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不動産投資の成功は「出口戦略」で決まる?! 不動産投資には「入口」と「出口」があります。 毎月のキャッシュフローばかりに目を取られてし…

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賃貸物件を売却しローンの返済にあてたい!入居者に退去してもらう方法とは?

10年程度前に離婚をし、私名義で私がローンを支払っているマンションへ子供が小さかったこともあり、元妻と子供をそのまま住まわせていました。 子供も成人…

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不動産投資の成功のカギは「出口戦略」【個別セミナー】

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所有している分譲マンションで漏水⁈上階に修繕費用を支払ってもらうことは可能?

現在、分譲マンションの一室を所有しており、賃貸に出しています。 今年、借主から、部屋のお風呂の換気扇から水が垂れてくると連絡がありました。 ちょう…

玄関周りに大量の塩を撒く入居者⁈建物への影響は問題ない?

賃貸隣家の相談です。親戚名義の二棟続きの住宅の隣を親戚が賃貸で貸しています。仲介には地元近隣の不動産会社が入っています。 カエルが出るのが嫌なのでカ…

募集の際、家賃について管理会社と合意がとれない

空き室募集の際、現行の値段で募集をかけてほしいというが、管理会社はその値段より1000円低くしてその会社の査定家賃にプラス1000円で募集すると聞かないの…

賃借人の部屋の汚さが原因でネズミが発生し、隣人トラブルに。早く退去してもらう方法

お世話になります。 私は、2階戸建ての貸家(2世帯)の貸主です。 片方の借主(50代男性一人暮らし)が15年ほど住んでいますが、3LDKの部屋の中…

媒介契約の必要性と仲介手数料の記載方法を知りたい

今回初めての賃貸でよくわからない部分がございます。 すでに申込みをいただき契約書を確認しているのですが 1.不動産屋に募集の依頼をする際に媒介契約は不…

不動産投資で失敗する投資家の特徴とリノベーション・防水・外壁などの修繕のタイミングは? -京商プロパティー-

株式会社京商プロパティーは、投資用不動産と、購入後の不動産管理のトータルサポートを行っております。 お気軽にご相談ください。 【取扱い物件】 一棟マン…

相続税の土地評価額を下げられる駐車場付きアパート建築-プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]-

『相続を考えた駐車場付き木造アパート建築について』 誰が相続するのか  将来、相続が起こったときに、誰がアパートを受け継ぐのか方針は決まってい…

賃貸マンションの無断駐車(違法駐車)の対処方法とは?

入居している契約者ですが、無断で駐車をしています。 賃貸しているマンションの1Fにはコンビニが入っており 好き勝手に停め放題です。 再三、注意しまし…

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りおいて大雨被害による漏水として火災保険の適用される?

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関してご相談させて下さい。 【物件詳細】 1.物件所在地:長崎県長崎市 2.建物建築年月:昭和51年…

家賃が滞り、管理会社と契約解除!自己破産したら未送金分の家賃と敷金は戻らない?

ワンルームマンションを所有し、 その賃貸管理を委託していた会社からの送金が 4月から滞り、その会社との賃貸管理委託契約を 解除しました。 その後、未送金家…

退去後の部屋の状態が酷い!床は抜け、壁紙は剥がれていて…どう対応すべき?

公社管理(更新無し)の民間マンションです。 17年間住んで退去した部屋を見てビックリ! 床は何箇所も抜け、壁紙は剥れ無残としか表現できません。 …

飲食の臭いや看板の設置など注意しても迷惑行為を改めないテナントにどう対処すべき?

地上4階地下1階の雑居ビルの1部のオーナーです。 地上1階に飲食店が2店舗 2階に調剤薬局と会社が各1、 3階以上は会社と一般住居、 地下1階に飲食店が2…

店舗契約で法人契約の注意事項とは?

法人契約として店舗賃貸借契約を結ぶ際、 下記の点に関してアドバイスをお願い致します。 ①契約期間は3年または5年、どちらが通常の期間  になりま…

家賃滞納で賃貸詐欺の告訴はできますか

賃借人Aは、家賃滞納を繰り返し、督促や提訴されると 「無い物は払えん」と開き直り、 前物件を放置したまま他の物件に4,5回変わっています。 判決…

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