博士コムの大家倶楽部会員向け勉強会のレポート【2019/09】-不動産賃貸経営博士-

2019年9月の計4日間、東京近郊の各地で大家倶楽部会員向け勉強会を開催いたしました。2日（月）には横浜、20日（金）中野、26日（木）川崎、30日（月）三軒茶屋で開催し、いずれの回も多くの大家さんにご参加いただきました。

今回は会場ごとにテーマを設け、資産活用や建て替え・リフォームに関する事例などを講演していただきました。また、博士コムの勉強会恒例となっている『大家さんの座談会』や、不動産に強い税理士・弁護士による節税のポイントや賃料滞納トラブル対処法について行いました！

当日のようすをお届けします！

勉強会のようすをご紹介！

【座談会形式】参加大家さんと同じような立場の大家さんが語る
『不動産経営の考え方や体験談』

今回も開催しました座談会！実際に大家業を営んでいる方々の生の声を聞くことができる貴重な機会です。空室対策や不動産会社との付き合い方など、モチベーションにもつながると話ばかりで好評です！ご登壇いただいた大家さん、ありがとうございました！

『これだけは絶対に外せない！不動産オーナーのための相続税対策』（横浜会場）

事業承継・相続事案に特化した、小菅章太郎税理士事務所の小菅 章太郎代表税理士より、失敗事例を交えながら相続税対策について教えていただきました。

【小菅章太郎税理士事務所】
税理士　小菅 章太郎

『賃料滞納トラブル対処法～明渡しまでの流れと必要な（弁護士）費用』
『他人ごとではない！耐震強度に問題のある物件の危険な落とし穴』（横浜会場）

高齢者の方の消費者被害救済を中心として、後見や財産管理、遺産相続などに力を入れられている久貝弁護士に、大家さん同士で意見交換タイムを設けながら２つのテーマについて説明していただきました。

【川崎ひかり法律事務所】
弁護士　久貝 仁

『パナソニックホームズのご案内』（横浜会場）

今回の会場である横浜ランドマークタワーには、パナソニックホームズさんのショールームも兼ね備えており、見学ご希望の大家さんと博士スタッフで見学に行きました！ショールームのある33階から横浜の景色を一望しながら、大家さん同士で賃貸経営について雑談しました。！

【パナソニックホームズ】

土地活用のパイオニア『東建コーポレーションだからわかるアパート経営の問題点教えます』（中野会場）

普段外部でセミナー講演などされない、土地活用のパイオニア、東建コーポレーションさんより、自社工場・自社生産で、安心のアパート経営・賃貸経営をサポートできる仕組みについてお話しいただきました。その後質疑応答時間を設け、大家さんから東建さんへ質問タイム！参加いただいた大家さんには、多くの質問をしていただきました！

【東建コーポレーション株式会社 】

不動産に強い税理士が語る！節税対策や確定申告のポイント（中野会場）

不動産に強い税理士による「節税対策・確定申告」セミナー！ 青色申告や修繕費を利用した節税方法や所得税・不動産所得の計算方法など、大家さんに必要なポイントを講演していただきました。

【税理士法人シリウス】
代表社員税理士 田中 博史

『トヨタホームだからわかる！稼げる物件と稼げない物件の違いとは！？』（川崎会場）

トヨタグループであるトヨタホーム東京だからこそできる資産活用を、これまでの実例紹介を含め説明していただきました。また、セミナー最後には質疑応答タイムを設け、「他のハウスメーカーと何が違うのか？」など、普段なかなか聞けない質問にもお答えいただきました！

【トヨタホーム東京】

人生100年時代に備える資産運用 ～安定的な不動産投資・賃貸経営のポイント』～知ってトクする！立ち退き交渉の成功事例とすすめ方～賃貸経営している中のお困りごと、すべてお答えいたします！～（川崎会場）

長年にわたって賃貸オーナーの相談に応えながら、徹底した現場主義を通じて家賃滞納を中心とするトラブルを解決に導いてきた、章司法書士法人代表司法書士の太田垣章子さんより、立ち退き交渉の成功事例と進め方について教えてもらいました。

【章司法書士事務所】
太田垣 章子

『「資産・財産」の形成・管理を活用した相続対策セミナー』賃貸不動産を相続する時・させる時の注意点～相続対策の間違えやすいポイントを押さえる！～不動産のプロが語る・進化する「賃貸経営」と選ばれる物件の秘訣とは！？～空室短期化・長期入居が実現する物件の共通点とは？～（川崎会場）

節税対策の話題に触れながら、失敗事例に学ぶ不動産活用による相続対策や、遺産分割が平等にならない場合の解決策のポイント、また、孫の代まで考慮した不動産活用事例に学ぶ円満相続のコツを教えてもらいました。

【株式会社イーズエフピーオフィス】
代表取締役　山口英一

不動産資産の価値向上・維持について
～建替え・リフォーム、インスペクション等による収益性維持・向上～（三軒茶屋会場）

ハウスメーカーの三菱地所ホームさんより、フルオーダーの自由設計や注文住宅、土地の有効活用、医院建築、リフォームの各分野の事例紹介ならびに、収益性維持・向上についてお話しいただきました！

【三菱地所ホーム株式会社 】

所有地、遊休地の活用について～パーキングや賃貸建物建築（市場調査からお手伝いします！）～ （三軒茶屋会場）

三菱地所リアルさんより、 駐車場の土地活用が良い理由や、「駐車場PEN」について、事例紹介を頂きました。また、三菱地所グループの総合力で、駐車場経営をサポートが可能なことや、時間貸・月極駐車場の情報についてもお話しいただきました。

【三菱地所リアルエステートサービス株式会社 】

『不動産に強い税理士が語る！　相続税の事前対策＆相続税還付』（三軒茶屋会場）

今回お話しいただいた保手浜先生は、相続税過払いを1件でも減らすべく尽力し、これまで手掛けた案件は100％還付に成功している税理士さんです。相続税申告後でもできる！相続税還付と駐車場活用での相続対策について説明していただきました。

【税理士法人アレース】
代表税理士　保手浜　洋介

博士コムスタッフ・大家さん同士の雑談取材・懇親タイム

参加企業のご紹介

今回は、それぞれの会場で資産活用の提案や建て替え、大家さんの座談会、税理士による節税のポイントなどをお届けしました。次回も大家さん・投資家さんの役に立つ情報満載でお届けしますので、奮ってご参加ください！