敷金とは？敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ！-不動産賃貸経営博士-

敷金とは？敷金トラブルや相談

敷金とは？

敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです。つまり敷金とは、”入居者から、何かあったときのために預けてもらったお金”なのです。
ここでいう”一切の債権”とは大家さんの賃借人に対する”未払い賃料債権”と”損害賠償債権”が主に上げられます。損害賠償債権がいわゆる敷金の返還・原状回復の義務から生じるものなのです。

善管注意義務とは

善管注意義務とは「善良なる管理者の注意義務」の略で、賃借人は賃貸人に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければなりません。
つまり賃借人が善管注意義務に違反、いわゆる賃借物を故意に破損したり、過失があると認められたものに対しては損害賠償の義務が発生するのです。

賃貸住宅の価値（建物価値）

「経年変化」や「通常の使用による損耗」の判断基準とはどこなのか？実際のところこれを明確にするには困難です。そこで国民生活センターなどにおける個別具体的苦情・相談事例の中で通常損耗か否かの判断でトラブルになりやすいと考えられるものを取り上げて検討し一定の区分をしたものが下の図です。

賃貸住宅の価値></div>
<!----/text---->

<!----text---->
<a name=

経年変化を考慮する理由！

①どのような場合でも経年変化・通常損耗が必ず前提となっており、その分は、賃借人が賃料として支払ってきているので経年変化・通常損耗の分が賃貸借期間中と明渡し時とで二重に評価されるようになってしまうため。

②賃借人が経過年数1年で毀損させた場合と経過年数10年で毀損させた場合を比較すると、10年の場合は1年の場合よりも大きな経年変化・通常損耗があるはずであり、この場合に修繕費の負担額が同じであると言うのは賃借人相互の公平を欠くことになるため。

★賃借人の負担については、建物の設備等の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減少させることとするのが適当であるとしています。

★しかし、設備等によって修繕・交換の実施時期はまちまちであり、それらの履歴を賃貸人や管理会社が完全に把握しているか問題であるので、経過年数を入居年数で代替する方式を採用しています。この場合、入居時点での設備等の状況は必ずしも100％のものばかりではないので、その状況にあわせて経過年数のグラフを下方にシフトさせて使用することにしています。

こんな記事も読まれています

敷金ゼロの賃貸物件は退去時にトラブルになりやすい？敷金ゼロで貸す際の注意…
敷金0物件の退去問題やトラブルとは最近敷金0の物件が増えてきているけど退去の時に問題になったりしないか不安です。気を付けるべきポイントなどがあれば教えて下さい。…
敷金ゼロの賃貸物件は退去時にトラブルになりやすい？敷金ゼ…
敷金0物件の退去問題やトラブルとは最近敷金0の物件が増えてきているけど退去の時に問題になったりしないか不安です。気を付けるべきポイントなどがあれば教えて下さい。…
入居１０年の入居者が退去！内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求…
入居１０年の入居者が退去！内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できますか？（地域・埼玉県）　この度、約10年住まれた方が退去するという事で、事前…
入居１０年の入居者が退去！内緒で猫を飼っていて室内ボロボ…
入居１０年の入居者が退去！内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できますか？（地域・埼玉県）　この度、約10年住まれた方が退去するという事で、事前…

敷金精算の基準と精算方法はガイドラインを学べ！！敷金返還トラブルで焦らな…
敷金返還において敷金精算や相談など騒音・近隣問題家賃滞納問題・督促・強制退去立退き問題ゴミ・環境問題契約違反賃貸住宅の価値（建物価値）敷金に対する事例は…
敷金精算の基準と精算方法はガイドラインを学べ！！敷金返還…
敷金返還において敷金精算や相談など騒音・近隣問題家賃滞納問題・督促・強制退去立退き問題ゴミ・環境問題契約違反賃貸住宅の価値（建物価値）敷金に対する事例は…
賃貸住宅の建築(アパート建築・マンション建設）～完成までの流れ
賃貸住宅の建築～完成までの流れ賃貸経営の目的を明確に！不動産賃貸経営を行うには、既存建物を購入する場合以外、賃貸物件を新築することから始まります…
賃貸住宅の建築(アパート建築・マンション建設）～完成まで…
賃貸住宅の建築～完成までの流れ賃貸経営の目的を明確に！不動産賃貸経営を行うには、既存建物を購入する場合以外、賃貸物件を新築することから始まります…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ［手続きの時期や必要な書類・更新料の請…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ更新？解約？大家さんの義務とは賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ［手続きの時期や必要な…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ更新？解約？大家さんの義務とは賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…

こんな記事も読まれています

敷金ゼロの賃貸物件は退去時にトラブルになりやすい？敷金ゼロで貸す際の注意…
敷金0物件の退去問題やトラブルとは最近敷金0の物件が増えてきているけど退去の時に問題になったりしないか不安です。気を付けるべきポイントなどがあれば教えて下さい。…
敷金ゼロの賃貸物件は退去時にトラブルになりやすい？敷金ゼ…
敷金0物件の退去問題やトラブルとは最近敷金0の物件が増えてきているけど退去の時に問題になったりしないか不安です。気を付けるべきポイントなどがあれば教えて下さい。…
入居１０年の入居者が退去！内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求…
入居１０年の入居者が退去！内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できますか？（地域・埼玉県）　この度、約10年住まれた方が退去するという事で、事前…
入居１０年の入居者が退去！内緒で猫を飼っていて室内ボロボ…
入居１０年の入居者が退去！内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できますか？（地域・埼玉県）　この度、約10年住まれた方が退去するという事で、事前…

敷金精算の基準と精算方法はガイドラインを学べ！！敷金返還トラブルで焦らな…
敷金返還において敷金精算や相談など騒音・近隣問題家賃滞納問題・督促・強制退去立退き問題ゴミ・環境問題契約違反賃貸住宅の価値（建物価値）敷金に対する事例は…
敷金精算の基準と精算方法はガイドラインを学べ！！敷金返還…
敷金返還において敷金精算や相談など騒音・近隣問題家賃滞納問題・督促・強制退去立退き問題ゴミ・環境問題契約違反賃貸住宅の価値（建物価値）敷金に対する事例は…
賃貸住宅の建築(アパート建築・マンション建設）～完成までの流れ
賃貸住宅の建築～完成までの流れ賃貸経営の目的を明確に！不動産賃貸経営を行うには、既存建物を購入する場合以外、賃貸物件を新築することから始まります…
賃貸住宅の建築(アパート建築・マンション建設）～完成まで…
賃貸住宅の建築～完成までの流れ賃貸経営の目的を明確に！不動産賃貸経営を行うには、既存建物を購入する場合以外、賃貸物件を新築することから始まります…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ［手続きの時期や必要な書類・更新料の請…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ更新？解約？大家さんの義務とは賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ［手続きの時期や必要な…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ更新？解約？大家さんの義務とは賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…