戦略大家塾　川崎大家の会ピックアップ！訪問　大家さんの会・協会編-不動産賃貸経営博士-

戦略大家塾　川崎大家の会

戦略大家塾　川崎大家の会とは？
精神的にも経済的にも大家さんが元気になることで、賃貸住宅の生活環境も大きく向上させることができると信じています。「戦略大家塾　川崎大家の会」は、不動産を通じて、みんなが幸せになる社会づくりに寄与できる組織でありたいと考えています。　　

今回お答え頂いたのは！代表　雨宮憲之さん

　自身、アパマンなど４物件の現役大家であり、入居者の夜逃げ、自殺騒動、大量漏水事故など数々の難題に直面しながらも克服。
　所有物件は、いずれも郊外の不人気エリアに立地するにもかかわらず、過去７年間の通算入居稼働率は驚異的な９６％を誇る。
　経験に裏打ちされた数多くのノウハウは、大家さんからも絶大な信頼を勝ち得ている。各種講演や不動産実務検定（旧大家検定）の認定講師を務める。
　『もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術』著書『金持ち大家さんがこっそり実践している　空室対策のすごい技』共著書

１.設立した目的・経緯についてお聞かせ下さい。

　川崎大家の会は、アパートやマンションなどの賃貸経営に取り組む大家さんや、これから大家さんになろうという方のコミュニティーです。
　仲間から賃貸経営についてのアドバイスを受けたり、日頃の愚痴を仲間に聞いてもらったり、安心して語らえる場にしたいと考えています。

　もちろん、与えてもらうだけでなく、あなたが与える努力も必要です。

２.現在、主に行っている活動の内容についてお聞かせ下さい。

　2か月に1回のペースで賃貸経営勉強会・ワークショップと懇親会を行っています。

　内容としては、各大家さんによる事例発表会。空室対策やリフォームについてディスカッション形式で行っています。

　また、会員同士の親睦を深める懇親会では知識の交流は勿論、お酒など飲みながらグチをこぼしたり、解決策を論じたり本音で深い話を聞ける事も多々あります。

３.現在の賃貸不動産業界の動向について、感じることまたお考えをお聞かせ下さい。

　賃貸経営は、日本が本格的な人口減少社会に突入し、「家余り」現象が顕著になる中、増税傾向も明確になり、とりまく環境は、年々厳しさを増しています。

　そんな賃貸経営の逆風の時代に、孤独になりがちな大家さんが、仲間を作ってネットワークを広げ、知識や情報、事例を共有して行く事が必要と感じます。

４.大家さんに向けて、伝えたいことなどコメントをお願い致します。

　不労取得で儲かる時代ではないですから、大家さん自身が知識を持つことが大事です。

　物件のマーケティングやそのエリアで望まれる設備など、物件のハード（構造や設備）はベースとなりますが、ソフト（サービス）も大変重要だと感じます。

　物件に花を植えるだけでも入居率は変わるものです。
　箱だけ作って満足するのではなく、住環境を提供する事が賃貸経営業だと思います。大家さんが当事者意識を持ち、主体となって行動する事が必要です。

　是非、楽しみながら行動する、実践する大家さんになってください。

名称	戦略大家塾　川崎大家の会
ホームページ	http://www.kawasaki-ooya.com/

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