正しい知識が差をつける！不動産賃貸経営で利用できる民間ローンと公的ローンにはどんな種類がある？-不動産賃貸経営博士-

敷金の借り入れ（不動産ローン）はどうすればいい？

＜民間ローン＞　①都市銀行・地方銀行・信託銀行系

★特徴　…「提携ローン」と「非提携ローン」の2種類がある。

＜民間ローン＞　②生保・損保系

★特徴…建設費用を限度とするケースが多く、高額融資向けで大企業・公共機関が中心。

＜民間ローン＞　③ＪＡ（総合農業共同組合）

★特徴…組合員が賃貸事業を行う際に利用できる。（サラリーマンでも組合員になれば可能）

＜公的ローン＞①住宅金融公庫

★特徴…建設基準など融資条件は厳しいが、低固定金利で返済計画が立て易く事業リスクが低い。 また、利子補給制度といい金利部分を補助してくれる制度も条件によっては利用できる。

＜公的ローン＞②国民生活金融公庫

★特徴…個人貸主から法人（不動産管理会社など）を設立された方が利用する場合が多い。

＜公的ローン＞③自治体融資

★特徴…各自治体によって異なるが多くは公庫融資をゆるやかな基準で緩和し利用できる。

＊最近の傾向
ひと昔前は公庫からの借り入れがメインでしたが、地域的廃止や利用条件の制約などが多いことや、 低金利時代に入り、公庫おける金利よりも銀行（民間）などの金利が低金利の場合も起きてきた事により、年々民間融資を利用する方が多くなっているようです。（融資切り替えをする方も見受けられます）
また、銀行としても数十年に及ぶ賃貸経営ということで長い取引きが期待できることや 賃貸経営者を優良融資先としての位置づけをする銀行も多くなっていることも理由の一つのようです。
建設及び維持管理費を渋って入居者に好まれない建物で経営はうまく行きません。 入居者を確実に集め、建設資金は適正に収まるのが一番です。土地の形状、立地条件に合わせた建設プランに、どこまで資金を投じるかが大事な要素になります。

住宅ローン・不動産経営ローンを扱う金融機関のご紹介

	みずほ銀行 シミュレーションはこちら！ 事業承継見込みのある子供を連帯保証人にする事で返済期間を延ばす事が可能。 変動金利型・上限金利設定型・固定金利選択型などが利用できる。
	三菱東京UFJ銀行 シミュレーションはこちら！ 変動タイプ・短期固定特約タイプ・長期固定特約タイプなどから選べる。
	三井住友銀行 シミュレーションはこちら！ 変動金利型・固定金利を採用。 所有しているアパート・マンションなどの底地の買取資金としても利用可能。
	りそな銀行 変動金利型・固定金利選択型を採用。 金利変動型の場合ご返済安定プラン・年2回返済額変更方式などから選択が可能。
	千葉銀行 さまざまなマイホーム資金にお応えして担保評価額の最大300％までお借入可能。 住宅取得時の諸費用やインテリア資金、住み換えの際の既存住宅ローンの残額などを含めたお借り入れが可能です。