株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
大家さんのお悩みに
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マネージャ― 加藤
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PM第二事業部マネージャ― 加藤

アパート購入による不動産投資を考えています。
良い物件の見分け方・必要な費用は?
良い物件の見分け方・必要な費用は?
大家さんのお悩み
広島県・cellさん
不動産投資の本を読んでいて購入費用が高いマンションよりも、まずはアパートからはじめようと考えています。これから物件を探そうと思いますが良い物件の見分け方を教えて下さい。またアパート購入に必要な費用も知りたいです。よろしくお願いします。

\ ここが知りたい! /
良い物件の見分け方は?

物件の立地、収益性、担保力、換金性などで判断される方が多いようです。
しかし稼働率が悪く、いつも空室があるような建物であれば思っていたような収入を得られません。
しかし稼働率が悪く、いつも空室があるような建物であれば思っていたような収入を得られません。


\ ここが知りたい! /
物件探しに地域は関係ある?

地域の特性にあった建物か、どんな方が入居するか、賃料は適正かも重要な事です。その地域の事がわからないと良い物件か悪い物件か判断するのは難しいでしょう。
利回りばかりに気をとられて自分が知らない地域の物件に目を向けるのではなく、まずはご自身の知っている地域の物件を探すが良いのではないでしょうか。
利回りばかりに気をとられて自分が知らない地域の物件に目を向けるのではなく、まずはご自身の知っている地域の物件を探すが良いのではないでしょうか。


\ ここが知りたい! /
アパート購入に必要な費用は?

必要な費用ですが、諸費用は自己資金や融資の金額によっても異なりますがだいたい物件価格の5%~10%くらいです。
印紙税・登録免許税・登記手数料・司法書士報酬・不動産取得税・火災保険・固定資産税(中古の場合)・仲介手数料などです。融資を利用した場合は保証料や事務手数料も必要です。
印紙税・登録免許税・登記手数料・司法書士報酬・不動産取得税・火災保険・固定資産税(中古の場合)・仲介手数料などです。融資を利用した場合は保証料や事務手数料も必要です。

特別講師
PM第二事業部
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地域に特化した信頼できる不動産屋を見つける!
質問者さんが、不動産の事に関してあまり詳しくないようであれば、購入から募集、管理業務など賃貸経営管理に関してワンストップで行える、地域に特化した信頼できる不動産屋を見つけて相談しながら進めるのが良いのではないでしょうか。売買のみ行っている不動産会社ですと売れれば良いので利回りが良く見えるように売却をする事もあります。その点ワンストップで全て行う会社ですと、オーナー様が購入後の募集や管理など継続的に運営をする事を考えますので、購入物件選定にも真剣になると思います。今後長く続く賃貸経営の良き不動産パートナーが見つかるとよいですね。
回答会社紹介

株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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