二世帯住宅の2階に住んでいる入居者の騒音!注意しても対策しないため退去を要求…-不動産賃貸経営博士-

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賃貸経営にお悩みの大家さん
二世帯住宅の2階に住んでいる入居者の騒音!
注意しても対策しないため退去を要求…
大家さんのお悩み
ruby731さん
よろしくお願いします。10年以上前から二世帯住宅の2階部分を貸しています。近年になり親の方が退職し息子がニート状態になってしまい 一日中在宅の為騒音に悩んでいます。

今年になって夜は静かにして欲しいと言った所 「古い木造じゃ無理」と言われ改善されません。当方は引越したいほどうるさくてこのままじゃとても住めません。静かにする努力「本人の配慮や 防音グッズの活用等」してもらえないなら 退去して欲しいとは言えない物でしょうか?

一応 家賃6か月分・引越し代・等立退き料は払う気でいます。一度注意したら外であっても何か無視されているみたいです。どうぞアドバイスお願いします。

講座1

\ ここが知りたい! /
二世帯住宅の賃貸物件は、需要は高いのでしょうか?

プロの見解
二世帯住宅だから特別に需要が高いといったことはありませんが、ファミリー層が多いエリアでは一定の需要があります。

もちろん、駅からの距離、間取、設備、賃料といった条件が良ければ二世帯住宅に関係なく需要が高くなります。

講座2

\ ここが知りたい! /
二世帯住宅を賃貸物件とする場合、気を付ける点はあるでしょうか?

プロの見解
賃借人同士がトラブルにならないように、防音対策をしっかり行うことが重要です。

また、それぞれの世帯のプライバシーを確保するために、独立したエントランスやキッチン、バスルーム、トイレ等を設けること。水道・ガス・電気のメーターが独立しているかといった確認。双方の責任範囲や使用ルールを明確にすることなども必要です

講座3

\ ここが知りたい! /
家賃6か月分・引越し代・等立退き料を払えば立ち退きは可能でしょうか?

プロの見解
家賃6か月分および引越し代等の立退き料を提供することで、賃借人が退去に応じる可能性はありますが、強制的に退去させることはできません。賃借人が自発的に退去に同意することが必要です。

法律的なサポートを受けるためにも、弁護士など専門家に相談することをお勧めします。
プロのアドバイス
特別講師
執行役員
遊佐
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
不動産会社等に協力を求め、冷静な場を設けて賃借人と一度話し合いを試みたらいかがでしょうか。家賃6か月分や引越し代の提示を具体的に伝え、相手の協力を求めることが重要です。

なかなか話しが進まないようであれば、弁護士に相談し適切なアドバイスを受けることをお勧めします。法的な手続きを踏むことで、より確実な解決策が見つかるかもしれません。防音グッズの活用や防音工事の提案を賃借人に再度お願いしてみることも一つの方法です。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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