不動産投資でアパート購入!良い収益物件・悪い物件の見分け方選び方とは?アパート購入に必要な費用は?-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
>
>
>
>
不動産投資でアパート購入!良い収益物件・悪い物件の見分け方選び方とは?アパート購入に必要な費用は?
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
アパート購入による不動産投資を考えています。
良い物件の見分け方・必要な費用は?
大家さんのお悩み
広島県・cellさん
不動産投資の本を読んでいて購入費用が高いマンションよりも、まずはアパートからはじめようと考えています。これから物件を探そうと思いますが良い物件の見分け方を教えて下さい。またアパート購入に必要な費用も知りたいです。よろしくお願いします。

講座1

\ ここが知りたい! /
良い物件の見分け方は?

プロの見解
物件の立地、収益性、担保力、換金性などで判断される方が多いようです。
しかし稼働率が悪く、いつも空室があるような建物であれば思っていたような収入を得られません。

講座2

\ ここが知りたい! /
物件探しに地域は関係ある?

プロの見解
地域の特性にあった建物か、どんな方が入居するか、賃料は適正かも重要な事です。その地域の事がわからないと良い物件か悪い物件か判断するのは難しいでしょう。
利回りばかりに気をとられて自分が知らない地域の物件に目を向けるのではなく、まずはご自身の知っている地域の物件を探すが良いのではないでしょうか。

講座3

\ ここが知りたい! /
アパート購入に必要な費用は?

プロの見解
必要な費用ですが、諸費用は自己資金や融資の金額によっても異なりますがだいたい物件価格の5%~10%くらいです。
印紙税・登録免許税・登記手数料・司法書士報酬・不動産取得税・火災保険・固定資産税(中古の場合)・仲介手数料などです。融資を利用した場合は保証料や事務手数料も必要です。
プロのアドバイス
特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
地域に特化した信頼できる不動産屋を見つける!
質問者さんが、不動産の事に関してあまり詳しくないようであれば、購入から募集、管理業務など賃貸経営管理に関してワンストップで行える、地域に特化した信頼できる不動産屋を見つけて相談しながら進めるのが良いのではないでしょうか。売買のみ行っている不動産会社ですと売れれば良いので利回りが良く見えるように売却をする事もあります。その点ワンストップで全て行う会社ですと、オーナー様が購入後の募集や管理など継続的に運営をする事を考えますので、購入物件選定にも真剣になると思います。今後長く続く賃貸経営の良き不動産パートナーが見つかるとよいですね。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

エアコンの水漏れは故障?水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について!-ダイキン工業株式会社-
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

PAGE TOP