知り合いに空き家を貸す際の注意点!高齢の親が住んでいた一軒家の賃貸において知人との個人間での貸し借りに管理やトラブルが不安…-不動産賃貸経営博士-

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大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
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特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
高齢の親が住んでいた空き屋の賃貸。
個人での貸し借りの注意点は?
大家さんのお悩み
広島県・cellさん
親が高齢になり面倒を見る為に、私の住んでいる近くに引越してもらいました。親が住んでいたのは一軒家で現在は誰も住んでいません。そこに親の知り合いが一軒家を貸して欲しいと言ってきました。その方は親とは、親しい間柄なので親は貸して良いといっています。しかし個人で貸し借りするのに不安があります。貸し借りする時の注意点を教えて下さい。

講座1

\ ここが知りたい! /
個人での貸し借りの注意点は?

プロの見解
個人で建物を貸し借りする時の注意点として、まずはお互いが契約内容をしっかりと把握する事です。契約内容が曖昧なままだと後々のトラブルになりかねません。契約内容をお互いがしっかり把握し、その内容を契約書として書面に残す事が大切です。

講座2

\ ここが知りたい! /
個人での貸し借りのトラブルはどのようなことが起きる?

プロの見解
家賃の支払いや入居期間中の修繕などが考えられます。家賃を契約期間一括払いにしているなら問題ありませんが、月々家賃を支払う契約にしている場合がほとんどです。
家賃の支払いと言っても手渡しもあれば銀行口座へ振込みもあります。手渡しであれば毎月対面で受け取り、口座振込みであれば毎月口座の入金確認が必要です。そして入金されなければ家賃の督促をしなければいけません。
あとは修繕もトラブルの原因になるひとつです。故障や修理は賃貸運営にはつきものです。入居者から故障や修理の依頼があれば対応しなければいけませんが、家主負担か入居者負担になるかでトラブルになるケースが多いようです。家賃の支払いでも修繕でも、お金に関係する事がトラブルの原因になることが多いようです。

講座3

\ ここが知りたい! /
その他、イレギュラーな対応や応対をすることはありますか?

プロの見解
入居期間中に修理や故障(内容にもよりますが)があればオーナーさんの方で手配する事になります。お盆、正月、深夜でも緊急の事があれば連絡がくるでしょう。それから入居者と近隣とのトラブルで家主に連絡がくる事もあるようです。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
自分で管理するのが難しければ不動産屋に相談しましょう!
実際に賃貸契約がスタートしないとわからない事だらけですが、家賃管理やトラブル処理をご自身でやれる状況であれば、1戸だけの管理ですので個人の契約で良いと思います。
ご自身でやるのが難しいと感じるのであれば不動産屋に相談するのが良いと思います。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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