共有の外廊下に垂れた油…借主への清掃依頼や退去時精算、どこまでできる？-不動産賃貸経営博士-

所有物件で、換気扇から外の共用廊下や壁に油が垂れてしまっている借主がいます。美観もそうですが、外壁や外廊下への油の付着による影響も気になっています。

・入居中の対応
・退去時の対応
についてお教え願います。

特にこのようなことが気になっています。

・入居中ならば、掃除してください、と言う（強制）することは可能か。それ以外に、何かよい方法はあるか。
・退去時に、汚れた壁や廊下の清掃費も請求できるか。
・本人に大家による対処を伝えた上で、すぐに壁や廊下への清掃をして、敷金精算時に精算すると伝えたられるものか。

ただ、滞納やクレーム等、問題が多い借主であり、更新時のサービスで大家が綺麗にする方法もありますが、先日1回目の更新をしたばかりです。

よろしくお願いいたします。