワナなどの項目に分けて、不動産投資で陥りがちな間違い、トラブルについて、株式会社アイケンジャパン 代表取締役社長 中島厚己さんにわかりやすくお伝えいただきました。

【株式会社アイケンジャパン】
代表取締役社長 中島厚己

『要注意！連帯保証契約が無効になるかも!?2020年に施行される民法改正で「保証契約」がどう改正される？』（新宿会場）

連帯保証契約が無効になる？というタイトルで、2020年に施工される民法改正で「保証契約」がどのように改正されるのか、民法改正前の連帯保証契約の効力はどうなるのか、など今のうちから知っておいた方がいいことを四季の風総合法律事務所の阿部栄一郎弁護士に解説していただきました。

【四季の風総合法律事務所】
阿部栄一郎 弁護士

トヨタホームより資産活用事例をご紹介！～トヨタだから出来る資産活用のご提案～（吉祥寺会場）

トヨタグループであるトヨタホーム東京だからこそできる資産活用を、これまでの実例紹介を含め説明していただきました。また、セミナー最後には質疑応答タイムを設け、「他のハウスメーカーと何が違うのか？」など、普段なかなか聞けない質問にもお答えいただきました！

【トヨタホーム東京】

章（あや）司法書士事務所　太田垣章子『知って得する！最新の賃貸トラブル事例と未然防止策』（吉祥寺会場）

家賃滞納が起こった時の対処法から夜逃げや賃借人に逮捕者が出た時の対応、その他高齢な入居者に関する問題への対処法や外国籍の入居者の特徴などを事例を交えながらわかりやすく教えてもらいました。

【章司法書士事務所】
太田垣章子

『賃貸オーナーが備えるべきマネープランとポイントについて』（吉祥寺会場）

失敗事例に学ぶ不動産活用による相続対策や、遺産分割が平等にならない場合の解決策のポイント、また、孫の代まで考慮した不動産活用事例に学ぶ円満相続のコツを教えてもらいました。

【株式会社イーズエフピーオフィス代表取締役】
山口英一

博士コムスタッフ・大家さん同士の雑談取材・懇親タイム

参加企業のご紹介

今回は、資産活用のご提案や、大家さんの座談会、税理士による賃貸トラブル事例と未然防止策のポイントなどをお届けしました。次回も大家さん・投資家さんの役に立つ情報満載でお届けしますので、奮ってご参加ください！