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貸店舗の騒音、振動について相談です。契約解除の手順と対処法について

1階を貸店舗で、2階は私ども家族の住居にし生活しています。 アドバイスを頂きたいと思い質問させていただきます。 貸店舗の騒音、振動が毎日酷く、…

4年間の家賃滞納で200万円滞納!強制退去をさせたいのですがどう手続きをすればいい?

市内に貸家を1件持っており13年ほど前より55,000円で賃貸しておりますが、 4年ほどまえより遅れ始めいまではほとんど入金されません。 滞納額も2,…

貸店舗契約をしているテナントに退去してもらいたい!どのような手順で進めるべき?

当方は5階建てのテナントビルで1階店舗3件事務所1件2階〜4階は事務所 として賃貸しています。 5年前に居酒屋としての1階店舗を賃貸契約をしました…

築50年以上のアパートを解体したいが、ひとりだけ退去してくれない…弁護士に相談すべき?

現在、86歳になる私の祖母がアパートを経営しております。 祖母は、東日本大震災以降、築50年以上経ちますアパートに関して 今後また巨大地震等の…

壊れていない場合の換気扇の修繕費も家主負担になるのでしょうか?

築26年マンションで、先日、入居された方からキッチンの換気扇が音がうるさいので交換してほしいと言われました。 換気機能としては、機能していますが、動作音…

市街化区域とは?<不動産投資用語集>

市街化区域とは、都市計画によって定められたすでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことをいう。市街化…

人が住める状態ではないが、価格が安い・利回りも高い築古1棟アパートを購入したい!DIYすれば大丈夫??<それ合ってる?大家さん>

現在、アパート1棟(築40年、1K6戸)を検討しています。価格が安く、利回りも高くお得な物件でしたが、とても人が住める状態ではなく… ストッピー今回のケ…

アパートの管理会社を解約したい!今後どのように対処すべき?

アパートの管理会社の件で困っております。 契約当初は非常に対応が良かったのですが、社長が変わってから家賃の入金が遅れ、報告書は督促してもなかなか送付され…

不動産投資・収益不動産の購入が相続対策になる理由とは?-投資博士で勉強しよう!-

不動産は、相続税の計算基準となる評価額は現金の評価額より低く評価されます。 具体的には、同じく投資商品として有価証券に投資した場合、有価証券の評価額は時…

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家賃滞納24ヶ月の入居者!立退きに合意しているが、退去したら未納分は取り立てできない?

この度、アパートを建て替えることになり、新しく契約をしたアパート管理会社の渉外課を通して住人には退居の同意をいただき、四月末に全員の退居が終わります …

こんな時、先輩大家はどう対応した?-さあ不動産購入!ところが妻が反対?さてどうする?ー

自分としてはこの不動産を購入したなら確実に勝算ありと踏んで物件を選び、自己資金やローン返済元利合計額、得られる想定家等を慎重に検討し最後に奥さんの了解を得…

ガス給湯器が壊れ修繕費を要求された!居抜きの貸店舗の場合の費用負担は大家になるの?

こんにちは ヤワヤワです。 賃貸は初めてになりますが契約が緩かったようで 分からない事だらけで 教えてください。 現在 居抜きで何もかもが揃っている状…

結局いくらかかるのですか?~家賃滞納による建物明渡までにかかるお金の話~

みなさんこんにちは! 弁護士の竹村鮎子です。 今回は、大家さんにとって頭の痛い話、「家賃滞納による建物明渡」を行うときにかかる費用について、モデルケー…

売却した物件の買主が入居者に立退き要求!4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…

先日売却した物件についてです。 売却した物件の入居者で売却の4ヶ月前に更新がありまして更新しています。 そして先月の末に売却が決まりました。 …

株主優待をタダで入手できる手法「クロス取引」とは?(兼業投資家 あやたか)

二回目のコラムでは、株主優待をタダで入手できる手法である「クロス取引」についてご紹介します。 株主優待を取得するためには 株主優待とは、企業が株を保有して…

賃貸借契約後に気がついた!賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて

賃貸借契約後に気がついた、賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて悩んでおります。 今年の9月、高齢の母の経営するアパートにはじめて取引する不動…

不動産の強制執行による建物の明け渡しなどの相談事例を紹介!

不動産の強制執行による建物の明け渡しなどの相談事例を紹介!…

なぜ個人事業の収入を減らすのか?個人から法人に物件を移し、個人事業分の不動産賃貸収入を下げる意味 ~結果としての節税あれこれ~

 2月に入りました。12月中にクレカで購入した払いも1月末に引落しが済み、いよいよ「今年になってからの収支・記帳」が始まります。  確定申告の準備も着々…

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