生活音についてクレームを入れる入居者!大家さんのすべきトラブル対応や住民を退去させる方法とは?【勝ち組み大家への道-管理会社・入居者トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

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生活音についてクレームを入れる入居者!大家さんのすべきトラブル対応や住民を退去させる方法とは?【勝ち組み大家への道-管理会社・入居者トラブル編】
勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

生活音を騒音と言い、他の入居者に嫌がらせして退去させる入居者!強制退去させたい…(地域・東京都)

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入居者同士のトラブルに困っています。

1階に入居している独身の中年の男性が、上に住む住民の生活音についてクレームを入れてきました。
その後、何かと嫌がらせをし、2階の住民は結局耐えられなくなって退去していくという事がここ数年4回ほど続いています…。

騒音の程度はどの場合も騒音と言うよりは生活音にすぎなく、もちろん下の住民とは話し合いの場を設けたりもしましたが、音がうるさくて迷惑してるとの一点張りで、自分には非がないと大家の私にも色々と度々文句を言ってきます。
自分が出ていこうという気はまるでなく、結局長く居座り、相手に散々嫌な思いをさせて、退去しなくても良い方達が泣く泣く出ていくと行った状況です。
大家としても、その状況にほとほと疲れ、精神的にまいっています。このような場合、下の住民を退去させる方法というものはないのでしょうか。

Answer

契約解除事由に該当すると考えられます

たしかに近隣関係上、社会通念を超える騒音が発生している場合には、階下の中年男性の言い分にも理があるということになるのでしょうが、ここでは1階の中年男性が度を越えたクレームを繰り返したとの前提で考えていきます。

結論としては、1階の中年男性の嫌がらせ …
出口 裕規 弁護士(ユウキ法律事務所)
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〒113-0033
東京都文京区本郷3-13-5 13番5号館 3F
TEL:03-5805-9088/HP:http://yukilaw.net/
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